深圳公明小产权房房价（公明塘尾小产权房）

 

公明塘尾小产权房是指位于深圳市宝安区公明街道塘尾社区的住宅楼房，由于其房屋性质属于小产权房，因此在购房者中备受关注。近年来，公明塘尾小产权房的热度越来越高，尤其是在深圳房价高企的情况下，越来越多的人选择购买这类房屋。本文将从小产权房的概念、塘尾社区的背景、小产权房购买的优缺点以及未来发展前景等多方面进行分析和讨论。

一、小产权房的概念

小产权房是指在土地所有权归属未明或地籍未建或建筑面积不符合有关法规、规定的住房，其性质不同于商品房和限价房。在深圳市，小产权房分为两类：划拨型和容积型。划拨型小产权房是指一些由政府划拨给企事业单位或个人使用的住宅，主要来源是政府单位、企业或学校的公房，其产权属于使用单位或个人。而容积型小产权房则是指在建设规划中未规定用地性质为住宅用地、未取得住宅用地、用地性质不符的建设项目（如违建等），由于无法办理房屋所有权证明，因此只能拥有房屋使用权，而无法拥有房屋所有权。

二、公明塘尾社区的背景

公明塘尾社区位于宝安区公明街道办事处南端，总面积约为6.7平方公里，人口约为10万，是深圳市的一个城中村。在过去的几十年里，塘尾社区发生了翻天覆地的变化，从一个简陋的农村发展成为一个拥有各种商业配套和便利设施的现代化社区。

三、小产权房购买的优缺点

购买小产权房相对于购买商品房或限价房具有以下优点：

1.价格相对便宜。因为小产权房的性质不同于商品房或限价房，其价格相对低廉，对于一些经济条件不是很宽裕的购房者来说是一种选择。

2.产权相对稳定。虽然小产权房无法拥有房屋所有权，但其用户可以通过名下的房屋使用权享受房屋的使用和资产增值等。

3.门槛相对低。小产权房的购买门槛相对较低，对于需要购买房屋的购房者来说是一种选择。

相对的，购买小产权房也存在一些缺点：

1.产权不稳定。由于小产权房无法拥有房屋所有权，因此存在一定的风险。一旦政策出现改变，可能会影响到房屋的使用权。

2.维修责任不确定。小产权房的维修责任不确定，因此需要考虑这方面的问题。