今年起，房产证“写谁的名字”，都不影响房产分割！关注4点新规随着我国楼市的发买房_成了

随着我国楼市的发展，“买房”逐渐成了许多人生活中的第一大难题，尤其是对于很多小年轻家庭来说，买房几乎相当于是结婚的基本前提。面对“水涨船高”的房价，就算是全款购房，在资金方面也是一项巨大的支出，如果是贷款买房的，不少人也因此背负上了几十年的房贷压力和生活压力。

有调查结果表明，在我国目前的家庭财产比例中，房产就占据70%以上的比重，由此可见，房子在一个家庭的财富中，显得尤为重要。随着时间的推移，在房子上暴露的问题也越来越多，比如在房产证上写谁的名字，就成了很多人十分关注的话题。

如今我国的离婚率处在一个连年上升的水平，据2019年的离婚数据统计显示，全国全年进行离婚登记的夫妻超470万对，离婚率达3.4‰，同比增长了 0.2‰。离婚固然是婚姻里的不幸，但对于很多人来说，离婚后的财产分配也成了一件十分重要的事，尤其是房产方面，男女双方都希望能自己能分得更多部分。

毕竟在现在的社会财富中，一套房子的价格动辄百万甚至千万，因此很多人最初购房，不论是出于情感方面，还是利益方面，都希望房产证上能写上自己的名字，为了防止日后婚姻出现变动而“人财两失”。

如今新婚姻法的出台，针对房产分配上的问题也做了明确规定：房产证上写谁的名字，不再是财产分配的决定因素。特别是在以下4种情况中，一定要特别留意，否则后悔也没用。

婚前首付买房，婚后共同还贷

由于现在的房价过高，许多人面对全款房价时，都是心有余而力不足，为了购房结婚，于是很多人都会在婚前先凑齐一笔首付来买房，结婚后夫妻双方再一起供房贷。按照新婚姻法规定，此类房产就属于婚前财产，无论是否添加上对方名字，婚前的首付款都归出资方所有。

比如，如果是男方出的首付，就归男方所有，反之同理。而对于婚后共同还贷的部分，则由夫妻双方平均分配，在排除房子出售的情况下，一般是由房子的拥有者，按具体还贷数额向对方进行补偿。

婚前全款购房或婚前还清全部房贷

在这种情况下，房产证上无论是否加上对方名字，都属于购房者的个人财产。在离婚后，房子的归属权，还是归于婚前全款买房一方所有。但如果在婚后，产权人决定将房产赠予给对方，并完成了书面协议的过户行为，那么在离婚后该房产，就会按照夫妻双方的共同财产来进行分配，但值得注意的是，这个协议是要以书面形式呈现的，口头协议不具备法律效应。

婚后双方共同买房

如果是在婚前没有购置房产，婚后夫妻双方才共同出资买房的，根据新婚姻法规定，无论双方的出资比例如何，该房产都算作是夫妻二人的共有财产。在离婚后，无论房产证上是双方名字还是单方名字，房子都被当成是共同财产进行平

均分割。

父母赠予的房产

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对现在高涨的房价，相信很多小年轻夫妻都深有体会，靠自己购房简直就是一件难以实现的事情。大部分父母为了让子女在婚后，能有个良好的居住条件，会自行购入一套房产再赠予子女。对于这种情况，新婚姻法也做了明确规定。

首先要明确该房产是婚前还是婚后购入的，如果是一方父母在子女婚前准备的房产，按规定就以婚前财产处置。如果是婚后赠予的，那么则可以分为两种情况。

一种是父母指定赠予对象的，那么就算作是被赠予人的个人财产；如果父母没有指定赠予对象，那么就算房产证上只有一方名字，也算作是夫妻双方的婚后共同财产。

由此可见，随着新婚姻法的出台，未来房产证上无论写谁的名字，在房产分割的问题上，将不再起到决定性作用。以上四种夫妻财产分割情况，就属于比较常见的了，大家务必要了解清楚，避免日后在婚姻上出现问题上，产生不必要的纠纷和损失。

另外，建议大家在一段婚姻经营中，还是应该多多互相包容和理解，常言道“婚姻宜结不宜分”，在茫茫人海中能结为夫妻也算是一种特别的缘分，双方在相处时如果多为对方着想，常换位思考下，或许经营起一段好的婚姻，总比财产分割来的容易多了。