东莞小产权最新政策（东莞小产权房最新规定）

 

标题：东莞小产权房最新规定：必知必读！

描述：近日，东莞市政府发布最新的小产权房规定，针对此前市场上出现的一些乱象作出了明确的规定。本文将为您详细介绍这些规定，帮助您了解东莞小产权房市场的最新动态。

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正文：

小产权房是指建于宅基地上、未取得国有土地使用权或未经批准的土地上的房屋，按照国家有关规定由宅基地使用权人或未经批准的土地上房屋的所有权人依法出售的商品房。近年来，随着房地产市场需求的不断扩大，也出现了一些不规范的行为，甚至有人用小产权房进行非法牟利。为了规范东莞小产权房市场秩序，最近东莞市政府出台了一系列的小产权房规定。

首先，小产权房必须符合法律法规的规定。小产权房是在宅基地上建立的，但是建房前必须符合规划用途，获得相应的审批手续，且有房屋产权证，符合国家规定的建设标准。否则就无法登记备案。同时，这类房屋的出售必须符合相关业务程序，确保产权交接后，房屋所有权发生变化，符合现行房屋法规与规定。在房屋交易过程中，所有相关方都必须符合房地产交易规定，红线内住宅按照住宅、商业用房按照商业使用出售，确保房屋交易合法。

其次，小产权房出售价格不得高于限价商品房价格。为了防止黑中介利用小产权房投机牟利，新规定规定小产权房的出售价格不得超过限价商品房定价。在出售小产权房时，开发商或经纪公司应该在房屋销售合同中注明产权情况，明确房屋产权，不得虚假宣传。

第三，市政府将加强对小产权房市场的管理。为了规范小产权房市场秩序，市政府将加强对市场的监管，建立小产权房合法管理体系，对违法违规者进行查处，惩戒和公布将违法者的信息，实施市场约束。

最后，东莞市政府鼓励宅基地入股，规范小产权房市场。为了让宅基地使用权人能够更好地获得收益，增加土地和房屋的稳定性，市政府将引导和扶持宅基地入股，鼓励将宅基地与房屋合并，规范小产权房市场。