欧神问答2018.9.22

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2018/09/22 23:02

匿名用户 提问：欧大，请问夫妻双方都是上海户口，老婆名下2套（都上她一人的产证），老公名下无房无贷款记录，如果离婚后，男方是否马上就有上海的首套首贷的资格，还是要等离婚满1年后，银行才会认定有首套首贷的资格？感谢！

上海马上

2018/09/22 23:01

匿名用户 提问：欧神，cq品质03年老小区，曾经的豪宅区，全部是洋房和别墅，250平米，高层大户型14000，这套顶复11000，送两层露台一百平米左右，怎么样？

买

2018/09/22 23:01

匿名用户 提问：欧大，传闻将取消一手房预售，变成现房销售，这个对房地产市场有什么影响？

涨涨涨

2018/09/22 23:01

匿名用户 提问：麻烦欧大，还想问3/5楼电梯和楼梯房的合理价差，应该是多少？多谢大

80和120

2018/09/22 23:00

匿名用户 提问：自己两套并发按揭贷款，还款期间还能再办两个装修贷吗？或是能办其他什么贷款？

办是可以办。Nothing to lose.

2018/09/22 23:00

提问：殴大，咱们圈里有没有关于食道癌的医生或者专家？求推荐或者留言，万分感谢。

有医生

2018/09/22 22:59

匿名用户 提问：os，sy高层盘20楼单价4700，32楼4200，33楼顶楼3900，哪个楼层更划算？另外开发商那边要先交30%首付款锁房，半年个税满了后再办按揭，请问这样操作风险如何，需要注意什么？

3900大KFS没问题

2018/09/22 22:59

匿名用户 提问：欧大，我在小县城工厂上班，年收入10万+，对于家人亲戚来说是一份很不错的工作，可是一般不好请假，以后看房买房都不是很方便，问：我是不是应该换一个清闲容易请假的工作？什么样工作符合呢？非常感谢！

门卫

2018/09/22 22:58

匿名用户 提问：欧神好，最近很多人问负债收入比的问题。请问这里的收入，是否是指单年现金性收入（包括工资、房租等）？例如，今年我工资加房租等合计收入30万，那么目前我的负债合计最好控制在600万以内？谢谢！

不算房租。房租已经用于20倍。否则不到20倍。

2018/09/22 22:58

匿名用户 提问：哥哥，想去改征信，搜了一下北京没有银城东路这地方……

去人行总部。

2018/09/22 22:57

匿名用户 提问：上海卖出内环全款610万一套、中环全款450万一套，置换一套内环1250万刚需自住(其中500万sfsd贷款)。整体亏得多吗，算血亏还是小亏？

交易成本10%

2018/09/22 22:57

匿名用户 提问：欧神，1.奥派对于自己老了，会让孩子们给自己养老吗？2.8个孩子赡养老人，有2个死活不管，奥派的话怎么处理？

倾向市场化购买，孩子监督即可。看有没有必须赡养契约

2018/09/22 22:57

匿名用户 提问：ou神你好，SH，SFSD，首付250万，自住加投资，买哪里好？市区工作

打浦桥？

2018/09/22 22:56

匿名用户 提问：请教欧神，Tai-kang养老社区靠谱吗？一次性要投200万～

不划算

2018/09/22 22:56

匿名用户 提问：os：有要小产权急卖 给中介10%回扣可以吗 怎么样让他更有积极性 小产权中介不给挂店铺

你给回扣他也卖不出呀。否则你挂1000w，回扣20%可好。

2018/09/22 22:55

提问：有没有中山的银行高评渠道共享一下，谢谢

-

2018/09/22 22:55

匿名用户 提问：欧大，为什么拼多多这么快就能上市，抖音快手之类的就还没上市?

拼爹

2018/09/22 22:54

匿名用户 提问：欧大，做pos 二级代理合规吗?

合规

2018/09/22 22:54

匿名用户 提问：欧大，我目前情况，按揭已经有2个，重庆只能全款抵押，是不是买二手房比新房好？二手房是次新还是老破大？

笋盘驱动，没有必须。

2018/09/22 22:54

匿名用户 提问：欧大、圈内圈友: 我是某大专学校副校长，我职责内遇到一棘手问题：某19岁男学生，近似精神病，在学校内，不洗澡，臭气熏天，胡言乱语，讨要吃喝，白吃白喝，无人际能力，骂人吐痰，精神偏激，精神恍惚。他母亲精神病院无抚养能力，父亲再婚不要他，拒绝与他联系。把他送回老家，他又想办法继续回到学校。他已办理休学。学校没有相关依据开除他学籍、或拒之校门外。医生拒绝开具精神病证明，医生说: 如果开具，他杀人犯罪，你拿他怎么办，原则上除了很严重的病人，我们一律不开具!咨询律师，没发现好办法。全校学校师生拿他没办法！我和我的下属苦不堪言。请欧神指导请圈友建议。损点的办法也行!只要有效、合法合规！

