小产权房可以卖出去吗（小产权房能卖出去吗？）

 

标题：小产权房能卖出去吗？小产权房的买房须知

描述：小产权房是在城市规划之初未予以土地出让、审批建设的房屋，其权证证明也不为“房屋所有权证”，而是“商品房预售许可证”或“商品房预售合同”。很多人认为小产权房存在风险，卖不出去，但是，这并不完全正确，小产权房虽然存在一定的问题，但是仍然有销售市场。

关键词：小产权房；房屋所有权证；商品房预售许可证；商品房预售合同；买房须知。

内容：

小产权房似乎成为了近些年来不少人买房的选择，主要因为其在价格上相对较为便宜。但是，由于小产权房的安全性较差，很多人会担心，小产权房能否卖得出去？下面就来跟大家说说小产权房的买房须知。

一、小产权房存在的问题

小产权房主要存在以下问题：

1、权证证明不明确：小产权房的权证往往不是房屋所有权证，而是商品房预售许可证或商品房预售合同，而这类权证的法律效力不如房屋所有权证明。

2、难办贷款：由于银行通常只贷款购买有房屋所有权证的房产，所以购买小产权房难以办理贷款。

3、转让困难：因为小产权房的所有权不明确，不能像房屋所有权证明那样进行产权转让，所以转让也是存在一定困难的。

4、未被纳入城市规划：小产权房在建设时没有经过市政府规划审批，且基础设施不完善，所以居住环境不太好。

二、小产权房的市场前景

1、小产权房价格低廉：小产权房在价格上具有较大的优势，成为了很多人买房的选择。

2、房价猛涨影响：随着房价的不断攀升，小产权房的价格上涨幅度也相对较大，不少投资客和刚需购房者也开始关注小产权房的市场。

3、政策利好：近年来，由于政策面的支持和相关部门的的加强整治，小产权房市场竞争日趋激烈，不少开发商在小产权房市场竞争上寻求转型。而且，政策也在逐步加强规范小产权房的市场，进一步增强了小产权房在市场上的竞争力。

三、小产权房的购买须知

1、选择小产权房的开发商需谨慎，选择信誉良好、历史悠久的开发商，购买前可以查看其资质和经营情况。

2、购买前更好了解小产权房的历史、规划、土地使用情况和政策执行情况等相关信息。