小产权房怎么交易?（如何让小产权房合法）

 

标题：如何让小产权房合法化

描述：小产权房是一种常见的房产类型，但很多人不明白小产权房的法律规定。本文将为您介绍如何让小产权房合法化。

关键词：小产权房，合法化，法律规定

内容：

随着人口增长和城市化进程加速，房产需求量也越来越大，小产权房因为价格相对便宜，受到了广大购房者的追捧。但是，由于小产权房存在法律上的争议，它成为了房产市场上一个极具矛盾性的存在。那么，究竟如何让小产权房在合法化的轨道上行驶呢？

一、了解小产权房的定义和标准

小产权房是指在城乡规划中，被划定为“农村宅基地”或“农村集体建设用地”的房屋，由村民自建、自用，未经国家批准并计入城镇建设总规划的住宅。按照国土资源部颁布的法律，小产权房的面积不能超过120平方米且不得销售、出租、抵押和转让。

二、是否能合法化？

小产权房在现行法律下，是属于违法建筑的范畴，但有些地方也认可小产权房是一种解决实际居住需要的违建。目前，国家对于小产权房的政策尚未作出具体规定，但是不少省市地方政府已出台相关政策，允许一定范围内的小产权房合法化，这需要符合当地的具体规定。

三、如何合法化？

合法化需要在当地政府相关部门的指导下操作，大体流程如下：

1.调查核实房屋的具体情况。包括土地性质、建筑面积、建设年代、房屋产权等。

2.符合城乡规划的要求。满足所在区域规划的用途、面积、高度等标准。

3.办理相关手续。土地、房产、税务等多部门联合办理，需要提供房屋产权、身份证、户口本等证明文件。

4.缴纳相关费用。合法化需要缴纳一定的费用，具体费用因地区而异。

四、小产权房的限制及注意事项

尽管小产权房能够合法化，但仍存在一些限制及注意事项：

1.不能以任何形式买卖和出租。

2.尚无法办理产权证，一旦遭遇违法状况，权利受到侵害时，维权难度较大。

3.不被银行接受作为抵押品，无法取得银行贷款，且无法在房地产市场挂牌。