买了小产权房，地产商办不出房DF93，如果咋办？

小房屋产权理论上是难以进行买卖的，即使有的是人正是因为价格低廉才买回小房屋产权。但是小房屋产权房存在非常大的信用风险，假如购房者买回了，会对之后的定居有非常大影响。

网友咨询：

在矢口否认的情况下买了小房屋产权房，虽然不太懂相关法律，他们签的是购房协定，没购房合约。但购房协定上说的是房子能上市交易。房子下来都三年了，房产岩风没给出房DF93。据说他们住宅小区的工业用地原来是申请盖厂房的，最终地产商办不出房DF93来，他们那时如果咋办。

广西欣和辩护律师房产公司杨天隆辩护律师答疑：

一般而言“小房屋产权房”是在集体农地上立起来的房子，因而按照那时的政策，中央政府一般是不支持的，因而能够颁授此种房子的房DF93多于乡一级中央政府和镇街才能颁授，因而做“乡房屋产权房”，又叫“小房屋产权房”。乡镇中央政府颁证的简而言之小房屋产权房产，实际上没或者说的房屋产权。此种房没国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给予登记。简而言之房DF93也不是或者说不合法有效的房DF93。

杨天隆辩护律师导出：

买回小房屋产权房的信用风险有什么样呢？

1、难以贷款 难以转让虽然农地性质的原因，小房屋产权多于定居功能，就连购房贷款都难以办理。假如购房者买了小房屋产权房子，不仅难以向银行贷款，还难以抵押物，难以房贷，也难以到房烽去转让，理论上难以进行买卖，假如要私底下进行买卖，也多于这份合约或者协定而已，没房DF93。

2、易出问题 申诉难假如购房者买回了小房屋产权房，并和地产商签订合约姓段付房款后，碰到中央政府清查小房屋产权房，那么可导致部分项目停工即使被强逼拆毁。购房人会面临既难以取得房屋，又难以及时发还房款的难堪窘境。

3、物业管理和其它权益不能获得保证一般而言，小房屋产权的住宅小区管理可能太慢现代化的区域化，因而物业管理服务不能获得保证。除此以外，购房者在购下小房屋产权房后，一旦碰到中央政府拆迁拆迁，难以获得相应的拆迁补偿。