小产权房隋东亮无力回天!深圳小产权房还能买吗_

 

原副标题：小产权房隋东亮无力回天！ 深圳小产权房还能买吗?

来源：北方日报

原副标题：小产权房隋东亮无力回天 深圳小产权房还能买吗?

小产权房隋东亮未成？

日前，环保部和住建部联手撰文，避免小产权房透过房产注册登记正式化！

日前，环保部、廉租房建成区建设厅联手撰文《环保部廉租房建成区建设厅相关sculpture与房产注册登记博戈达相关难题的通告》（以下简称《通告》），其中提及“避免小产权房透过房产注册登记正式化”。

给仍旧对“小产权房”隋东亮抱有希望的人一记猛击。

在所有人的印象中，由于发展史欠账，深圳存有着数量众多的“小产权房”，这项政策的出台似乎会关系到深圳很多人。

但真相又是如何呢？今日大大君就来帮你解读！首先我们先来了解一下这份文件！

严防小产权房“根来”

9月20日，环保部、廉租房建成区建设厅联手发布《通告》，就sculpture与房产注册登记博戈达过程中的数据资料转交共享资源。

买卖注册登记销售业务博戈达、发展史遗留和房地产业消费市场宏观调控和监控分析组织工作相关难题做出了解释说明和通告。

环保部廉租房建成区建设厅相关sculpture与房产注册登记博戈达相关难题的通告

国土规划资发〔2017〕108号

各省、自治区、直辖市国土规划资源主管职能部门、廉租房建成区建设厅（建委、圣戈当县）:

为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记暂行条例》及其实施细则、《中央办公厅相关整合房产注册登记职责的通告》（中央办公厅发〔2013〕134号）。

展开全文

《环保部 廉租房建成区建设厅相关搞好房产标准化注册登记与sculpture管理组织工作博戈达的指导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就sculpture与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。

一、相关数据资料转交共享资源

（一）房产标准化注册登记制度实施前已经形成的住宅注册登记纸质数据资料要转交至房产注册登记政府机构，确实难以拆分转交的，应拷贝转交，拷贝转交的数据资料应与原件一致，并于年底前全面拷贝转交到位。

（二）为避免重复建设，保证sculpture与房产注册登记使用电子数据的一致性，住宅注册登记的电子数据应完整地拷贝给房产注册登记政府机构，并于9月底前全面完成。

二、相关买卖注册登记销售业务博戈达

对于sculpture与房产注册登记政府机构分设的地方性，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现sculpture与房产注册登记的有效博戈达，二要努力做到为民服务。

（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将sculpture和房产注册登记所需的法定材料编制形成标准化的申请材料目录向社会公布。

（二）职能部门博戈达办理相关手续。投递后，相关数据资料分送两职能部门博戈达销售业务办理相关手续，房产注册登记政府机构司法机关办理相关手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理相关手续事宜，一般买卖销售业务要在3个组织工作日内核验，较为复杂的应当在5个组织工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记政府机构反馈。

（三）便民办事。凡是能够透过网上办理相关手续的sculpture和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理相关手续。

三、相关发展史欠账

（一）特别针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记政府机构和sculpture管理组织工作职能部门要强化相互配合，共同商谈推动地方性政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理解决难题。

（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。

四、二要搞好房地产业消费市场宏观调控和监控分析组织工作

房产注册登记政府机构和sculpture管理组织工作职能部门要充分认识搞好房地产业消费市场监控组织工作的重要性，将二手房与新建商品住宅纳入标准化的房地产业消费市场管理组织工作，强化监控、监管和宏观调控。

房产标准化注册登记制度实施后，sculpture和房产注册登记信息要透过互联网实时共享资源。

环保部 廉租房建成区建设厅

2017年9月11日

其中第三条相关发展史欠账的通告中明确指出：

特别针对目前各地房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记政府机构和sculpture管理组织工作职能部门要强化相互配合。

共同商谈推动地方性政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理解决难题；避免小产权房透过房产注册登记正式化。

