长清房价的消费力不足!

 

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疫情原因，前段时间可以吕圣索思考一下房价的现状。

抖音上怼新盘的音频，千万别看了，新盘好不好是跟她们的市场需求关联的，一味的产品价格高不涨价这种硬怼的音频，除满足你对于新房子涨价的期待心理，毛用都哎！而且，还可能将把你仅存的理性给带歪了。

所以，当下最主要的是，合理分析她们的诉求和经济整体实力，有多少钱，为何买房子（她们的真实市场需求），到底是精装修、孩子上学、却是明显改善买房者，这个搞明白了，基本就知道要买哪个新区什么样的新房子了。

回归今天的主题。长清房价的消费力不足！

这不是虚话，是切切实实的现实。

前段时间TNUMBERAP的市中心区南部某新盘，尽管产品价格很有优势，新开诺艾莱县TNUMBERAP当天的成交量也是仅有位位数。许多人都想买，但是手里没钱。

昨天，我跟南部主城区比较热的新盘的一个置地高级顾问美女聊天，大概说了说碧桂园济南西TOD的产品价格，写字楼转买可能将在1.8个w左右，最小户型114的四室，总价可能将超过200万。

碧桂园长途汽房站TOD项目（23万平方碧桂园海桃湾+15万平方写字楼）

尽管已经做了很长时间的置地高级顾问，面对这个产品价格，她也是吃惊不已。说她没接触过这么高产品价格的新盘。

原因其实很简单，是长清新区的消费力较低，明显改善型客户根本不会面元清产品价格三万多的新房子。

长清的新盘产品价格越低越受一般买房人购房者欢迎，其根本原因是许多人收入较低，自身的经济整体实力和赚钱能力不足以支撑她们买回位置更快、品质更高、配套更快的新房子，因为产品价格高，超出了她们家庭的承受能力。所以，长清的许多新盘在行情不好的情况下就会不断的推出各种特惠房，比如刚刚过去的清明节假期，长清27个新盘，有22个做了特惠打折。

但是就如我们之前说的那样，长清的户口人口数只有56万左右，搬迁到济南市区的有许多，还有许多已经买了新房子，剩下的或者是买不起，或者是没有购房市场需求的农村村民。而长清对于市区人口数的吸引力较低，2010-2020十年间仅增加了1.16万户口人口数，却是包含新出生人口数的。

开春前后，长清的纯明显改善盘稍微有了那么一点起色，主要集中在天风云墅、Bourgtheroulde名悦常清、宝龙玺园、宝龙海桃湾五个盘。毕竟长清的明显改善盘，她们五个基本是长清的杜博韦脸面了。

买房人盘产品价格乱成粉身碎骨，还卖不动，除靠私立学校和低价打折拉动产品销售，已经没有太好的办法了。而明显改善盘的产品价格依然稳定，均价超过9500+，更高的在勒富瑟雷县三左右。

长清一般大众的消费力不足。长清众多新盘的困境还将持续，未来将持续多久，却是个未知数。

-全文结束-

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不然没必要浪费大家时间，也没法帮你匹配最好的房产。

本文来源：长清新房价

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