找二个小流氓，每天把他的饭碗踢掉

2018/09/22 22:53

匿名用户 提问：欧大，以770万为例：月供千分之一本金+利息的年限，最长是做到3年，剩余15年是按照等额本金来还款的具体还款金额如下图；如果是18年等额本息还款，每月还款金额是59992.62元。好像压力还好喔，谢谢

跟你说了15和18没区别。

2018/09/22 22:51

匿名用户 提问：欧大，为什么说房产赶不上劳动的涨幅呢？15年来京沪房产的涨幅明明远高于物价涨幅吧？

没有任何东西，可以赶上通胀本身。这等同于永远稀缺。人力=通胀本身

2018/09/22 22:51

匿名用户 提问：欧大，见你说了好几次合作买房手册，请问在哪里看啊

链接：合伙买房手册 #1380

2018/09/22 22:50

匿名用户 提问：欧大，为什么不去做其他投资和私募股权投资啦？到一定财富程度有实力，比买房子赚钱呀。我觉得以欧大这聪敏才智，搞个公司或者投资几个公司，上个市不很容易身价上几个阶吗？

所以你没有钱。

2018/09/22 22:49

匿名用户 提问：在洛阳市雅安新城雅香金陵3楼有100平米左右的写字楼，目前周围均价约9000-1万，转手比较难，要出手吗？多少价位合适呢？

3楼的写字楼？是裙楼么。一般写字楼流动性都非常差，何况洛阳。

2018/09/22 22:49

匿名用户 提问：20层的楼上漏水，楼上邻居极不配合。事情本身其实没有那么严重，但是每次想起都很焦虑。怎样才能使自己变得心大一点？无所谓一点儿！

房子多了就无所谓了。

2018/09/22 22:47

匿名用户 提问：欧神，比特大陆这个公司，您了解吗？卖比特币矿机的。这个行业还是风口朝阳行业吗？

估计会直线下跌。所谓“资产”，全是虚拟货币，硬通货也不多。

2018/09/22 22:47

匿名用户 提问：我有一套毛胚房在苏南某二线，不是市中心但生活方便距离商业也就2公里，几分钟上中环和内环高架，还是三年后开通的地铁口顶复130平还带15平露台，不过房龄已经10年，而且小区是刚需小区，门口有底商有些乱哄哄的和高档搭不上边。现在想装修成民宿。请问这种地段，定位成三家朋友旅游聚会，或者一大家人旅游合适吗？查了查爱彼迎途家，感觉民宿都集中在市中心园林和金鸡湖附近，没有附近参照物。心里有些没底。谢谢！

真心非我所长。也不要去咨询Ronnie，她贵妇。360行，想一些噱头出来，总可以做。

2018/09/22 22:45

匿名用户 提问：在高校做老师混日子兼炒菜算是一条合适的职业之路吗？

不错，尤其女性

2018/09/22 22:45

匿名用户 提问：欧大，为何说高铁对地产是吸血现象？一般人眼里是利好消息。

利好大城市，利空小县城

2018/09/22 22:41

匿名用户 提问：欧大，请教电梯洋房3/5楼和楼梯房3/5楼上海一般价差多少？

上海与众不同，上海几乎没有洋房。除非很远郊

2018/09/22 22:40

海边的卡夫卡提问：欧大，体制内朋友准备结婚，他和未婚妻各一套，准备在结婚前用掉二套资格，给我半套股份。分成和退出条款已经谈妥，您建议如何风控？

没法风控，女人肯定出馊主意，变卦。不如主动要一个分成利益上限。

2018/09/22 22:39

国提问：欧大 最近比较火的黎曼猜想您怎么看？ 是被证明了？ 这个玩意在物理学上有啥重大意义呢

不清楚，我是物理系的。转过一篇朋友圈:链接：有什么短篇科幻小说让你震惊，并且念念不忘？ - 知乎

2018/09/22 22:36

匿名用户 提问：殴大，年化利率6%，40w，等额本息5年，能要吗

要

2018/09/22 21:41

匿名用户 提问：欧大，建行装修贷，手续费每月0.31%，五年期，随时还款，折算下来年利率是不是7.44%，值得要吗？

随时还款=截断。就不用7.44%了。

2018/09/22 21:41

匿名用户 提问：现在分享水库小密圈链接没有返现了？

水库不靠这套。你们希望开么，希望开多少

2018/09/22 21:40

匿名用户 提问：农村养虾怎么样

死亡率很高，娇气。

2018/09/22 21:40

匿名用户 提问：那种成人教育函授大专大本对于城市落户有用吗，我现在户口是农村的，有没有必要为以后去一线或是二线落户考一个函授教育

不清楚。从法律字面上，是必须一视同仁的。实际操作，都不认的。

2018/09/22 21:39

匿名用户 提问：欧大，天通苑算郊区么，还值得买么，您说北京五环外都不值得买啦

不算。算人口凸地。

2018/09/22 21:39

匿名用户 提问：神 老婆的一个朋友，两口子，男的88年，据说做金融的（黄金+期货），两口子美国华裔，女生来上海整容，几万块钱也要各种对比、砍价。但是在上海的20多天，酒店都住总统套房，最便宜的一晚8w…20多天花了接近200w…贫穷限制了我的想象，有合理解释吗？

