买小产权房必签的合同(小产权房合同全解析，为您揭开买房陷阱！)

摘要：近年来，小产权房逐渐成为购房者的焦点，但它的合同采用和产权归属等问题已经成为一大陷阱。本文将对小产权房合同进行全面解析，为购房者揭开买房陷阱，提醒购房者在购房时应该注意的问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划之前或未获得国有土地使用权出让证的房屋，以及在污水处理、供水、供电、通讯等市政设施不完善的地区建造的房屋。

在小产权房上，只有土地的使用权而不是房产证。对购房者来说，小产权房属于非商品房，在供电、供水、通讯等方面都不具备保障，使用隐患较高。

二、小产权房的合同采用

小产权房合同采用主要为个人合同，与政府或国家没有直接关系。因此，购房者在小产权房签约时，必须详细阅读合同内容，避免因合同内容不明等问题而在后期产生纠纷。

购房者还需要注意的是，由于小产权房属于非商品房，因此公司合同对购房者的保障要比个人合同更多，而公司合同所需资费则相对较高。

三、小产权房的产权归属

小产权房属于非商品房，产权归属也存在一定的争议。一些开发商和购房者认为，购房者支付了全部房款，因此他们应该享有小产权房的产权。然而，像人类城市计划者联合会等权威性机构则认为，政府拥有土地产权，因此只有合法的产权方能受到保护。

购买小产权房的消费者必须要对开发商是否拥有土地合法使用权进行调查，一旦产权争议发生，购房者将成为受害者。

四、小产权房在售后服务方面的问题

由于非商品住房质量等方面的问题较多，购买小产权房、开发商往往会缩减售后服务的责任范围。即使是在合同法上，购房者维权的成本也较高。

因此，购房者在购买小产权房时，最好要多加考虑，不要被开发商的便宜价格影响心智，考虑到房屋、周围环境、维权难度等方方面面，做出明智的决策。

五、总结

小产权房是购房市场上的一个非常麻烦的问题，因为它的合同采用和产权归属等问题已经成为一大陷阱。在购房的过程中，购房者应该小心谨慎，一定要仔细阅读合同内容，了解小产权房的风险和缺陷，为自己的合法权益保驾护航。

最后提醒购房者，购买房产是一项长期、关键性的投资，不要只看重眼前便宜的房价，而忽略房屋本身的质量和地段等因素。购房前，一定要做好调查和比较，以正确的心态和方式参与购房活动。