房产税到底要不要收？小产权房也要收房产税吗【小产权房-房地产】

房产税到底要不要收？小产权房也要收房产税吗?

近日有许多朋友都在讨论房产税，因为在下个月1号，国家不仅迎来第七次全国人口普查，还要检查并统计房产信息，于是，房产税再次引起热议。

下面就房产税的相关问题，跟朋友们探讨一下，让大家对房产税更加了解。

一、房地产开发企业需要为未售出的商品房缴纳房地产税吗？

　　据《国家税务总局关于房地产税和城市土地使用税政策规定的通知》：未出售的商品房对开发商而言 　　仅仅是一种产品，故而房地产开发企业出售的商业建筑物在出售前不征收房地产税，但有一种情况

　　按规定需征收房地产税，那就是未出售的商品房已被出售或出租。

二、对于出租的房子，若是一次性收取租金，那又该如何缴纳房地产税？

　 对于出租的房地产，在租赁期内是一次性收取租金的，房东应当计算全额租金，并一次缴纳房产税。因此，如果企业预收租金，则应及时与当地税务机关沟通，了解清楚后再进行纳税申报。

三、土地价格是否包含在房产原价中并一同申报房地产税？

　　　财产税根据房产的原始价值进行计算和支付，同时地价也会计入到房产原值并计征房产税。房地　 　　　产的原始价值包括土地价格，为获得土地使用权而支付的价格和土地开发成本等，被忽略的土地

　　　价值也包括在财产的原始价值中。

四、只有已办理房产证的房产才需要交纳房产税吗？

根据《财政部国家税务总局关于印发房产税若干具体问题解释和暂行规定》第十九条，纳税人在通过验收程序前已使用，租赁的新建房屋，应当征收物业税。可以看出，房地产证书并不是房地产税纳税的充分必要条件，而是如规定所言，如果房地产已经被验收或者验收前纳税者已经有所用，则应提出房地产纳税申请。

五、小产权房征收房地产税吗？

对于小产权房而言，由于没有国土部门发正式的证书，购买者只有使用权没有所有权，国家也就无法征收房地产税。