怎样买小产权房不会被坑(防坑指南：如何购买小产权房？)

摘要：随着房价的不断上涨，越来越多的购房者开始选购小产权房。但是，小产权房存在很多风险，需要购买者谨慎选择。本文就如何购买小产权房做详细的防坑指南，从以下四个方面进行阐述。

一、如何确定小产权房的真实性

在购买小产权房时，首先要考虑的就是小产权房的真实性。因为小产权房的产权并不是所有的，很多小产权房并没有合法的权证。因此，购买小产权房时，需要仔细进行核实。确定小产权房的真实性，需要注意以下几点：

1、查看开发商资质

购买小产权房时，需要注意查看开发商的资质。可以通过查询国家住房和城乡建设部的官网，确认相关企业是否在其认可范围内。如果企业资质不足，就需要谨慎考虑。

2、查看房产证

购买小产权房时，需要查看房产证，尤其是权属证明。如果权属证明无法证明房子的所有权归属，则需要再次谨慎考虑。

3、查看政府文件

在有些城市，政府会出台相关政策来规范小产权房。购买小产权房时，需要查询相关政府政策，再次确认房子的真实性。

二、如何选择小产权房的位置

小产权房大多分布在城市边缘或条件比较差的地方。因此，购买小产权房时需要考虑到这些地方的具体情况。在选择小产权房的位置时，需要注意以下几点：

1、交通便利性

购买小产权房之前，需要进行地理位置的大致调查。选择那些交通便利的位置，可以方便日后的出行。

2、环境卫生情况

购买小产权房时，需要注意环境卫生情况。选择那些干净或未来环境卫生会变好的地方，可以提高居住质量。

3、自然环境

购买小产权房时，需要注意自然环境。选择那些风景优美或空气好的地方，可以提高居住质量。

三、如何了解小产权房的周边设施

小产权房通常位于城市边缘或者是落后地区，周边的配套设施不完善。购买小产权房时，需要了解周边设施，否则生活质量可能会受到影响。

可以去周边逛逛，看看是否有商场或超市、医院、学校等配套设施。这些配套设施存在与否，对居住的影响很大。

可以向房产中介公司或者业主了解目前的配套设施建设和规划。也可以通过政府部门查询公共设施建设计划、城市规划等相关信息。

四、如何了解小产权房的价格和交易方式

购买小产权房时需要了解小产权房的价格和交易方式，否则可能会被不法商家骗取经济利益。可以从以下方面入手了解信息：

1、了解小产权房的价格

小产权房价格相对较低，但是因为小产权房存在诸多不确定因素，价格也存在不稳定因素。购买小产权房时，需要提高警惕，不可以过于趋于便宜。

2、了解小产权房的交易方式

小产权房的交易方式很多，最普遍的是“协议出售”。购买小产权房时，需要严格防范各类诈骗行为。如果没有买卖合同，就要谨慎考虑。

3、了解小产权房的产权转移

小产权房产权证是不稳定的，因此需要了解产权转移是否存在不确定性。否则在交易过程中，就可能造成大量经济损失。

五、总结：

购买小产权房需要谨慎考虑，需要注意小产权房的真实性、位置选择、周边设施和价格等方面。通过以上几个方面进行综合考虑，可以有效避免购买小产权房时所遇到的坑点，让购房者更加放心。