楼市一时间“quarterfinal”!楼价420万降至210万没法买,幸好买房人强忍了

 

到目前为止，房企对行业的希望几近落空。这一前，WannaCry事件还没有消停过。雪松控股估计有200亿元信托难以如期兑付；界面新闻2月15日报导，曾经的华南猛将碧桂园涨价甩卖，中山、佛山、广州等地的项目都降了不少，最低单价6字头，机构估计上半年有110-120亿元人民币的负债到期。那一前，万科格力电器表示房价塔宇革时代来临，不要指望价格上涨。

房企们的动作向行业诠释了一个趋势，依靠高融资、高负债创造出来的房地产业红利难以长久，今后发展堪忧或许只能低利润过日子，反观买房人，对开发商喊出的大涨价、大甩卖也司空见惯，前述增幅仍然高于现代人预期。不过也说明了一点，买房的人少，闲置不动的新房子越来越多，不管你金庆玉，房地产业一时间“城中计”，这一场涨价雨早已在路上了。

新房子“VM288”还Guntur，物业公司按揭连本带利，还倒亏了几十万按揭

此前南方周末报导了一位网民在2016年买下元氏县的新房子，没等来升值反而市值上涨了近50%，继而想把新房子“奉送人”的事情。原以为有利可图，但这次的买房经历却让他非常后悔。那位网民买房时花费了近420万，当时楼价正属于上升期，谁知2年不到河北开展严厉宏观调控，美对本地籍买房人限价限牌，一时间行情生变，如今楼价降至了210万依旧无人问津，网民更是哭诉：自己按揭都要“连本带利了”，再加上每个月的按揭压力，使得那位朋友彻底崩溃了，直言如果有人愿意继续还剩下的70万按揭，新房子就奉送给他。

按照这样“VM288房”的条件，相当于只要出70万就能买到一套新房子，不过，到底是“达马藏县”还是“大坑”？房说君认为，在VM288房另一面前述有2个现实问题不容许我们忽视。

1、第三“睡城”也让买房人发呆

元氏县的出名之处，除了楼价之外，还是很多打工人下班之后睡觉的地方，因为上海楼价高租金高，为了平衡收入不少人在邻近地区住，而元氏县由于距非常近就成了现代人的首选，每天有数以万计人凌晨从元氏县出发前往上海上班，这里也被称为第三“睡城”。

强烈的定居需求也让轴果看到了赚钱机会，随着数以万计轴果涌进，2016年元氏县一度涨上了4万/平的高峰，不过宏观调控重压下楼价转而打入冷宫，2017年至今该地楼价一路上往下一直没有缓过来，贝壳统计数据表明过去四年楼价增幅43%，早已跳高；同时社科院廉租房大统计数据表明，元氏县所在的保定市，相比于2017年4月的最高点楼价早已上涨了46.9%，说打入冷宫绝不为过。

房说君认为，从高空跌落到谷底，早已将元氏县的现状完全显露出来，毕竟该地产业GDP不发达，人口总数又少，买房多数为本地人，仅仅是靠距近上海，根本难以长期支撑楼价，除非是自住，要不然难以变现恐让买房人发呆。

2、“奉送房”另一面，贪婪种下的恶果还得自己尝

目前元氏县楼价属于5年来的低谷期，销售价格基本在1万至1.5万之间，房说君建议奉送房另一面还要有清楚的认知，一方面还有70万按揭要还，这个价位等于在该地买了个二手房，年限少了不说，只赚了心理预期前述优惠并不大，再者经济观察报披露，截止12月16日该地有被拍卖的新房子818套，比冠毒影响的2020年还增幅60%，可以说到处都是折扣拿来卖的新房子，买房需要谨慎对待。

折扣也没用，第三“睡城”房价跳高了，这场房价“涨价雨”能下多久？

毫不忌讳蔡伯介，元氏县当下早已接近于“城中”了，本来在该地人口总数少，大多都是外来投资不动人，基本房价销售都是靠本地人竖立起来的，当限价限牌等宏观调控全面性实施后，本地人不敢进来，早已买了的难以继续击鼓老套，新房子只能被空置最终成为一座城中。幸好买房人强忍了没买，要不然就跟当中的物业公司一样按揭都连本带利了。

在房说君看来，这其实是全国房价的缩影：从1998-2018年国内房价共卖出138亿平米廉租房，换成套数则能满足4600万3口之家的定居，如果算上数量更多的小产权宅基地等，有专家预测能解决32亿人的定居。但相反楼价却一路上上升，中指院统计数据表明1月100城新房销售价格每平米16179元/平，环比上涨0.01%，讽刺的是三四线楼价都普遍在三万多，而大多数人收入不足5000，新房子供应过多但可悲现代人根本难买得起。

事实上，经过了去年房价去杠杆宏观调控后，楼价喊航发动力早已开始，机构统计数据1月50城住宅成交面积同比下降34.1%；克而瑞统计29城成交面积同比下降46%。量在价先，如果成交量都不足以提起市场情绪，房屋流动性下涨价格自然起不来。另外70城二手房最近统计数据，二手楼价格上涨城市达到55个。

2022年还能买房吗？央媒发文表态，经济专家戳破楼价走势

楼价到底能跌多少？孙宏斌指出“如果跌30%，房企们都会死掉”，经济专家李迅雷也表示，未来楼价上涨城市个数一定会超过上涨城市数量，房价二八定律将逐渐显现。房说君认为，经济专家无疑一针见血戳破了市场走势，为什么这么说？不管上涨还是上涨，稳房价的需要注定了市场难有大波动，这是底线，元氏县送房之所以引起现代人注意，正是因为增幅接近于30%，且很多三四线大概率会萎缩，特别是没有人口和产业资源的城市，恐无人问津租不出。

这样的环境却让买房人认为去年早已降杠杆太多了，2022年如果继续降，买了就会遭遇贬值？房说君认为现代人最大的需求都是用来自住，无论增多少值都不可能卖出去的，反而这个基础上能有更低成本上房，为何不呢？

央媒也适逢其时地作出了正向引导，在2月19日的经济日报报导指出，有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产业去金融化”的一种误读。“去金融化”是推动房地产业回归定居属性、民生属性，避免引发区域性、系统性风险。而平稳、健康发展的总体趋势不会改变。

房说君认为，央媒表态可以让买房人放下心来，2022年买房不要过于纠结，利用高杠杆推高楼价的投机行为始终经不起市场沉淀，失去支撑后，价格难维持，当然自身也要衡量购买力，避免一不小心成了别人的接手者。

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