特别注意!你买抢到的房子有可能却是自己的金融资产!牵涉哈尔滨这些新盘..

注

意

钱交了

房子住上了

你可晓得

没办理手续房DF93的房子依然归属于房企的金融资产

...

这意味着

信用风险！

难题一： 物业公司入住后多久entitled留下来房DF93？

购房者获得房DF93要完成三步：1. 工程项目竣工通过验收交付物业公司使用；2、房企拿到整座工程项目的房屋产权；3、房企分割工程项目大房屋产权，给物业公司的房子办理手续水表房屋产权。

房企在为物业公司办理手续房DF93之前， 先得为工程项目办理手续大房屋产权，法律上称之为如上所述注册登记。那个操作过程分为两部分， 分别是办理手续房产证和工程项目大房DF93。 其中房产证是房企拿地后获得的， 房DF93是房子竣工验收后获得的。

那个操作过程所须要的金属材料有那些：1、精装修（国有土地使用证；工程建设工业用地总体规划许可 &工程建设工业用地总体规划许可附带； 工程建设项目总体规划许可&工程建设项目总体规划许可附带； 工程建设项目施工许可； 商品房销售许可）；2、房企的Saucourt证明，通常是房企营业执照；3、 竣工验收登记表；4、房屋剖面占地面积报告。

正常情况下， 那个操作过程也就一个月左右，物业公司自己也可以办理手续的。商业地产商办大证的时间通常在30天以上，物业公司的小证通常也在30天以上，算上交房时间， 整座操作过程通常不应该超过3个月。 但在实际操作过程中，商业地产商通常都代办房屋房产证， 房企普遍在合约中约定交房后2年内为物业公司办理手续水表房屋产权。

难题二： 为什么会办不留下来房DF93呢？

房DF93办不留下来的原因很多，但商业地产商的违规操作是主要原因，具体表现在： 违规工业用地、变更总体规划、竣工验收难题、占地面积剖面难题、资金链难题、 公共修理基金和房产税被侵吞、房企跑路等。

难题三： 房DF93办不留下来会有哪些难题？

房DF93下不来， 购房者难以获得所有权，难以对房子展开买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被征地时难以按国家政策及有关征地法规获得征地补偿。更严重者，房Hoshiarpur债务被禁制时， 没办理手续房DF93的房子依然归属于房企的金融资产，债权人（通常是银行）可以依法要求禁制。

难题四：办不出房DF93，商业地产商有什么好处？

办不出房DF93， 房子依然归属于商业地产商， 商业地产商可以利用房子展开再融资活动。此外，不去办证就不算卖过房，就不必交各种类型有关税费，甚至连土地出让金都不必交， 甚至侵吞物业公司房产税、物业修理基金等费用。

难题五：怎么避免房屋产权信用风险？

通常来说， 期房尽量买大品牌房企的房子，考虑到品牌影响力，通常房屋产权信用风险要明显小于小房企。 不要涉足小房屋产权、商Treignac的房子。小房屋产权的房子可能没大DF93， 而商Treignac的房子存在总体规划信用风险， 因为总体规划的是商业，容易在占地面积剖面、竣工验收环节出难题， 将会很难办理手续留下来房DF93。

房子是家

家为民服务

近日哈尔滨频频爆出各种类型有关房DF93的“糟心事”

事实上

无论在什么时期

关于房屋产权纠纷类的新闻报道似乎从未停止过

但是那些新闻报道背后的事

您都晓得吗

这是小贴士从媒体报道中搜集到的——

沈阳市碧杨雁雁三期 

交房5年

至今无房屋产权

沈阳市碧杨雁雁三期在2011年年底交房，可是这房屋房产证却迟迟没办理手续，物业公司说，他们不晓得这房屋房产证究竟什么时候能留下来，现在联系商业地产商也找不到人。

开发公司

11月24号中午，本报记者电话号码采访碧杨雁雁的开发公司哈尔滨万隆房商业地产开发有限公司纪经理，他说，现在得等整座住宅小区有办理手续房屋产权的条件才entitled，住宅小区内存在的难题也须要逐项去解决，这须要一个操作过程。随后，电话号码那边始终没说话，本报记者再次拨打过去，对方一直不接听。

沈阳市房屋北道区服务中心

物业公司也曾考虑过自己拿着购房合约以及有关房产税收据、发票等凭证，到房屋北道区服务中心办理手续房屋产权，可得到的答复都是：物业公司个人难以办理手续！一位物业公司也现场咨询了房屋北道区服务中心，并向本报记者提供了M9677CH。

