深圳小产权房-秋涵(深圳小产权房网2020)

深圳房子作为高房价下孕育出的怪胎，均价基本已经超过5w/平米，随着房价越来越高，深圳小产权房反而越来越火热。正是由于小产权房价格低

廉，纵使低收入者，也可通过购买小产权房来解决住房需求，深圳小产权房的面积子大约在5亿平方米左右，但是购买小产权房也存在许多风险，所以2017年底买深圳小产权房请注意以下这6件事：

 

1、开发主体要合法

 

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。

 

2、取得国有土地使用证

 

根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

 

3、取得建筑工程施工许可证

 

根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

 

4、与城市规划相符

 

对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。

 

5、有商品房销售许可证

 

根据《房地产法》规定：经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目才能向社会销售。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

 

6、补齐土地出让金及税费

 

小产权房要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了购房合同也是无效的。

 

文章作者:秋涵 发布时间：2024年08月18日