小产权房“全面性中止”_看央媒传达的重要信息!

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每每房价下跌的时候，总有人拿小房屋产权房说事儿。

为何有人买回小房屋产权房？其原因，还在于“昂贵”两字词，在同卫星城、同地段的条件下，如果普通货品房的价格为2多万元，因此小房屋产权房的价格如果在3000元-5000元。如此昂贵的房子，外行人看了难免动心，不过有句话说得好“昂贵没好货”，既然小房屋产权房如此廉价，因此给购房者必然会带一系列的“先期麻烦事儿”。最糟糕的故事情节是：买了小房屋产权房，发现不被普遍认可、属于违建、征地无补偿金等。

不过，凡事无绝对，也有炒房客大批买回小房屋产权房获得了隋东亮、征地补偿金等情况，最后借助于小房屋产权房实现家庭致富。

因此，小房屋产权房究竟能否买回、适合持有吗？首先得弄清楚关于小房屋产权房的3个问题：

第一、什么是小房屋产权房。

小房屋产权房这四个字，并非法律条文层面的定义，而是人们日常生活中约定俗成的称谓，与之相关联的是大房屋产权房，大房屋产权房一般是指货品房住宅。小房屋产权房有几种普遍的来源，第一是村镇的居民利用他们的自发性采用农地修建，接着对内产品销售；第二是村、乡、镇的单位，另行划拨自发性工业用地，接着用以修建房产，派发所谓的“村县区房屋产权”，这种也被称为小房屋产权房。

很多人难免有点疑惑了，既然是“村县区房屋产权”，那说明这种房子也是卫星城组织工程建设的，如果具备法律条文效益的，为啥也被称之为“违法的小房屋产权房”范畴呢？这一点还需要从《卫星城房商业地产管理法》中寻找标准答案，在这项规定的第60条有明晰的表达，“房商业地产登记部门是市级以上的房商业地产管理部门”。指闻君解释为大白话是“只有市级及以上的房产局（或房商业地产管理部）才具有核准、派发房DF93的资格”。而我们知道，很多小房屋产权房是“村DF93、乡DF93、镇DF93”，这也就意味着，从《房屋产权相关法》的视角而言，那些单位根本就不具备制造和颁授房DF93的权限，因此结果显而易见，即便是颁授出去的“房DF93”也就得不到普遍认可、不被承认，甚至先期进行买卖出现纠葛与各方面问题。

小房屋产权房“不被普遍认可”，这个事情建房者们、购房者们知道吗？

标准答案是肯定的，在特定的历史时期，部分村确实能利用自发性工业用地进行工程建设小房屋产权房产品销售，不过地方的明晰要求终究要符合上层明晰要求的“皈依”，因此随著历史的变迁，在房屋房屋产权化逐渐明朗之后，小房屋产权房潜藏的问题便逐一被暴露了出来。

卫星城郊区、城乡结合部的居民之因此会大批修建小房屋产权房，其实与“赚钱”两字词密不可分。1998年福利分配房制度开始正式淡出历史舞台，取而代之的是“货品房市场化进行买卖制度”。不过随著卫星城化快速推进，大批的农村人进入卫星城，那些人需要更多住房市场需求，一方面引致卫星城短期内住房市场需求侧倾斜（住房数量远远低于市场需求数量），另一方面直接催生了房价下跌。只好卫星城邻近的人看到了“新机会”——把他们的集体农地房产砸毁，接着在集体农地上工程建设出更多的房子，他们定居一套，其他的对内产品销售，市场空间岂不是很大？

笔者身边就有好几个这样的案例，他们住在一线卫星城的附近，在20年前，卫星城受到政策的东风，产业纷纷布局、外资企业也大批引入，由此吸引了众多内地人口涌向这里，随著市郊的房价从2000元一路高歌猛进至1.5多万元，邻居看到了机会，把自家的120平米集体农地房子砸毁，接着修建了一栋8层高的楼梯房，他们家定居在1楼，接着2-8楼全部对内产品销售，每套售价8多万元，这样的价格比市郊货品房要昂贵得多，只好得到了众多购房者的追捧。这次的“小房屋产权房”工程建设产品销售公益活动，让他们赚的盆满钵满。

另外，除了没有钱买货品房的购房者们追捧小房屋产权房之外，另外一类人也特别喜欢买回小房屋产权房，那是“炒房客”，那些人特别喜欢炒作北京、上海、深圳等大卫星城邻近的小房屋产权房。那些卫星城的房商业地产具备一个鲜明的特点：潜力较大，长期内房商业地产不会有下滑的可能性，随著其他省份的打工者源源不断进入，持续引致住房市场需求不足。只好炒房者们开始把目光瞄准了那些卫星城小房屋产权房，以求未来隋东亮，获得5-10倍的收益率。

第二、小房屋产权房违反了哪些法律条文。

湖南农业大学学报曾发表过一篇文章，名为《小房屋产权房的合法化与立法探讨》，在这篇论文中，作者详细研究了制约小房屋产权房的各方面规定。

1、为何存在“村证房”？其原因，是在一定阶段内，容许自发性覆盖范围内另行工程建设房产。根据自发性工业用地的明晰要求，自发性核心成员能进行工程建设房产，按照一宅两户几块的准则进行，在自发性的采用农地上工程建设相关联房产。村证房也就这么来了。不过有一个基本上明晰的明晰要求，那是这类房子只容许在本自发性核心成员之间相互进行买卖，这种“小覆盖范围、本自发性核心成员”的进行买卖受让公益活动是被普遍认可和支持的。不过随著出售对象的扩大化，最后引致无序前进了。

2、为何禁止小房屋产权房工程建设产品销售？前文我们知道，自发性工业用地的采用有3个基本上准则“两户一宅、一宅几块、内部受让”。一旦违反了这几个基本上的准则，因此工程建设的房产自然就出现违法情况了。在《农地管理法》的第63条有明晰，自发性工业用地的采用权不能受让，更不能用于到非农业工程建设等领域。很显然，一旦自建房用于（扩大）产品销售，那就存在非农工业用地工程建设的因素。

而我们知晓，房商业地产的合规性，最后依赖于房DF93，货品房的工程建设属于卫星城工程建设公益活动，必须要申请卫星城国有农地，用农地卖地的方式，开发商依法交纳农地税收收入，接着工程建设房产，最后卫星城发布房屋房屋房产证。不过自发性工业用地的小房屋产权房采用没有卖地环节，更没有交纳税收收入，进而也就无法办理房DF93了。

第三、小房屋产权房“全面性中止”？央媒多次表态，故事情节的信号早已传达，明朗了！

其实，无论是从“农地卖地”的视角来看，还是从“房产采用属性”来看，小房屋产权房都不具备工程建设和卖地的权利，因此从“客观视角”而言，既然“无法隋东亮”的房屋，就如果一刀切拆除才能。

因此，呢真的就该“全面性中止”呢？人民日报等央媒给出了标准答案，曾发表文章《国家禁止小房屋产权房工程建设和产品销售，为何屡禁不止》，在这篇文章中，人民日报指出，小房屋产权房这类房产国家始终禁止修建和交易，不过不少地方依然进行进行买卖。字里行间，央媒表达出了2个字“禁止”，这其实是对这类房产故事情节的高度概括。

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