成都一商品住宅物业公司留宿十多年却莫名其妙成了小产权房

　　物业公司买房时签订的买房协定。

　　编者按：据统计显示，2018年上半年，西部网民生热线接到网友关于结婚证办理有关手续的留言有800余条，据房产类投诉首位。土地证造假、消防验收不过关、私自改变原有规划、地产商扣押结婚证……在结婚证办理有关手续过程中，地产商侵权层出不穷，买房者维权之路艰难。西部网、陕西头条持续高度关注结婚证办理有关手续难题，呼吁这一民生难题能得到高度关注和解决。

　　西部网讯（本报记者 马晴茹 实习生 周嘉豪） “买房协定中白纸黑字写明的是商品住宅，怎么住了十几年就成了小产权房了？”日前，西部网持续高度关注结婚证办理有关手续难难题，成都雁塔区朱家湾住宅小区物业公司张先生向西部网反映称，他们住宅小区有15栋楼仍没展开住宅产权注册登记，让物业公司更难以接受的是，之前买的“商品住宅”那时却被知会成了“小产权房”。“住宅小区前10栋楼2004年就领到了结婚证，为啥我们成了小产权房？”为此，西部网本报记者展开了摸排。

　　留宿14年办没法结婚证

　　“大家基本都留宿了十多年，就是拿不到地产商允诺的结婚证。”物业公司代表张先生告诉本报记者，他是定金买回的商品住宅，2004年年底留宿，跟地产商签署过商品住宅交易协定。“买房协定中明晰提到，地产商要为物业公司办理有关手续结婚证，但是地产商在几年前解散了，他们之前为前10栋楼办理有关手续了结婚证，前面的15栋楼都没人管了。”

　　本报记者在物业公司杨先生提供的买房协定中看到，协定中明晰表明朱家湾住宅小区物业公司买回的是商品住宅，其中第四条规定乙方（陕西省雁塔区城建合作开发公司杨家合作开发处）向乙方交付住宅后，乙方负责管理办理有关手续住宅复印件（所需服务费根据国家政策规定缴交）。

　　据悉，雁塔区朱家湾住宅小区共25栋楼，于1993年开始合作开发工程建设。前10栋楼为1993到2001年合作开发，后15栋楼为1998年到2007年合作开发，地产商是雁塔区工程建设局合作开发公司，由雁塔区工程建设和住房保障局全资控股，地产商法人代表为现任杨家市中区管委会副书记许群力。

　　住宅小区共有1296户，前10栋物业公司于2004年领到了结婚证，后15栋楼未办理有关手续结婚证的有800多户。“物业公司数次追问过结婚证难题，但地产商有关人士却一再推脱，这让我们感到十分困扰。”物业公司鲁先生说。

　　更让物业公司感到担忧的是，最近，物业公司被知会朱家湾住宅小区已经更名成了“黄旗市中区社区”，住宅小区没在市房管局备案，更难以办理有关手续结婚证。

　　杨家乡政府：住宅小区用地性质为宅基地

　　7月30日，西部网本报记者来到雁塔区杨家市中区办事处介绍情况。乡政府宣传品部一名原是的有关人士告诉本报记者，朱家湾住宅小区合作开发工程建设时间较早，在90年代并没小产权房、商品住宅的界定，为了发展经济，政府合作开发工程建设了朱家湾住宅小区。“据我介绍，前10栋楼在2004年经过协同办理有关手续了结婚证，前面国家《房产注册登记暂行条例》出台，要求必须精装修齐全才能办理有关手续结婚证，因为朱家湾住宅小区有关手续不全，土地性质还是宅基地，前面的楼就没办法办理有关手续，我们也成立了工程建设局科专门负责管理给群众解释。”

　　鲁先生质疑，买房协定明晰写的是商品住宅，地产商也允诺要办理有关手续结婚证，而那时住宅小区不仅被更名，还变成小产权房。“2010年地产商以办理手续为由缴交物业公司的翻修基金费，期间地产商有关人士数次申明‘保证能办好结婚证’，那时为什么又说办没法了？”

　　为此，乡政府有关有关人士称，翻修基金服务费是为了物业公司们的共同利益才交纳的，“朱家湾住宅小区盖的也比较久了，有难题修理是自然的，这个和结婚证没关系。”而关于住宅小区更名为黄旗市中区社区，对方称，“按一般情况，住宅小区人数和留宿率达到一定比例，就可以申请成立捷伊市中区社区，这个也没难题。”

　　随即，本报记者电话号码联系到了杨家市中区管委会副书记许群力。他表示，自己那时正在开会，稍后会申明本报记者。随即本报记者又数次拨打电话号码，一直未能接通，截至发稿为止，本报记者没得到任何申明。

　　雁塔区委书记：属于小产权房 不符合办理手续条件

　　本报记者将物业公司的难题反映给了雁塔区有关部门，日前，雁塔区委书记申明称，因发展史遗留难题，朱家湾住宅小区结婚证难题暂时没办法解决。

　　申明称，经向原黄旗村部分知情村干部介绍，该难题属发展史遗留难题。九十年代初期陕西省房地产行业正处于起步阶段，为促进地区发展、壮大税收，葵盛东工程建设局局审批的“雁塔区工程建设局合作开发公司杨家合作开发处”负责管理对现朱家湾住宅小区所在地块（宅基地）展开合作开发。1992年项目开始工程建设、2005年全部建成并同步对内宣传品、销售，在对内宣传品、销售时对物业公司展开知会将积极完善有关手续。

　　在11-25栋结婚证办理有关手续过程中，合作开发处积极协同上级业务部门，于2010年向市住宅工作方案修理资金工作方案账户交纳了修理资金，以促进有关有关手续的办理有关手续。但因发展史原因造成项目有关手续不全，陕西省房产注册登记服务中心不予注册登记，致使结婚证至今难以办理有关手续。