东莞石排镇民房小产权(东莞石排镇小产权房分析：权益、转让与风险)

摘要：本文分析了东莞石排镇小产权房的权益、转让与风险。通过介绍背景信息引出读者的兴趣，详细阐述了小标题为权益、转让、法律风险和经济风险的四个方面，探讨了小产权房的合法性、转让难度、法律风险和经济风险。最后总结了本文的主要观点和结论，提出了未来研究的方向。

一、权益

小产权房是指建设单位个人用地建设的未取得国有土地使用权的商品住房。在东莞石排镇，小产权房的合法性备受关注。一方面，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《房屋所有权证书》的规定，小产权房的产权证并无法取代土地使用权证，因此产生了很多权益争议。另一方面，对于购房者，小产权房的价格更为实惠，对于经济条件有限的居民而言非常具有吸引力。

在东莞石排镇，小产权房仍旧存在很大的争议。有人认为小产权房的产权证不具有法律效力，购房者所购买的只是一份无法转让的使用权，并且在出现影响东莞市政府整体规划和土地变更情况时，容易受到权益严重损失的风险。但是另有一部分人则持有完全不同的意见。他们认为，小产权房虽然租赁和超标建设等诸多问题，但对于部分买不起商品房的住户来说，还是一种不错的选择。对于购房者而言，持有这种房产还是比较安全的，而且在一定程度上可以转让，对于需要买房的居民来说也提供了一种较为便宜的购房方式。

二、转让

小产权房的转让问题备受关注，然而，由于小产权房的特殊性质，其转让难度也非常大。无论是从法律上还是从市场上来看，小产权房的转让都要面临极大的挑战。

从法律方面而言，因为目前国家尚未出台制度来规范小产权房的转让，导致很多购买者在购买小产权房时并未获得法律上的有效保障。如果购买者在投入巨大资金后，发现房产无法转让或转让委实困难，那么其投资成果就面临着巨大的风险。

从市场上看，小产权房的转让也存在很大的难度。由于小产权房的业主多数为小业主或家庭，因此，在转让时并不具有非常广泛的联系人群，同时业主之间也缺乏互相信任的关系，使得小产权房的转让过程很难完成，增加了楼盘的稳定性风险。

三、法律风险

在购买小产权房时，需要警惕法律风险。由于小产权房的权益转让存在如此多的问题，因此，它们的合法性也引起了一些争议。

首先，小产权房的卖方（包括很多社会组织和个人），并没有合法的土地使用权证书。因此，在购买小产权房时，需注意是否违法。由于缺乏有效的土地证明材料，购买这类房产存在很大的风险。虽然，现在东莞市政府已经对小产权房的合法性进行了明确的规定，但是购买方仍要谨慎对待。

其次，小产权房如果不符合规定要求，也存在被政府强制性征收的风险。根据《宝安区城市更新条例》等条例规定，如果出现原有业主与政府或房地产开发商在房地产收购方面存在纠

纷，且交涉无果，政府部门有权采取强制征收的手段。因此，在购买小产权房之前，购买者必须要明确了解相关法律规定和政策信息，以避免可能存在的法律风险。

四、经济风险

小产权房的经济风险同样不能忽视。虽然其购买价格相对更为实惠，但是它仍旧存在稳定性和长期收益面临的风险。

首先，小产权房的稳定性风险是其面临的首要经济风险，而因此，购买者在购房时必须要给予足够的重视。小产权房由于其管理和监管均较为困难，因此受到许多群众的关注。其经济风险主要体现在楼盘稳定性方面，这也是很多购买者需要谨慎对待的因素。

其次，小产权房由于建设费用及地产服务费用较少，很多时候会出现房屋质量、物业管理的问题，进而影响业主的利益和预期收益。

结论

本文针对东莞石排镇小产权房分析了权益、转让与风险，论述了小产权房合法性争议、转让难度、法律风险及经济风险等问题，阐述了小产权房面临的主要风险所在。最后提出，随着国家房地产市场深入调整，未来小产权房或将面临更多的变数，并需要更为精细化的管理和监管措施。