深圳石岩小产权房子有保障吗（石岩小产权房都是违建吗）

 

标题：揭秘石岩小产权房：都是违建吗？

描述：近年来，石岩地区的小产权房成为了石岩楼市的一颗瑰宝。然而，很多人对于这些房屋的合法性持怀疑态度，到底石岩小产权房都是违建吗？本文将为您揭开石岩小产权房的真相。

关键词：石岩小产权房、违建、合法性、产权、规划

内容：

石岩小产权房，作为深圳楼市中的一种独特房源，其特点就是价格便宜、面积小、手续简单。由于价格低廉，加之种种优惠政策的鼓励，很多人打算购买这样的房屋，但同时又担心它们的合法性问题。到底石岩小产权房都是违建吗？

首先，小产权房的概念需要明确。小产权房是指建于农村集体土地上，未经审批、未纳入城市规划建设的住房。这些房屋多数被认为是非法建筑，它们的规划设计、用途和建筑质量都难以保证。

但是，石岩地区的情况却有所不同。石岩地处龙岗区的南部山区，开发历史较为特殊。1978年，当地政府为了鼓励村民外出务工、建设新农村，在规划上对石岩地区作出了灵活的调整，允许村民在其宅基地上建设住房。而这些住房则被认为是“田园房”，原来属于用于农业种植的土地，后来逐渐发展为以居住为目的的房屋。

石岩小产权房的产权来源也比较复杂。根据国家规定，村庄宅基地属于村集体所有，但村委会也可以将宅基地交给村民个人使用并发放土地使用证，使个人取得宅基地使用权。这就意味着，虽然这些住房的产权并未得到政府认证，但村民却具有一定的权利保障，这是与一般非法违建有所不同的地方。

对于石岩小产权房的行政管理也有所不同。为了合理规范小产权房的管理，龙岗区政府自2014年开始，在石岩地区试点推行“石岩村庄更新改造项目”，对石岩村进行升级改造，包括基础设施建设、环境整治、统一编制村庄规划等。此外，政府也对部分小产权房进行了认定和合法化，一定程度上保障了这些房屋的合法性。