物业公司王先生说，房屋北道区服务中心的值班人员告诉他，目前住宅小区还是期房，商业地产商也未提供有关金属材料给房屋北道区服务中心申请办理手续房屋产权。

沈阳市房地局

沈阳市房地局值班人员表示，万隆商业地产并未办理手续房屋如上所述注册登记，而如上所述注册登记是展开注册登记登记和最终办理手续房屋产权的前提条件。

律师

吉林常春律师事务所的程博律师表示，如果房屋房产证难以办理手续，并且商业地产商不出面解决此事，物业公司可以通过诉讼途径，由法院要求商业地产商限期为物业公司办理手续房DF93，并且物业公司可以要求商业地产商，支付逾期办理手续房DF93的违约金。

哈尔滨绿地上海城A区 

合约签署4年迟迟没房屋产权

“按照合约约定房屋产权办理手续时间已经过去三四年了，至今房屋房产证也没留下来。”近日，哈尔滨绿地上海城A区的多名物业公司反映，该住宅小区1、3、5、8栋四栋楼的物业公司几乎都没办理手续房屋产权。

商业地产商

商业地产商表示已经将一部分办理手续业务交给了一家代办公司处理。

代办公司

本报记者给负责该住宅小区办理手续房屋房产证的代办公司拨打了电话号码，一名值班人员介绍说，代办公司的确与绿地上海城签订了委托办理手续的合约，但该住宅小区目前须要办理手续的户数较多，代办公司现在正在积极办理手续。其中，1、3、5、8等栋的居民等商业地产商手续完备后就可以办理手续，时间大约在明年开春。对此，该4栋多位物业公司表示，在去年的时候代办公司就说“明年开春给办”，但到现在也没办。

哈尔滨绿地上海城负责人

为此，本报记者咨询了哈尔滨绿地上海城的一名负责人，该负责人表示，由于绿地上海城的房子已经销售多年，具体情况他须要了解一下，但截至本报记者发稿时，没得到消息反馈。

哈尔滨万盛理想国三期房屋房产证迟发4年 

违约金仍没着落

最近一段日子，家住万盛·理想国米拉小镇的张先生一直在为一件事忙碌着，那就是向商业地产商讨要迟拿房屋房产证的违约金，但那个操作过程却十分不顺利。“购房合约上写的很明确，商业地产商也承认这事，但为啥就是不给返钱啊?”

张先生是在2009年9月份在米拉小镇购买的房子，房子87平方米，当时花费30余万元，2010年8月交房，房屋房产证却是到2015年年末才留下来。”

“在我们的购房合约里，明确写着房屋房产证应当在交房后的360日内交给物业公司，如果超过那个期限，商业地产商方面须要向物业公司支付违约金，那个金额是房价款的0.5%。”住宅小区一共800余户，都存在那个难题。张先生在现场计算了一下这笔违约金，以他家30多万的购房款来算，违约金应该是1600元左右。

销售经理：公司正研究

针对物业公司们所反映的违约金一事，万盛·理想国售楼处销售经理崔先生承认确有其事。“那个房屋房产证违约金的有关事宜，合约里确实都有标注，也具备法律效力。”崔经理表示，目前公司的高层也正在研究解决办法，还没具体的处理意见。“我们会第一时间把物业公司反映的那个难题向上级部门反映。”崔经理称，因为这笔违约金涉及三期800余户居民。

但物业公司们并不认同崔经理的说法。“房屋房产证已经留下来快一年了，每次来都说向上反映，究竟啥时候能给解决?”面对张先生质疑，崔经理只是表示会尽快。

律师：有权起诉

针对此事吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，《商品房买卖合约》第十五条关于房屋产权注册登记的约定，涉及到开发企业应当依约对商品房办理手续测绘及如上所述注册登记，也涉及到政府有关部门对该工程项目原地上物的征地和灭籍等情形，那些都会影响到购房者领取房屋房屋房产证的时间。若是因开发企业原因导致购房者不能依约获得房屋房屋房产证的，应当依约承担违约责任，逾期依然不履行的，购房者有权向法院提起诉讼。

最后

小贴士想提醒大家

千万不要贪小便宜吃大亏

买房前一定要看清楚工程项目的手续

精装修不全的工程项目最好还是略过了

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吉林日报

来源：彩练新闻报道  哈尔滨电视台  新文化报

编辑：贾国湘