2008年小产权房怎么定性(小产权房的定义及影响分析)

本文将围绕小产权房的定义及其影响进行阐述，旨在引发读者的关注并提供必要的背景信息。小产权房是指在土地流转过程中由农村集体土地上建造的、未经国家批准、未取得国有土地使用权的房屋。这种产权房具有一定的利用价值，但是也存在着种种问题和不利影响。

一、小产权房的存在意义

小产权房是农民对闲置土地的一种自我利用方式，也是经济社会发展过程中的产物。在缺乏住房保障体系的情况下，小产权房能够提供一定的住房资源，解除住房拥有难问题。此外，小产权房还能够带动土地和区域经济的发展，刺激当地居民消费，增加税收收入。

但是，小产权房的存在也带来了一系列问题，如房屋品质低、难以保障安全卫生、无法获取贷款、存在法律风险等等。由于缺乏相应的管理和监管，一些小产权房在规划上缺乏科学性和合理性，严重影响周边环境和土地资源的合理利用。

二、小产权房对经济的影响

小产权房的存在，可以刺激当地经济发展。一方面，大量闲置土地被利用，扩大土地的经济使用价值；另一方面，建造小产权房也带来了施工、装修以及相关消费的增加，带动了当地产业链的发展。而且，小产权房的快速交易也为房地产交易市场注入更多的资本和活力。

但是，小产权房的存在也带来了极大的经济风险。一方面，这些房屋往往缺乏相应的保障和维护，存在安全隐患和质量问题，买卖风险较大；另一方面，由于无法获得权属证明和贷款，小产权房的市场交易也出现了各种诈骗和黑市交易现象，给消费者和当地经济带来了巨大损失。

三、小产权房对土地资源的影响

小产权房的兴起也带来了一系列土地资源问题。由于缺乏统一规划和管理，小产权房往往在土地分配和利用上存在一定的问题。例如，由于缺乏土地法律框架的保障，小产权房被滥建、破坏和占用土地的现象屡见不鲜。而其需要的基础设施、人力资源和信息和保障也缺乏充分的保障，给土地资源和社会环境带来巨大压力。

四、小产权房对社会大众的影响

小产权房的存在不仅对房地产市场和土地资源产生影响，也对社会公众带来了很大的影响。一方面，小产权房的兴起加剧了房地产市场的不规范和不稳定，给消费者带来了严重的购房风险和金融风险；另一方面，小产权房的存在也给城乡发展带来了很大的矛盾和挑战，成为治理和发展的重要障碍。

结论：

总的来说，小产权房虽然具有一定的社会功能和价值，但是也存在着很多问题和不利影响。因此，需要政府加强对小产权房的管理和监管，建立一套完整的法律和土地管理机制，加强对小产权房的监测和评估。同时，需要加强对公众的宣传和教育，增强其法律意识和认识，营造良好的社会环境和氛围，最终推动城乡发展和土地资源的合理利用。