08年前的房子不违法吗（2008年以前的小产权房合法吗）

 

标题：2008年以前的小产权房合法吗？

描述：随着城市化和城市人口不断增长，住房问题备受关注。其中，小产权房作为一种特殊的房屋类型，备受争议。很多人都在问：2008年以前的小产权房合法吗？这篇软文就给大家答复。

关键词：小产权房、合法性、城市化、市政府政策、房地产法

内容：

随着城市化和城市人口不断增长，住房问题备受关注。其中，小产权房作为一种特殊的房屋类型，备受争议。一些人认为小产权房存在合法性问题，而另一些人则认为它们是一种合法的产权房。很多人都在问：2008年以前的小产权房合法吗？这篇软文就给大家答复。

首先，小产权房是指在地方政府授权范围内，由个人或企业在未经城市规划和建设管理部门审批并取得《建设工程规划许可证》的房屋，通过出售、赠与等方式，其实际持有人获得使用权、收益权等产权。然而，在这些房屋建设之初，没有按照国家法律法规的要求取得正式的建设工程规划许可证，因此被称为“小产权房”。

根据现行法律法规的规定，小产权房并不合法，因为其违反了城市规划、建设和管理的的法规。然而，在过去，特别是2008年以前，由于城市化进程加快，对住房需求的刚性需求，加之市政府政策的支持，小产权房得以在一些地方生存下来。在这种情况下，政府就在官方层面为它们开辟了一条“容忍”的道路。

在政策层面上，2008年1月1日起，新版《房地产 法》开始实施，其中规定：“在城市规划和土地利用政策允许下，符合条件的，宅基地上已建房屋及其配套设施、在城市内属于小城镇化管理范围的，已经建成且符合有关规定的房屋，承认其不受本法第十四条规定的限制，依法合法建设并依法合法转让其不动产权。”这一条规定为小产权房创造了法律依据，因此2008年以后获得的小产权房是合法的。

值得注意的是，虽然政策对小产权房进行了认可，但市场上的小产权房却不应被视为完全合法的产权房。由于建设历史和审批程序的不同，不同地区的小产权房的合法性并不相同。因此，在购买房产时，消费者应该了解该房产的产权认证和市场认可。