深圳小产权房合法化吗？(卖房大产权小产权是什么意思)

     深圳规划国土资源委员会昨日发布了《关于深圳房地产统一登记的公告》，决定从现在起实施房地产统一登记。上午9点，深圳房地产管理和测绘局正式成立，深圳房地产权登记中心也更名为深圳房地产登记中心。

                

                   这意味着房地产证书将逐渐退出历史舞台，房地产证书将正式进入公众视野。关于房地产登记制度的讨论仍然猖獗，统一登记政策被公众舆论解释为房地产税征收的准备行动，"小产权房"的"

洗白"国家牺牲的良机和另一种反腐利器。

                

                  深圳小产权房合法化吗？

                

                  尽管官方已经明确回应"小产权房"不在本次统一登记的范畴之内，王锋仍然对此持有不同看法。他认为，并不能简单说此次不动产统一登记未将小产权房、军产房纳入管理范畴内，事实上这些年深圳一直在加大力度处理历史遗留的违法问题，想方设法将其纳入合法管理的轨道。深圳"三规"非法建筑处理的有关规定非常宽，基本上包括目前所有的小产权房屋。除部分没收拆迁外，大部分通过政策纳入法律轨道，确保小产权房屋居民的安全。然而，在这种合法化的过程中，政府需要分析和区分这些小产权房屋。

                

                   "目前，龙岗、宝安等热点地区仍存在许多非法销售小产权房屋的现象。值得注意的是，这些房屋本身并没有得到合法的确认，即使交易成功，业主也不能得到相应的产权认可。即使这些产权是通过非法建筑的合法化处理得到认可的，我认为这种产权是否可以像商品房一样在市场上自由销售并不那么容易。"王锋称，"总的来说，深圳住房供需长期紧张的问题与大量小产权房密切相关。"这就要求政府加大对小产权房的处置力度，在小产权房合法化过程中抑制其进一步的违法行为。首先，施工过程中必须增加违法处罚率，不能继续施工；其次，对于已建成的小产权房，由于大部分无法在市场上流通，需要加大城市更新力度，解决这些房屋的质量问题。通过城市更新，如何投诉更多质量差的小产权房，增加市场供给，保证市场供给关系的平衡和房价的稳定。

                

                   为房地产税铺路？

                

                   行业对房地产统一登记的解释为未来反腐败工作和房地产税的征收铺平了道路。为此，深圳房地产研究中心主任王峰认为，不否认与这些因素有一定的关系，房地产信息更加清晰、详细，确实有利于房地产税的征收。但房地产统一登记是根据中央政府关于土地和房地产制度改革的政策措施，主要目的是整合房地产管理信息，深化房地产管理机制改革，形成统一的房地产管理体系。

                

                   他指出，事实上，深圳的房地产和土地管理不同于其他城市，实行统一管理，统一颁发房地产证书。统一房地产登记的实施进一步提高了未来的管理效率，有利于准确把握房地产信息。