小产权房分哪几种？到底哪一种是不能买的呢？要想说清楚小产权小产权房_什么是小产权房

小产权房是民间的俗称，是对应大产权房来说的。什么是小产权，就是没有取

小产权分三类：

第一类：在国家严禁的耕地、山林、河滩、山地、水利设施及其他国家严禁的土地上建设的房子。

第二类：在乡村集体土地上的宅基地上建设的住房，或者在乡村公共场地改造（原学校、麦场、荒地）的房子，以及新农村建设的房子（拆旧村盖楼，农民上楼）。

第三类：军产房（去年国资委新成立一家央企，管理全国军产土地和住房） 那么哪种是不能买的小产权房呢？ 第一类小产权房。而且目前至少在深圳，这类小产权房基本没有了，深圳也出台政策坚决不许在建第一类小产权房，发现就拆，而且严肃处理相关责任人，所以目前深圳没有公司在建和销售这类小产权房。 第二类小产权房：政府也是禁止买卖，正规房地产中介也严禁参与买卖，但部分小中介私下里买卖，而且也可以过户（有乡镇产权证，可以更名）。第二类小产权，部分是2013年之前建设和销售的，属于违规不 违法小产权，因为深圳市政府2013年下半年出台过一个禁止建设小产权房的通知，在那之前建设和销售完成的第二类小产权房，基本算不合规但合法的房子。再后来，深圳公布过一个各区"违法小产权名单"，大 约有206个项目，基本都是第一类小产权房和2013年后建设的小产权房，而同样也有很多2013年以前建设的第二类小产权房不在名单上。

第三类军产房，国家已经组建央企公司，处理军产房相关土地和住宅，不在此讨论。 小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，例如你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此错失最适合自己楼盘，对此笔者创建51淘优选房。期待你的关注！ ​