虎门海运轩是小产权房吗（东莞虎门海运轩是商品房吗）

 

标题：揭秘东莞虎门海运轩是否为商品房

描述：东莞虎门海运轩是近年来备受关注的住宅项目，该项目的房价不菲，引发了很多关注。但是，有人质疑东莞虎门海运轩是否为商品房，这个问题一直存在争议。那么，东莞虎门海运轩是商品房吗？下面将为您一一道来。

关键词：东莞虎门海运轩、商品房、房产市场

内容：

近年来，随着房产市场的升温，东莞的房价一路攀升。其中，东莞虎门海运轩项目备受关注。作为一款目前市场上备受关注的住宅项目，东莞虎门海运轩的房价并不低，它的地理位置和投资价值同样令人看好。不过，有人质疑东莞虎门海运轩是否为商品房，这个问题一直存在争议。

首先，我们需要了解什么是商品房。据国家建设部发布的《商品房销售管理办法》，商品房是以营利为目的，在规定区域范围内经销的房屋，既包括居住性房屋，也包括非居住性房屋，其销售价格由房地产企业自主决定。因此，我们可以根据这一标准来判断东莞虎门海运轩是否为商品房。

其次，我们可以从政府文件上查找关于该项目的官方定义。根据东莞市房地产管理局发布的通知，东莞虎门海运轩属于建筑面积合计为51930.29平方米的多层住宅项目。从名义上来看，东莞虎门海运轩似乎符合商品房定义的标准。

然而，实际上东莞虎门海运轩并不是普通的商品房。首先，根据项目开发商的介绍，东莞虎门海运轩的组团一、三、六、七均为集资建设项目，由居民自愿组织出资建设的，并享有产权自主，开发商并没有权利对其进行销售。而该项目的组团二、四、五、八由开发商自主开发，具备商品房的销售资质，因此这部分可以算是商品房。从这个角度来看，东莞虎门海运轩并不能完全归为商品房。

综上，东莞虎门海运轩并不是完全的商品房。虽然项目组团二、四、五、八存在商品房的销售资质，但是建设面积远不如集资房，并且其销售策略也存在一些差异。因此，我们不能简单地将东莞虎门海运轩划分为商品房，需要具体情况具体分析。