(小产权多少年使用权)小产权房要具备哪些证件才可以放心购买

本人在深圳从事房地产销售多年，身为从业者，大概总结一下。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子，没有独立红本的商品房除外很多都被称为小产权（个人宅基地自建房，村委统建个人购买小产权房怎么办理楼，军产房），其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。

 

两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的

 

 

律师见证书：律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权小产权房最后有什么凭证的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书

 

房屋使用证：1998年后在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发“绿本”（使用权证），这种“绿本”（使用权证）房，如果私下交易，可去该房子所属的村委股份公司更名，并撤销原业主所有档案。

 

军产证： 是指军队享有房屋所有权(即产

权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，所以房产证由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）

 以上便是购买小产权时所拥有的基本合同，以上除了绿本之外，任何形式的小产权房基本都有这四种证书。