崛起_的是深圳房改新政任重而道远,房价涨还是跌？改革开放过往30

改革开放过往30年，深圳开启了全新的中国速度，珠三角经济中心，一夜崛起的世界级城市。震撼人心的崛起速度，带来的是对全国城市的影响力。30年前不能想象一个小渔村会变成如今常住人口1200百万的一线国际大都市。随之而来的房价飞跃式上涨土地供应紧缺商品房供应不足等诸多民生问题.

2018年5月开始，深圳市国资委下属的深圳国有企业人才安居集团（下称深圳安居集团）开始了大规模的招聘行动，招聘员工数量超过了现有员工的总数。仅仅创立两年的深圳安居集团为何突然大跃进，背后体现出的是深圳新房改政策。6月5日，《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》出台，被外界评价为“深圳新房改”，其中最引人关注的一项政策是：2018年起到2035年，政策性住房用地比例不低于60%。人才安居集团则是替政府建设、销售及运营保障房项目的国有独资企业。

深圳的做法打破了中国城镇化进程的常态，《深圳特区报》将政府这次住房用地比例调整定义为“大逆转”。自上世纪90年代政府推动住房市场化以来，各地商品房用地的规模远超过保障房项目，深圳提出的“商品房与保障房比例四六开”是一次零的突破。

10年前你不能想象北京房价会10万一平，3年前你不能想象这么贵的房价，会有摇号买房排队几千米的盛况，2年前你不能想象，手持500万，却只能蹲在售楼处的角落里买不到房.

深圳楼市新政规定:到2035年，市场商住房的比例将只占到房屋供应量的40%，60%的房源将是保障性住房或公共租赁房。到2035年新增各类住房170万套。未来要将商品房供应量保持在40%左右，人才住房占20%，安居型商品房占20%，公共租赁住房占20%。针对后三类房屋，文件都对其售价和租金规定了价格区间限额。人才住房，可租可售，租金、售价

商品房供应仅仅有40%，并且政策一直延续到2035年，对于深圳这座未来之城、科技之城、年轻之城、互联网之城，此次楼市新政，极大的压缩了商品房供应。深圳商品房未来仅占四成，也就是说70万套左右的商品房供应，平均每年不到4万套。深圳新增人口以每年62万数量增长，截至2017年底深圳市常住人口1253万人，平均每年不到4万套商品房供应不以满足购房者需求.物以稀为贵短期内深圳的房价难以下跌,深圳市规土委发布的4月份楼市数据颇令购房人又哭又笑：深圳新房连续19个月“降价”，新房均价上月降了6元/平方，这个月又跌了16元/平方米。楼市调控政策形成的房价下跌空间极其有限.