买房交了订金后,不该买了订金能退吗_

虽然交购房订金不是买回房屋的操作过程中必须要历经的两个关键步骤，但现在买回新房要不然，很多地产商单厢让购房者交订金，而且金额还非常大，要不然有些比较紧俏的新盘，购房者不交订金要不然，选的房子就很有可能保不住，大家可别小看了购房订金，稍不注意就会引发纠纷。

网友咨询：

周某最近有购房急于，就进到售楼部想看看房子，刚进门流光溢彩小姐就叫前台产品销售前来接待，聊天操作过程当中产品销售得知有意向了解大户型公寓。

说当日有两个客户因为信用记录难题，刚好空出两套大户型，仅此两套。让周某投币5万，说是只有那时才有的是两个活动存5万抵8万房款，过了那时不再享有，刷完5万看房金，没给周某任何人纸本的相关协定，马上又给周某领到两个办公室让周某刷了10万，说是元在10万那时所有的是优惠活动均可参加，一气之下贪享优惠，当场付了15万房款。 当时产品销售甚么资料都没给，周某只有两张投币的收款。付补签产品销售才掏出甚么协定，产品销售一直拿在手上就选定让周某几个地方亲笔签名，发完名按纹身后，就嘱咐周某一小时回来交房款。

按签订合同交房款的时间，周某一早到银行筹钱，不巧有笔款项出了难题，一时难以按签订合同时间还清定金，只能放弃购房急于。 周某马上联系产品销售言明情况，产品销售的态度完全改变，不买能，交的钱一分不退，事后才知道，交的10万是订金。 后来周某才发现他们的房子除了近一半没产品销售，产品销售相关人员都是为了完成业绩预期，佯装移情别恋，锻造波镇，协定文本也不肯知道知会原告，都是骗了两个赚两个。

周某能否要求付款？

山东灜泽辩护律师事务所田哲辩护律师解答：

订金能不能退主要看退订金的理由是否充分，如果是因为地产商不具备商品房产品销售资格或是是房子质量存在重大难题的情况，购房者想要退订金要不然，法律上是允许的。另外除了其他的归于地产商或是是第三方其他原因的原因，购房者也是能要求退还订金的，比如地产商蒙骗购房者，产品销售与前述不符的房子，或是是受政策影响导致购房者难以买房。

根据房子除了近一半没产品销售，产品销售相关人员都是为了完成业绩预期，佯装移情别恋，锻造波镇，协定文本也不肯知道知会原告，没给周某任何人纸本的相关协定，付补签产品销售才掏出甚么协定，产品销售一直拿在手上就选定让周某几个地方亲笔签名，发完名按纹身后，就嘱咐周某一小时回来交房款。能看出， 此协定存在蒙骗，因此，能付款。

田哲辩护律师补充：

《民法》第五七百六条，原告能签订合同一方向对方给付订金作为债权的担保。订金合同自前述交货订金时成立。

订金的金额由原告签订合同;但，不得超过保险合同总金额的百分之三十，超过部分不产生订金的效力。前述交货的订金金额多于或是少于签订合同金额的，视为变更签订合同的订金金额