买了深圳小产权房血亏(深圳小产权房血亏揭秘：如何避免陷阱？)

摘要：深圳小产权房成为了一些购房者的选择，但却存在着很多陷阱和风险。本篇文章将从政策、权益、抵押和风险四个方面对深圳小产权房进行揭秘，帮助读者避免陷阱。

一、政策：深圳小产权房的立法和规定

深圳市政府于1988年颁发了《关于城市住房制度改革的实施意见》中，对小产权房进行了规定。“小产权房”是指在城市低价围垦土地划拨给村、社区建房的住房，因其面积不足规定标准、产生非法转让、未通过官方管理等原因没有“合法产权”而具备一定实际使用效果的房屋。

深圳小产权房并未被国家认可，无法获得房产证，不能在法律上获得产权保障。

购买深圳小产权房需要了解相关政策和规定，确保自己购买的房产合法，不会受到政策上的打击。

二、权益：深圳小产权房的权益和保障

购买深圳小产权房需要了解相应权益保障，包括居住权、承包经营权、维修权、土地回收补偿权等。

购买小产权房所享有的权益是由政府保护，但相对于其他房屋来说，没有房产证的存在，这就容易导致房产出现买卖纠纷，给自己的合法权益造成潜在威胁。

当购买深圳小产权房时，需要注意纠正和保护相应的权益，特别是在合同条款确认和书写方面需要小心谨慎。

三、抵押：深圳小产权房的抵押和贷款问题

深圳小产权房的价值一般比较低，正规金融机构不会认可抵押贷款。想要进行贷款，往往需要通过第三方中介机构，而这些中介机构可能存在风险和不法行为。

如果购买的小产权房被抵押，出现拍卖清偿的情况，那么自己的资产也将遭到损失。此外，担保人失信、资金非法流入等情况也会导致购买小产权房的人遭到不利影响。

在购买深圳小产权房时，需要了解贷款和抵押的风险，避免为自己带来潜在的经济损失和信用风险。

四、风险：深圳小产权房购买的风险

在购买深圳小产权房时，存在着很多风险。例如中介机构的乱要钱问题、产权不明、环境污染和修建质量不合格等等，都会直接影响到购房者的利益和房产价值。

购买深圳小产权房就像是赌博，有很多不定的事情发生，并且很难得到充分的法律保护。在购房前，可以与人多沟通，积极了解相关信息，寻求有经验的人士的帮助，规避风险和陷阱。

五、总结：

深圳小产权房是一个“灰色”的领域，其存在很多短板和漏洞，需要购房者自身有一定投资风险意识，并做出审慎的判断和选择。在购房前需要了解政策法规、权益保障、抵押问题和风险情况，为自己的生活保驾护航。

最后，购房者应该对自己的选择负责，选择有保障和稳定的房源。不推荐购买小产权房，除非使用之前需要了解相关法律政策和情况。