小产权房子能买不能买（揭秘小产权房不能买的真相！）

标题：揭秘小产权房不能买的真相！ 描述：小产权房到底为什么不能买？跟着小编一起揭秘真相！ 关键词：小产权房、产权不清、房产投资、房地产市场、政策规定

近年来，有不少人对于小产权房的购买流程和相关政策不明，甚至一度误以为小产权房是合法的房产，因此盲目地将小产权房作为自己的房产投资目标。那么，小产权房到底为什么不能买呢？接下来，小编来为大家揭秘其中的真相。

一、产权不清

小产权房，顾名思义，就是存在产权不稳定的房产。因为其拥有者所取得的产权证书不属于国家土地行政主管部门颁发的“国有土地使用证”或“房屋所有权证”，而是由乡或村等属地政府部门签发的“承包经营权证”或“房屋权属确认函”。产权的不明确和不稳定性使小产权房在购房之后难以获得合法的贷款和税收优惠，同时也难以确定未来的出售渠道和价格。即使有人就小产权房与建筑物销售合同是否合法进行辩解，在法律上也缺乏充分的保障，仅仅只是要付出一定的经济成本而已。

二、政策规定

由于小产权房的产权不明确，因此自然也就无法按照房地产市场正常的交易程序进行买卖交易。同时，也无法作为借用贷款的物业进行资产抵押。为了避免投资者在小产权房上投入过多，低于正常的房产购买需求，一些区域政府已经明确了对于小产权房的第三方市场和贷款投资是不允许的。主要是因为这些房产没有正式的产权证书，所以在房地产市场的宏观调控中也是属于“黑房子”类型，投资纯借贷都很困难，并且不被认为是一种正式的投资渠道。

三、风险极高

小产权房的产权不明确，也就意味着它的流通性极为有限。因为如果缺乏正式的产权证书，将会使得购房者在将来的出售过程中承受巨大的风险，并且因为这种房产不允许借贷现金贷，即使借款，也会有很大的处理费用和利率成本。因此，为了能更好地保护自己的财产权益以及合法的购房需求，建议在房产购买时要特别注意产权是否清晰、是否受到国家相关政策规定的支持等。

综上所述，小编认为，小产权房虽然看似便宜，但是其本质上也是一种存在风险的投资产品。所以，对于那些想要进行房产投资的朋友，一定要多了解房地产市场的状态以及相关政策规定，避免因为无法预见的政策、价格波动带来的巨大资产损失。好的习惯可以帮助我们减轻生活中的风险，为财富的安全扫除障碍。