东莞小产权房哪个潜力大小产权房的风险小产权房的法律风险有哪些?

　　因为小产权房价格低(小产权房需要全额支付，不能抵押)，所以很多人都想买小产权房，这也是人们经常忽视小产权房的问题和风险的原因。什么是小产权房?小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，无需缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也称“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。小产权房能办理房产证吗?小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或者乡镇政府颁发的房产证都是无效证，不被法律认可。小产权房是占用集体土地建设，出售给集体经济组织以外的成员的商品房。国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。小产权房没有国家颁发的房产证，村委会或者乡镇政府颁发的房产证都是无效证，不被法律认可。因为小产权房没有国家承认的产权证，所以没有所有权转移的权利。如果政府或合法开发商征用小产权房占用的土地，小产权房业主只能得到很少或根本得不到补偿。因为这个小产权所占用的土地属于当地村委会或乡镇政府，所以补偿会直接分配给当地村委会或乡镇政府。

　　小产权房的风险小产权房的法律风险有哪些?属于违法用地、违法建设的小产权房有被依法拆除的危险。小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权证，不能合法设定房屋抵押，没有房屋所有权，也不能办理房屋过户手续。在国家征地拆迁的情况下，购房者的利益很难得到法律的有效保护。如果发生房屋产权纠纷，没有解决纠纷的有效依据和法律保障。买小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子不能被银行抵押。小产权房的供水、供电、供气等附属设施，因未纳入国家规划，无法得到有效保障。可以考虑买什么样的小产权房?仅供参考，不推荐)一是有居民的村委会大楼具有一定的安全性和宜居性。二是村委会和开发商以卖楼赚钱为目的的合作，不如第一种。但是你可以改名字。买卖更容易。第三类是私房，不建议买。以上是关于小产权房的知识。小产权房价格虽然相对合适，但无法受到法律保护，法律禁止小产权房上市交易。所以大家买房的时候要考虑清楚，千万不要因为小事而亏大。