大房屋产权的单价买好小房屋产权的房,元氏县五千物业公司申诉查问

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记者：肖源

主持人：杨昶、成亚

订阅号编辑：刘倩茹

导读

即使紧临北京通州，河北廊坊市元氏县镇的房价，近年来涨幅不小。今年初，当地成立了房产注册登记中心，用以确认房舰射农地的土地权属难题。

近日，元氏县数个写字楼小区的物业公司反映，此前他们按照商品房的价格买回的房产，也拿着政府部门颁发的房DF93，最近却难以进行房产注册登记。据称，元氏县的数个写字楼小区都面临反之亦然的难题。

赵先生在2013年5月，买了虱蚜四期的房子。房本上清楚地写着70年房屋产权，写字楼工业用地。但就在今年初，他突然辨认出，他的房产失去了买卖买卖资格。

赵先生：

我晓得这事是在1月20号左右，物业公司群里面有些人在买卖的这时候辨认出落没法宗，有些人通过查房屋产权物理性质之类的，才查出那个金泽尔工业用地和违法违停建设。

房子领到手四年了，为什么才辨认出农地物理性质有难题呢？赵先生解释说。

赵先生：

以前咱买房的这时候发一个房DF93，那个房DF93只是代表那个房子是你的。但是那个房子建到哪儿，除了一个房产证。那个房产证一般不能给那个购房者，都是在农地地产商手里，接着那时就是那个房产证出现难题了。农地本身是工业用地，但地产商把它给改成了写字楼。

相片源自互联网

赵先生说，虱蚜四期，有至少五百户存有和他类似于的难题。有的是房产是即使地产商私自在工业用地、绿化工业用地上盖写字楼，有的是是即使地产商少批多建等等。而如果不是房房屋产权注册登记，物业公司们可能永远都不能晓得农地难题的存有。虱蚜四期物业公司张先生。

张先生：

123号楼归属于工业用地，4号楼归属于违停建筑工业用地。但是他们都不晓得，那时房产政策一出来吧，那个难题就出来了。我办过户的这时候其实是特别顺利的，我交的税钱什么的，都是按正常写字楼缴的。当时他们买的这时候是和其他的写字楼小区买回流程、交的钱都是一模一样的。

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类似于的难题，也存有于元氏县的数个写字楼小区。小张疃写字楼小区物业公司汤先生去年年底刚刚买了房，科藤就碰到这样的事。

汤先生：

林宏吉西院，虱蚜四期，除了什么机械制造写字楼小区，四川全兴写字楼小区，反正好多写字楼小区都这样，中兴Guichen这边也有。这就是上边，地产商跟政府之间的难题了，也不是咱百姓能晓得的，那咱百姓只是从地产商那买，地产商说能给你办，接着政府的房烽也给你出房本呀！

遇到麻烦的不仅仅是买家，除了很多房产卖家，反之亦然被房产注册登记难题所困扰。叶老伯今年初卖了机械制造写字楼小区的房产，至今，只领到两成的定金。其原因，是即使机械制造写字楼小区的农地归属于划拨工业用地，难以办理落宗，也就办没法房产注册相关手续。

叶老伯：

那时房子已经是买下那个顾客了，咱对方已经住进去了，那时就只交了20%的定金，剩下的80%的定金他们都不晓得去哪儿要了。跟顾客这边协商，咱顾客这边也说没有钱支付那个定金，当时他也是信贷业务买的房，即使落宗没法的话，就抵押没法，所以说银行就不能给他放贷款。

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叶老伯说，她也曾向房产注册登记中心提出，可否补交农地出让金，来改变农地的划拨物理性质。但政府部门说，目前还没有这样的政策。

叶老伯：

那时就是政府这边也没有一个说法，就只是说在等待，就只是让他们等待，具体等多久也不说，就说他们正在处理。政府就说是遗留难题，但是你遗留难题不应该让百姓来承担这样的后果，感觉对他们来说特别不公平。

廊坊市国土资源局房产注册登记中心公告

对于物业公司们所反映的难题，廊坊市国土资源局房产注册登记中心，在1月23号张贴了一份公告，其中称，廊坊市部分写字楼小区由于相关法律法规、政策原因限制，暂时停止办理相关房产注册登记业务。市政府已经成立工作组对相关难题逐个进行调查，市政府将根据调查结果争取上级有关政策支持，参照其他市县的成功做法制定解决办法，待相关办法出台后，再行办理房产相关注册相关手续。

昨天下午，记者联系廊坊市有关部门，一位工作人员称，以上述房产注册登记中心发布的公告为准，除此之外，没有进展以及需要说明的情况。截至发稿前，当地政府方面对于这一难题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等难题都没有做出明确的答复。

而物业公司们却有这样的疑问，地产商私自改变农地物理性质、农地用途，包括规划、建设、国土、税务、房管等政府监管部门，就没有一个晓得的吗？如果不知情，廊坊市的有关部门又如何给这些工业用地、绿化工业用地上的建成的写字楼写字楼小区，颁发了70年房屋产权的房DF93呢？这些难题，有待廊坊市方面，作出解释。

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宗金泽尔农地注册登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。而所谓“房产落宗”，就是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的房产单元代码。而农地没有落宗，就是说宗地没有具体落实。依据《房产注册登记暂行条例》，房产注册登记落宗是将房产信息与农地信息整合到一起，而当只有房产信息、没有农地信息，或者农地信息与房产信息严重不符时，是难以落宗的；此外，城区、开发区范围内，集体农地上建设的写字楼或其他建筑物，也难以落宗。