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疫情原因,前段时间可以吕圣索思考一下房价的现状。
抖音上怼新盘的音频,千万别看了,新盘好不好是跟她们的市场需求关联的,一味的产品价格高不涨价这种硬怼的音频,除满足你对于新房子涨价的期待心理,毛用都哎!而且,还可能将把你仅存的理性给带歪了。
所以,当下最主要的是,合理分析她们的诉求和经济整体实力,有多少钱,为何买房子(她们的真实市场需求),到底是精装修、孩子上学、却是明显改善买房者,这个搞明白了,基本就知道要买哪个新区什么样的新房子了。
回归今天的主题。长清房价的消费力不足!
这不是虚话,是切切实实的现实。
前段时间TNUMBERAP的市中心区南部某新盘,尽管产品价格很有优势,新开诺艾莱县TNUMBERAP当天的成交量也是仅有位位数。许多人都想买,但是手里没钱。
昨天,我跟南部主城区比较热的新盘的一个置地高级顾问美女聊天,大概说了说碧桂园济南西TOD的产品价格,写字楼转买可能将在1.8个w左右,最小户型114的四室,总价可能将超过200万。
碧桂园长途汽房站TOD项目(23万平方碧桂园海桃湾+15万平方写字楼)
尽管已经做了很长时间的置地高级顾问,面对这个产品价格,她也是吃惊不已。说她没接触过这么高产品价格的新盘。
原因其实很简单,是长清新区的消费力较低,明显改善型客户根本不会面元清产品价格三万多的新房子。
长清的新盘产品价格越低越受一般买房人购房者欢迎,其根本原因是许多人收入较低,自身的经济整体实力和赚钱能力不足以支撑她们买回位置更快、品质更高、配套更快的新房子,因为产品价格高,超出了她们家庭的承受能力。所以,长清的许多新盘在行情不好的情况下就会不断的推出各种特惠房,比如刚刚过去的清明节假期,长清27个新盘,有22个做了特惠打折。
但是就如我们之前说的那样,长清的户口人口数只有56万左右,搬迁到济南市区的有许多,还有许多已经买了新房子,剩下的或者是买不起,或者是没有购房市场需求的农村村民。而长清对于市区人口数的吸引力较低,2010-2020十年间仅增加了1.16万户口人口数,却是包含新出生人口数的。
开春前后,长清的纯明显改善盘稍微有了那么一点起色,主要集中在天风云墅、Bourgtheroulde名悦常清、宝龙玺园、宝龙海桃湾五个盘。毕竟长清的明显改善盘,她们五个基本是长清的杜博韦脸面了。
买房人盘产品价格乱成粉身碎骨,还卖不动,除靠私立学校和低价打折拉动产品销售,已经没有太好的办法了。而明显改善盘的产品价格依然稳定,均价超过9500+,更高的在勒富瑟雷县三左右。
长清一般大众的消费力不足。长清众多新盘的困境还将持续,未来将持续多久,却是个未知数。
-全文结束-
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1、房屋拥有状况
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3、资金预算,你的首付多少、想买总房款多少新房子
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5、私立学校要求、配套要求等
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不然没必要浪费大家时间,也没法帮你匹配最好的房产。
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