小产权房怎么更名过户给子女（小产权房怎么更名过户）

 

标题：小产权房怎么更名过户？详细指南全揭秘！

描述：想要更名过户小产权房，但不知道该如何操作？这篇文章为您提供详细指南，分为几个步骤，让您轻松搞定小产权房的更名过户问题。

关键词：小产权房、更名、过户、指南、操作、步骤

内容：

随着城市化的不断推进，很多城市的小产权房也越来越受到人们的关注。但是，很多小产权房由于历史原因，存在产权无证、证照不全等问题，导致在办理房产过户时，一些困难和问题也随之而来。那么，小产权房如何更名过户呢？本文为大家提供详细操作指南，让您可以轻松搞定小产权房的更名过户问题。

第一步：了解小产权房的概念

小产权房是指在土地使用权不明确或没有土地使用权的情况下建造的房屋，目前暂未纳入法律保护范围。一般而言，小产权房的房屋产权证在法律上是无效的，不能作为资产进行抵押、交易等操作。

第二步：小产权房更名过户所需材料

1. 身份证明。

2. 房产证。

3. 房产买卖合同或者土地使用协议。

4. 房屋购买发票或者票据。

5. 房屋拆迁及安置协议。

6. 房屋重建合同及相关证明文件。

7. 房屋出租合同。

8. 房屋分割协议及相关证明文件。

9. 房屋规划许可证及相关规划文件。

10.房屋建设工程规划及相关证明文件。

11.法院判决书、仲裁书等相关文件。

12.其他可能需要的证明文件。

第三步：办理小产权房更名过户

1. 办理过户手续前，需确认该房屋是否存在任何债权、债务、赠予、继承、出租等特殊情况。

2. 信息确认后，买卖双方需到当地不动产登记处办理过户登记手续。具体的办理流程是：

3. 确认产权证书上的房屋面积和实际情况是否一致。

4. 相关当事人自愿出售具有征得配偶同意的小产权房屋，按照当地的市场价格出售，交纳印花税、契税、中介费用等相关费用。

5. 签订买卖合同，约定双方的权利和义务。

6. 合同生效后，由卖方将所有相关证照及证明文件交至不动产登记处。

7. 同时，双方应到当地公证处办理公证手续，公证当事人的真实身份和签署合同的真实情况。