小产权房怎么更名过户有哪些分类　　买了小产权房小产权房_过户

　　买了小产权房的业主是可以再过户的，这个是毋庸置疑的问题，主要是大家需要了解小产权房怎么更名过户的，它的过户流程是怎么样的。

　　小产权房过户的大致三种方式：律师见证直接过户，开发商更换合同过户，村委及村委和开发商两方过户，这三种也是因为不

同类型的小产权房，它的过户是有些区别的。

　　1，律师见证直接过户一般是私人农民房开发商的房屋，这种一般过户可以直接找律师见证方进行买卖过户深圳小产权房最新政策，买方和卖房通过一份新的律师见证书，见证此房屋转让给第三方，然后保存原一手合同。

　　2，开发商更换合同过户一般是有一定户数的小产权房，特殊是小区形式的，因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商会继续接管房屋管理并参与二手房业主过户流程，这种都是需要原合同重新更换的，至于律师见证可以做，也有不做的。

　　小产权房一般分为两类。

　　1.农民宅基地上建成的用于销售的房子。

　　深圳小产权房能买吗在集体建设用地上建成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

　　此类房子能否购买和转让。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为能不能受到法律的承认与保护，能不能办理土地使用证，房产证等合法手续，也就是说，小产深圳小产权房新开盘权房是可以向非本集体成员的第三人转让或出售的，小产权房的转让，是说其转让或销售在集体成员内部转让和置换。

　　2.在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。

　　在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业的建设，因此，此类房子属于非法的房产，是不能进行购买和转让的。

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