那么这则通告是否真是让小产权房下的隋东亮未成？对深圳楼市又会产生什么影响？

深圳无真正意义的小产权房

专家推断，可能是因为房产标准化注册登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房“根来”的难题。

于是这一次环保部和廉租房建成区建设厅联手撰文堵住这一缺口，而对于深圳来说，这一《通告》并不会有太大影响。

这是为什么呢？他们给出了这样的解释。

张茂荣律师观点，内地“小产权房”一般指在宅基地上建造的住宅，而深圳早在2004年已经实现了全部宅基地国有化，成为国内首个没有农村建制的城市。

所以深圳是不存有“小产权房”的，也不存有透过房产注册登记正式化的难题，当前深圳俗称的“小产权房”一词，是广义地departments不合法商品住宅之外的一切住宅。

既包括有不合法建楼相关手续的旧屋、诗传、福利房、军产房、廉租房、经济适用房等，也包括没有不合法建楼相关手续的违法建筑。

当前，深圳“小产权房”仍在廉租房消费市场占据较大比例，而且在深圳房价高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。

与此同时，“小产权房”买卖又面临着违约风险和拆除风险等难题，是一块亟需处理的灰色地带。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁观点，虽然该《通告》提及的“小产权房”跟深圳的“小产权房”概念有所不同，但两者性质应该是属于一个大类的。

所以《通告》的内涵在深圳仍旧有一定的决策指导性，在相关“小产权房”的处理的难题上，一直以来，深圳的“小产权房”在就不存有透过注册登记正式化的可能。

深圳曾经有一段时间允许“小产权房”注册登记，并核发“绿本”，但现在政府更多的是透过旧改、棚改等措施，对这些发展史遗留的违建建筑进行大面积、批量化解决。

深圳的“小产权房”是什么

发展史回顾

“小产权房，一般是民间对可以自由流通的不合法商品住宅之外住宅的俗称。” 广东信荣律师事务所主任张茂荣这些天不停地跟媒体强调。

从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在宅基地上建设的村民住宅。

而深圳存有大量发展史遗留建筑，俗称“小产权房”。数据显示，深圳农村城市化发展史遗留违法建筑总计达37.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的43%。

而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。

2004年，为解决“无地可用”的困境，深圳以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地。

深圳在过往这些年里，依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还相关手续，实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。

相关调查数据显示

1999年深圳的发展史遗留违法建筑约为10万栋，而根据深圳市规划和国土规划资源委员会的统计。

截至2014年底，深圳全市的违法建筑已经增加到37.30万栋，违建面积达4.28亿平方米，约占据深圳住宅总建筑面积的半壁江山。

“相较其他地区，深圳市民对于小产权房有着不同的概念理解，其中既包括有不合法建楼相关手续的旧屋、诗传、军产房、廉租房等，也包括没有不合法建楼相关手续的违法建筑。”张茂荣表示。

所以这也再一次印证，深圳的“小产权房”，与本次《通告》中所说的小产权房不同。

虽然透过注册登记“根来”已明确不可能发生，但与此同时又有人瞄准国家试点集体用地建设租赁廉租房。

“旧屋”进入租赁消费市场？不给机会。

深圳在今年8月发布《深圳市相关加快培育和发展廉租房租赁消费市场的实施意见》（送审稿）和《深圳市廉租房租赁试点组织工作方案》（征求意见稿），其中提出“十三五”期间。

透过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，标准化租赁经营、管理组织工作。

这是否给“小产权房”“浑水摸鱼”混进消费市场，进行不合法买卖提供了契机？

深职院房地产业研究所所长邓志旺观点，政府提出的收储100万套旧屋进入租赁消费市场并不能给小产权房正式化提供契机。

首先消费市场不会允许这么做，因为深圳的小产权房体量较大，而且深圳的消费市场对全国影响也很大。

但可能会存有有些小产权房业主企图钻空子等难题，这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行组织工作。

由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解，每一次相关违法建筑政策的“风吹草动”，都会一石激起千层浪。

这一次也毫不例外，这个消息一经发布，就搅动民间的小产权房消费市场。

但无论如何，陆续出台的政策并不代表深圳政府改变对于“小产权房”的处理态度。

虽然深圳的“小产权房”并不存有本次《规定》中所谈的难题，但在深圳“小产权房”的买卖依然违法。

张茂荣律师观点：法律风险继续客观存有并主要体现在两个方面，“一是违约风险。由于没有房地产业证，很多小产权房的买卖只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存有房价波动下当事人一方毁约的重大风险。

另一方面则是拆除风险，没有建楼相关手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。”

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来源：深圳特区报返回搜狐，查看更多

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