深圳小产权房可以买吗(深圳小产权房购买攻略：你需要知道的所有事项)

摘要：

深圳的小产权房已经成为住宅市场中一项备受关注且受欢迎的方案。本篇文章将以此为主题，介绍深圳小产权房购买攻略：你需要知道的所有事项。本篇文章将为读者提供全面而详细的指南，以帮助他们更好地了解小产权房市场和购买小产权房所需的所有重要事项。

正文：

一、小产权房介绍

1、小产权房定义：深圳市小产权房是指政府批准的基础设施缺乏且不属于国有土地的住房项目。这些房屋是由合法的开发商建造并在海珠区的土地、以及市政道路、绿化带、公园等公共设施上销售。

2、小产权房优势：小产权房购买价格较为合理，更容易符合中等收入者购房的需求，并且小产权房购买限制少、流程简单。

3、小产权房缺陷：小产权房产权有限，只有70年，且不能进行二次抵押和二次转让。

二、小产权房购买前的准备工作

1、了解小产权房市场：了解当前的小产权房市场，比如政策规定、成交价格、物业状况等，可通过网络、房产中介网站、线下媒体、社区报纸等途径获得。

2、查看房屋证照：在购买房屋前，检查房屋的证照及历史保障，包括开发商资质、工程规划许可、房屋医院等。

3、筹备购房款项：可以通过银行按揭或以一次性付款方式购房。同时，买家还需为余下部分做好充分的资金储备和财务规划。

三、小产权房购房流程

1、签订《商品房买卖合同》：购房首先要签署《商品房买卖合同》，以明确双方协议条款和义务责任。

2、过户及产权质押：在正式办理过户时，一端将所有产权抵押给银行，另一端则将房屋过户至购房者名下。

3、缴纳税费：在办理过户前，购房者必须缴纳土地出让费、房产税和契税等。

四、小产权房合法性问题

1、政府保证小产权房合法性：尽管小产权房并不属于国有土地，但深圳市政府一直以来都是保障小产权房购房者权益，并确保小产权房的房屋证照和合法性。

2、监管部门加强管理：市场监管部门通过提高监管力度，对小产权房项目进行全面规范和监督，以保障市场交易的公正和合法性。

3、合理纠纷解决机制：市政府专门成立了小产权房专项办公室，一旦发生争议，购房者可向专项办公室申请仲裁和求助。

结论：

深圳小产权房市场随着深圳房价的不断上涨，越来越受到购房者的青睐和关注。购买小产权房对购房者而言是一个不错的选择，但在购买过程中要注意市场风险和需要注意的相关事项。建议购房者在具体购买之前充分了解相关信息和政策，了解市场价格和竞争情况，选择合适的支付方式并考虑个人资产状况，以确保购房决策正确合理。