7-12月末预备买房的家庭成员,何不先看一看这3个提议,viller_提议珍藏

前段时间，一名理工学院的老师组织机构了几个关系比较好的校友会举行了一次沟通交流聚会活动。合二为一8年，我们又见如故。原本在幼儿园的这时候，家庭成员大背景基本上完全一致，但是8年后的今天，虽然社会历经的相同，一生方向也大不相同了。

有2个非常具有代表性的老师，本栏认为有必要说一下，也能对一生财富积累起到一定的学习和借鉴作用。

老师卡马乔（男，表弟），在8天前家庭成员贫寒，父亲是一名青壮年，父亲多于小学2年级的学历，也基本上相当于半个青壮年状态。父亲常年在家务农，父亲时常跟着施工队外出打零工挣点钱，因此卡马乔学费来之不易，时常吃了坦耶尔米没下顿，理工学院4年靠着助学金勉强度日。大背景就这么简单。

但是在卡马乔大学毕业后，因缘际会下，一生有了巨大的变化。虽然没足够的资本和时间能用于浪费，因此他默默地上学，默默地打工，最后聘用了一家房商业地产中介。接下来的情况我们都有目共睹了，过去的8-10年里，正值房商业地产的黄金时期，卡马乔不仅销售房子，还趁机为自己买回了两套50多万元房产，3年后，他的这套房子降到了80多万元，于是他卖掉，再次采用首付款的方式买回了2套70多万元房子。在那个年代里，他的那个卫星城没限牌的说法，房子随便买卖，截止2021年，他已经手握4套房子，预计总价值500多万元，净利润大约200多万元。能说，在一般的一线省会卫星城，能拥有200多万元净利润，已经是非常极好的高收入人群。

另外一名老师是一个老大哥，咱们暂且称之为张三（表弟，也是男性），双亲帮为他的工作做了全面的规划，大学毕业后，张三就在双亲的“努力和帮衬”下，顺利进入到了一个事业单位（考公务员3年没考上，他失去了信心），月薪并不高，多于4500元，其他福利还算能，可用加上不可用的收入总计能达到7000元左右。日子过得逍遥自在，沙尔梅。

但是在3天前，他遭遇到了一个新难题，虽然双亲帮解决了工作，但是没能力帮解决房子事。当面对结婚事的这时候，女方家庭成员要求必须要具备独立婚房，那个难倒了张三，现在绞尽脑汁借钱购房，变得疲惫不堪，好不容易买下了两套100多万元的房子，每个月还要应对4000元的房贷债务。

在8天前，卡马乔和张三完全不会预料到，自己的这种选择会带来何种后果，多于历经过了，方可Combray做出评判。张三的起点很高，按理来说能获得更好的发展空间（就算是现在，仍然是极好的），但是较之“倚靠房商业地产发迹”的老赵，张三的资产就变得很鸡肋了。自从1998年中国住房改革后，到2020年，平均房价从2000元一路降到9980元，涨幅整整达到了400%之多，能说，房商业地产就是一个实打实的“横空出世机器”，像老赵这样的人除了苍天个，他们或者倚靠炒房发家致富，或者凭借拆迁一跃而起。

那么，2021年后，房商业地产仍然除了这么强大的“发家致富”能力，还值得买回吗？本栏给出的答案是“因地制宜”，房商业地产差异化发展的趋势越来越明显了。高质量卫星城的房产或除了进一步的提升空间，但是以次充好房产或进一步陷入反弹和衰退区间。因此买房也要有一定的选择性。7-12月份准备买房的家庭成员，何不先看看这3个提议，viller：提议珍藏。

第一、高质量房产提议早点买，以次充好房产要识别和避开。什么叫做高质量房产？这一点郑裕彤早有定义，在房商业地产开发中，郑裕彤说第一是市中心区、第二还是市中心区、第二点仍然是市中心区。足可见，郑裕彤把市中心区看得比任何方面都重要。房商业地产开发要看重市中心区，房子是否有升值潜力，仍然要看市中心区。

卫星城南热北冷、一一线热三四线冷的局面已经逐步显现出来。2020年以来，北方诸多卫星城的房价出现了相同程度反弹的情况，比如郑州、石家庄、青岛、天津等数个市中心区的二手房楼盘缓慢下行。就连北京那个大卫星城的房价，较之2017年高峰期，整体下滑了接近15%左右。比如郑州，2020年在房价整体下行期，房商业地产商会组织机构闭门会，提出“咱们都不能涨价”，随后数个楼盘顶不住压力涨价，最大幅度的从4.5多万元降低至2.6多万元销售。

第二、除了商品房住宅，其他的不要买了。在房商业地产市场，除了商品房住宅之外，其实除了很多买房人时常会掉进去的坑，比如小产权房、商住房、公寓等这3类房产。首先说说小产权房，这一类房子不被认可，在2020年的农村宅基地确权过程中，自然资源部和农村部就明确指出，小产权房不能确权，更不允许把违规使用的土地合法化。显然小产权房是交易无效的，房产不被法律认可，因此小产权房再便宜也不能买回。

其次，商住房、公寓这类房子看起来非常极好，在电影电视剧中，时常见到主角男女居住在公寓房里，生活得很舒适。但是电影和现实是两张皮，电影中公寓很好，现实中公寓弊端重重，比如不能落户、子女无法上学、商用水电、高容积率等都让人脑袋大。与此同时公寓房产升值空间太小了，费用高。

第三、避开期房、精装房。2020年央行首次提出了三条红线，2021年再次提出了限贷令，两个新规全部指向房商业地产行业，从数个方面和维度对房商业地产进行围追堵截，而我们都知道，房商业地产是一个资金密集型行业，高周转、高负债是最大的特点，一旦失去了大额的资金注入，那么房商业地产发展自然减速。

另一方面受到市场行情影响，住房消费需求不足，因此开发商们普遍面临着债务到期、回款不足的局面，根据克尔瑞数据显示，2021年有1.2万亿债务到期，7月份就有1400亿元。为了扩大利润差，房企们可能会采用降低期房建设质量、精装房降低装修标准等方式进行，因此这两类房子提议规避。

2021年下半年准备买房的人，何不先看看以上这3个提议，提议珍藏备用。