(深圳小产权房2021新盘)深圳小产权房-玥帆

　　属于大产权房知道吗

　　1、小产权房没有"五证",不能办房产证，不受法律保护，只有部分产权。

　　"五证":《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

　　2、与国家规划冲突的小产权房，政府要拆迁时，基本不会得到政府拆迁安置补偿。

　　3、小产权房建造成本低，房屋质量无人监督，存在安全隐患。售后管理差，购房者的生活质量难保证。

　　4、没有正规合法的产权证，不能抵押或上市转卖。

　　5、不能在房地产管理部门登记备案，不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

　　6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：

　　?

　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　?

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　?

　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　综上所述，小产权房存在的重要因素正是因为政策法律规定中存在很多模

　　小产权房能不能买，答案已经很显然了。