小产权房能转大产权吗(小产权房装大产权：权属解析与转化攻略)

摘要：

小产权房装大产权是现在社会上的一个热点问题。本文将为您详细解析小产权房的权属问题，并给出转化小产权房为大产权房的有效攻略。这篇文章的目的在于让读者了解小产权房装大产权的基本流程和步骤，并提供相关的背景信息和观点。

正文：

一、小标题：小产权房的基本定义

小产权房是指原本农村居民为了便于自己居住而擅自占用的一些土地建造的住房，而这种土地并不归他们所有，只是可以使用。由于相关法规规定没有统一，这样的房屋没有购房合同，没有所有权证书，无法上市交易，也无法转让。但在有些城市，小产权房却是被允许售卖的。

二、小标题：小产权房的权属问题

小产权房的权属问题是其无法通过上市交易和太多的限制造成的，一般来说是存在使用权的，但不存在产权。因此，在转化为大产权房之前，必须要先保证小产权房的所有权问题得到解决，否则就会出现在转为大产权房的过程中产生的纠纷和争议等问题。

三、小标题：小产权房装大产权的有效攻略

（1）办理房产证

唯一解决小产权房所有权问题的方法，就是办理房产证。其实，房管局是可以拟一份建筑物属性证明，这份证明上能够确认该房子的建筑时间、占地面积、建筑面积等等。这份证明上的一切内容都是建筑所有权人的合法权益，这样就可以通过开发商或者中介公司以类似商品房的方式向市场销售了。所以当你要办理小产权房的大产权时，就必须先获得房产证。

（2）符合城市规划

转化为大产权房之前，还需要保证该房屋符合城市规划，且不存在违建问题。在确定合理设计方案的同时，还需要严肃对待建筑验收、竣工验收等审批手续等，在满足规划条件的情况下，才能完成小产权房转大产权房（如无法满足城市规划，转化成大产权是没有意义的）。

（3）缴纳税费

实际上，在办理小产权房装大产权的过程中，房主还需要缴纳政府规定的税费，主要包括建设税、土地使用费、个所税等等。这些税费的金额与政策的变化有关，需要向政府有关部门咨询查询。

四、小标题：小产权房装大产权的意义

小产权房转大产权房是一个繁琐且费时的过程，但是它可以解决很多居住问题和产权问题。在转为大产权房之后，房主就可以按照市场价格卖出自己的房产，同时自己的生活条件和居住条件也将有很大的改善。

结论：

小产权房装大产权虽然不是一件非常简单的事情，但是随着国家对住房政策的进一步调整和完善，越来越多的人选择选择小产权房转大产权房。通过办理房产证、符合城市规划、缴纳税费等步骤，小产权房可以转变成大产权房，让人们能够享受更好的居住环境和生活条件。