小产权房如何办理赠与手续(小产权房赠与手续办理攻略)

摘要：

小产权房赠与是指将已获得产权的小产权房移交给其他人的过程。赠与过户需要经过一系列手续，本文将详细解释小产权房赠与手续办理攻略。

一、市场背景

随着经济发展，城市化进程加速，房地产市场持续高涨。但在房价不断攀升的背景下，产权归属成为购房者和业主关注的热点问题。而小产权房作为一种特殊的房产类型，一直备受关注。

小产权房通常指未取得国有土地使用证的房屋，也可以是乡村集体所有的房屋。由于产权难以确认，因此小产权房的流通有一定限制。当房屋产权发生变动时，赠与手续办理就显得非常重要。

二、赠与前准备工作

1、了解产权情况

赠与前需要了解小产权房的产权情况，包括产权证、土地证、规划信息等。确认产权归属非常重要，避免发生赠与纠纷。

2、修缮完善

为了增加小产权房的使用价值和投资价值，修缮和完善房屋是非常重要的。常规维修包括：水电线路检查、管道疏通、涂料清洁油漆涂刷、镶嵌门窗等操作。

3、验证税费

通过税务部门查询赠与过户涉税问题，以此规避税务风险。税费预算要提前做好，把未来可能发生的税费算入预算范畴。

三、赠与过户程序

1、方案设计和协议书签订

赠与方和受赠方需协商签订赠与协议书，约定赠与条件和相关事项。并向相关机构申请方案设计，得到户型图和室内设计图。

2、交纳过户税费

办理房产赠与过户需要缴纳税费，包括印花税、契税、个人所得税等。税费计算方式详见当地税务部门官网的相关介绍。

3、办理产权转移手续

解除原来的产权关系，签订产权转移协议，将小产权房“过户”到受赠方名下。按照国家相关规定，需携带受赠方的身份证正副本、户口簿原件以及产权证等材料，向当地不动产登记中心办理。办理完成后，产权证上的产权人就变成了受赠方。

四、注意事项

1、赠与必须义务、互惠、合法、真实

赠与是双方自愿的行为，必须在法律规定的范围内操作，避免违反法律法规。赠与行为以义务和互惠为基础，不可追价、买卖或非法借助赠与行为牟取不正当利益。

2、选择合法的赠与渠道

赠与方和受赠方应选择合法的赠与渠道，并在赠与前对出售方进行实地考察。同时，应注意勿在网上公开求购或售卖相关房屋，避免受骗。

3、避免虚假宣传误导

相关机构应遵守相关规定，不得在赠与过户服务中宣传虚假或误导性内容。同时，消费者在选择相关机构时要了解公司背景和资质，选择知名度高、信誉评分好的服务机构。

五、结论

小产权房赠与手续办理不仅需要考虑法律规范，更要遵守合伙、诚信守法的赠与原则，合理处理相关税费和手续，维护自身权益。在赠与过户过程中，选择合法、知名度高、服务优质的机构是明智之举，同时要谨防各类骗局和虚假宣传误导。