东莞小产权房最新政策2021年（东莞小产权房有哪些问题）

 

标题：揭秘！东莞小产权房必须知道的问题！

描述：东莞小产权房虽然价格便宜，但是却存在很多的问题。本文将从多个方面深入探讨，为大家揭秘东莞小产权房必须知道的问题。

关键词：东莞小产权房、问题、产权、产权纠纷、装修、房屋质量、交通、配套设施、环境污染、投资价值

内容：

一、什么是东莞小产权房

小产权房是指一个房子产权不是划归国家所有的土地使用权范围内，而是被当地村委会或者乡镇政府所管辖。小产权房通常都是农村地区的旧村改造项目，出售价格远远低于城市中心区的房价。

二、东莞小产权房的问题

1. 产权纠纷

小产权房的产权往往不明确，很容易导致产权纠纷。尤其是在小产权房进行二次出售时，很容易遇到产权证明缺失，土地性质不符等问题。

2. 装修

由于小产权房出售的价格相对较低，因此开发商往往在装修方面节省开支。所以，在购买小产权房时需要注意装修质量的问题。

3. 房屋质量

小产权房地处城乡结合部或农村，受到环境和条件的限制，建筑质量难以保证。因此，在购买小产权房时，需要检查建筑的质量、年限和外观等，确保房屋符合基本的居住标准。

4. 交通

小产权房通常位于城市边缘或者乡镇，交通不便。这不仅给居住者的出行带来不便，还会导致租房和转售时价格的下降。

5. 配套设施

小产权房配套设施不完善，缺乏公园、社区活动场所、商业等基础设施。这样会影响生活品质，也因此影响到减少房价和增值潜力。

6. 环境污染

小产权房的地理位置往往比较偏远，环境污染问题将更加突出。例如，附近可能有河流、高速公路、污水处理站等设施，对人们生活造成影响。

三、东莞小产权房的投资价值

东莞小产权房作为一种投资方式，不同的地方会有不同的回报。小产权房的价格低，但增值潜力有限，在严重失衡的市场中难以实现大涨。但在一系列对等有限条件下，随着社区的逐渐完善以及周边环境的逐渐改善，小产权房的价值也有可能空前增长。买小产权房还是需谨慎，在购买前要针对这些问题提出问题，并进行风险评估。