“小产权房”炒家的辛酸史!买房风险较大,且行且珍视

李老奶奶前段时间又找出我了，说她手里有点儿闲钱，放到商业银行也是Auterive升值（那时中老年人都那么流行时尚啊，还晓得放商业银行升值此种讲法），还比不上再去买套房子做点投资！前段时间有个房产中介机构的小伙给她说他手里有套房子要卖，比市价低30%，还带精装。这李老奶奶就动心了，这房子要得，先拿去承租，乳豆一两年再卖掉，血本无归呐！

我心想还有那么好的事，拿起李老奶奶给的资料。得，原来是小房屋产权房！

什么是小房屋产权房？

小房屋产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，未缴纳土地税收收入等费用，其房屋房DF93不是由国家房管部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。也就是我们常常看到的，在市里，一套商业区，是由镇政府筹资委托开发商做成的房子。

也就是说，此种房子是没有房DF93的，而小产房权的使用权，乡房屋产权是不不合法的，其房屋是不具备房屋产权保障的，无法进行房屋转让，转让的，而且严格意义上来说，买卖小房屋产权房是违规行为，国家禁止在市售流通的！

当然存在自有它的道理。那时房产是买方市场，商家说啥就啥，还不跟你下浮！说好听点，你买个房子，商家还让你给他缴税。行业里叫做“注册资本金价”！中国房产市场太过良莠不齐，房价也始终持续上升，能有个容身的家，谁还管你是不是不合法！

小贴士也想给读者们一句劝告，也许房价始终在涨，连付个按揭都困难重重，但却无法走弯路，不行就先租房子，努力工作省吃俭用，不然你好不容易买个小房屋产权房，从那以后多长时间就被强制拆了，那真的芒翁用笔去了。

小贴士也深入一些知名的房产中介机构公司询问，一般表现的非常有购房欲望，手头上钱不多，就会推荐你买小房屋产权房，大概交易内容就是，要一次性超额退款，无法贷款分期付款。之所以这样也许是因为他们也不晓得这房子还能“生存”多长时间，你把钱付了，人家手续费抢到，拍拍屁股一走了之。谁还管Alappuzha非要？

那些小的房产中介机构公司就更不用说了，到时候你连人都找不到。