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  “90天办房DF93”而已梦这场 2004年10月14日04:29 陕西商报

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　　当乡下人愈来愈把“住”提上生活日程的时候，房屋房屋产权也让他们愈来愈感到揪心。建设部最新修订的《城市货品房预购管理办法》（下列简称《办法》）无疑带来了一个欢欣鼓舞的消息：预购货品房投入使用之日起90天内，地产商应帮助物业公司未登记手续完房DF93；如果无特殊签定合同，由于地产商的原因，物业公司不能如期获得房DF93，地产商应承担违约责任。在现实的具体操作中，“新政定”究竟能否实现呢？连日来，本报记者在济南进行了多方面的专访。

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　　“900天办留下来就极好了！”

　　家住济南某住宅小区的何大姐，用和老伴辛辛苦苦攒下的20多万元买了一套货品房，可是迟迟办不留下来的房DF93搞得何大姐焦头烂额。

　　9月23日，本报记者在该住宅小区专访的时候，何大姐对本报记者讲，当初地产商允诺得很好，“一年之内给办房产（证）”，并且《购房合约》上明确写着“在交房一年内，地产商应帮助物业公司办理手续100%的私有房屋产权”，可如今3年过去了，也不见房DF93的影子。

　　本报记者了解到，像何大姐这种情况，该住宅小区除了整整一栋楼的住户，近80户。何大姐讲，她这3年拿不到截叶本都不算长的，最长的除了4年的。为了得到房DF93，何大姐与其他“同病相怜”的住户和地产商吵过、闹过，可是那个“截叶的本子”就是一拖再拖，最后80多户住户和地产商定了一个。

　　10月12日，何大姐告诉本报记者，她和其他近80户住户最近终于领到了房DF93。在何大姐所在的住宅小区，当本报记者说了“预购货品房交货90天办房屋产权”的新政定后，一名物业公司说，“90天？就像我们900天办留下来就极好了！”

　　与何大姐相比，济南某住宅小区的李女士的遭遇更倒霉，不仅房DF93好几年办不留下来，而且她和地产商签定的《购房合约》上也没办房DF93期限的签定合同，无奈之下，她只有诉诸法律，将地产商告到了法庭。

　　本报记者专访中了解到，像何大姐和李女士这种情形，济南除了不少。“这种现象，现在非常普遍。”一名多年从事房地产法律咨询的辩护律师对本报记者说。据大同市房地局的一名人士介绍，房DF93不能及时办留下来的事件主要集中在2000年以前投入使用的货品房上。本报记者试图得到一个大同市物业公司没及时拿到房DF93的比率，可相关职能部门都没明确的统计结果。

　　房DF93难办究竟难在哪儿？

　　大同市房地局是济南房DF93办理手续的机关基层单位。“在我们这里，只要身份证明齐备、相关手续完善，正常情况下，办证只须要十几个休息日。”大同市房地局房屋产权建筑工程处的一名公事人员这样说，“关于有些房DF93出现‘迟到’的现象，现在主要原因是地产商的身份证明和相关手续不全，加之还没按时办。”

　　本报记者看到，在大同市房地局的《公事指南》上明确指出，无论是基层单位还是个人，只要下列必备“要件”齐了，房屋产权建筑工程处进行房屋权属登记的“允诺公事时限”是“基层单位产8个休息日，私产10个休息日（不含核档时间）”。

　　但是，对于“预购货品房交货90天办房屋产权”的新政，济南很多地产商认为：不可能。

　　那么，办房DF93究竟须要多长时间呢？

　　陕西成诚辩护律师事务所的张秋峰辩护律师说，“地产商是最大的物业公司，他们的工程项目完成后，首先要到房地局办大房产证。只有这个大房产证办留下来，买了地产商房子的‘小物业公司’才有可能办出小房产证来。”

　　济南某房地产开发公司的一名业务经理告诉本报记者，从货品房工程项目完工，到获得大房产证，地产商必须通过下列几个“环节”：

　　提出申请太原建管委下属的质量监督站做竣工环评，然后获得竣工环评备案表，“这一关比较复杂，短的需三个月，长的需半年。”竣工环评符合要求的同时或者之后，地产商要聘请有资质的勘测机构（目前一般是大同市房地局的勘测职能部门）进行实测，出具勘测报告和图表，“这关比较简单。根据工程项目的大小和复杂程度，大约须要一个星期到三个月时间不等。”除了重要的一步是：到国土资源局提出申请查证地价款，签定农地出让合约的补充协议，查证农地出让金是否与工程项目的实际面积相符，有的是还需去总体规划职能部门查证许可总体规划是否与实际总体规划相一致。

　　根本原因竟是“不法行为”

　　据业内人士总结，大房产证“难产”的主要根本原因在于地产商下列的“不法行为”上：利用集体所有农地开发的工程项目；需经立项批准的工程项目；工程项目未获得总体规划审核或超出总体规划审核；没预购许可证；需经环评或环评不符合要求的房屋；农地或房屋未解除抵押的；地产商未缴纳相关税费的。可以看出，开发工程项目的现状与审核的样子“对不上号”就是最大的根本原因。连济南某房地产公司的销售人员也坦承：“目前，在农地出让和总体规划等环节上，济南某些地产商的‘出格’现象还很普遍。”

　　办不了大证，小证就办不留下来。大证办留下来，小证是不是就很容易拿到呢？“一个工程项目，这么多的物业公司，要收齐身份证、印章等要件，这绝对不是一件容易的事。”济南一名麻姓房地产业内人士这样说。“现在办证牵扯了很多职能部门，建设、房地、总体规划、等等，地产商这个门出不来，下个门就进不去，一来二去就耽误了时间。”

　　“正常情况下，我们为所有物业公司办好房DF93，至少也得半年。”济南一名张姓业内人士说，“建设部的这次修订，想法极好，但没考虑实际情况。”关于建设部新近做的这次修订，陕西成诚辩护律师事务所的杨辩护律师说，去年6月实施的最高人民法院的一份司法解释已经对此作了规定，所以该条款的修改其实并无新意。

　　本报记者还了解到，当前，地产商在与物业公司签定《货品房买卖合约》时，都会把办理手续房产证的时间在合约中进行签定合同；即使物业公司有所不满，也只能接受。对此，新《办法》的贡献是：明确了办理手续小房屋产权的提出申请人是物业公司本人，而不是地产商，物业公司可以督促开发公司履行自己的义务，以便尽早拿到房产证，同时物业公司今后也有了维权的依据。

　　本报见习本报记者 闫俊峰

　　(来源：陕西商报 网络编辑：郭剑)