小产权房买卖合同是否有效选楼栋技巧　　小产权房并不小产权房_是一个

　　这些小产权房有一个统一的特点：国家法律禁止其在市场上流通交易，也无法在不动产登记中心办理过户登记，但随着房价飙升，尤其是作为四大一线城市之一的，普通工深圳小产权房最新政策薪阶层单凭自身努力根本无法在购买商品房，于是不顾竹篮打水一场空的巨大风险，仍然铤而走险进行购买，小产权房交易俨然已经成为一个庞大的市场。

　　由于国家屡屡发文禁止农村集体土地上的房屋交易以及在“绿本”上注明禁止转让交易，导致一般民众都认为小产权买卖合同无效，但根据中院最新判例显示，只要符合一定的条件，小产权房买卖合同有效。

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　　1，注意楼间距大小。

　　楼间距主要影响的是房屋采光通风效果，楼间距太小，采光，通风的效果就比较差，且私密性得不到保证，普通小区较为合理的楼间距可以用一个间的数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。

　　2，看楼栋的周边环境。

　　深圳小产权房新开盘楼栋周边环境的好坏会影响到购房者实际居住的舒适度，比如采光是否被遮挡，是否存在噪音污染，景观视野如何，是否存在不确定因素（买房选楼栋的时候，如果周边有空地，一定要留意）。

　　3，注意楼栋朝向。

　　楼栋朝向直接影响房屋的采光，通风好坏，一般来说朝南的最好，其次是东南，西南等方向，很多小区的楼栋比较多，互相之间会有一些影响，比如影响采光，影响隐私性，这些也需要购房者留意。

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