总统套房没这么贵，一般15K左右。有套票，或者朋友请的话，更便宜。我去漳州，就住总统套的。因为卖不掉。

2018/09/22 21:37

匿名用户 提问：代持人名下查出有按揭房产，重庆评为贫困户有影响，现村书记同意我提供代持协议及付款证明向上级说明情况，请问可以这样操作吗，提供的资料给审查机构后对代持双方是否有其他不良影响？

你SB么，主动递交违规报告。想吃低保户的人，你根本就不该拿他代持。否则自掏腰包，差几千元，你补吧。

2018/09/22 21:36

匿名用户 提问：欧大，板楼和塔楼差价多少合理？

10～15%，以后可能会拉近

2018/09/22 21:35

匿名用户 提问：Od，预售取消？？涨涨涨？

.

2018/09/22 21:34

匿名用户 提问：220平，次顶层，带140平露台，单价和中间层150的一样。客厅正出一个露台，侧出一个露台，还有两个卧室各出一个大露台，露台面积140平，这种能折合几折呢？

笋的，肯定要的。

2018/09/22 21:33

匿名用户 提问：欧大，传闻苏州吴江下面一个镇上要建高铁站了，可以去那里淘房吗？主场，苏州你怎么看？什么时候可以入手？

高铁对地产是吸血作用。

2018/09/22 21:33

匿名用户 提问：OS,我和太太原来都是南京户口，我是博士学历，去年按人才引进入沪，现拥有上海户口，我太太现在持有加拿大枫叶卡，当时我在办上海户口的时候，想着太太今后会入加籍，就填写了放弃家属随迁，现在我的两套房票已用掉，后悔太太没有入沪籍，失去了房票，想请问还没有方法补救，让太太入沪籍。（我们是2008年8月结的婚）

入沪籍要七年，不值得追求。否则问问，能否再离结一次。

2018/09/22 21:32

匿名用户 提问：我们整个国家依然是亏损的么

GDP>>总消费

2018/09/22 21:32

匿名用户 提问：欧大，我儿子今年十岁。以前每次自由休息时间，他都选择看动画片或打游戏。现在竟然改看魏璎珞了，我这妈妈暑假追了会剧放ipad中的。他今天把游戏时间都放弃了。我应该约束他吗？毕竟是他自由时间。十岁男孩爱看宫斗片。正常吗？

他会问你几个问题。你回答正确就好。

2018/09/22 21:31

提问：请教欧神:日本幕府（镰仓室町）时期，没有科举，禅宗很盛。对应南宋元明前期，科举和禅宗都很发达。科举和禅宗的呼应关系，你之前有文章说过。但日本没有科举，禅宗为什么会这么旺？

日本没有科举，但有家臣。主公宠信，一夜骤红也常见的。

2018/09/22 21:30

匿名用户 提问：感谢欧大放出，求长沙女婚票一枚，有资源的请留言联系。

-

2018/07/26 14:50

提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！

@co

2018/09/22 21:30

匿名用户 提问：od，请问您觉得写字楼在40年产权到期后会如何处置？会和住宅一样可以续期吗？

估计小幅续费。例如房价20%

2018/09/22 21:29

匿名用户 提问：欧大，国家建立农民丰收节有什么目的？新闻联播今天篇幅报道

没价值。又不给休假。联合国每年几百个节。

2018/09/22 21:29

匿名用户 提问：北京东西城学区这一年是涨还是跌？

如果指学区房最高位的话，跌的。

2018/09/22 21:28

匿名用户 提问：欧大好，请问汕头的房子可以投资吗，感觉珠三角里最便宜的城市了，才一万多一平

不如沈阳

2018/09/22 21:28

提问：欧大，院子新提的“让消费挑大梁”是个啥意思，没钱让大伙儿咋消费？空喊口号吗？

空喊口号呀

2018/09/22 21:28

匿名用户 提问：欧大，假结清证明能用吗？

尽量不要。第二次拉征信无法解释。

2018/09/22 21:28

匿名用户 提问：欧大，上海大虹桥怎么样，7折那个值得入吗

没考察，不敢妄言

2018/09/22 13:53

匿名用户 提问：欧大大，本地公积金贷款没联网，征信上不显示。怎么最大化利用这个漏洞？目前想到的就是用商贷再搞一套首贷。您估计公积金在外地能再用一次吗？

本地银行会发函给公积金中心的。只有去外地才是首贷。

2018/09/22 13:52

匿名用户 提问：欧大，该标的在上海，主贷人51岁，选择A考虑可能三年后截断或卖出还是不错，否则第四年的等额本金还款压力增大很多；选择B的话，还款方式比较平稳。综合以上补充信息还是选择A吗？多谢

你数学算错了。第四年压力不大。

2018/09/22 13:52

匿名用户 提问：神，我上海社保已交六年。家庭下有一房贷在还。有两个房贷已结清。上海无房无户口，一个小孩。1, 上海有购房资格吗？2, 现在打算几个月后转去北京工作了。上海的购房资格也即将失效了吗？在走之前，要用掉吗？怎么用效用最大？

外地人结婚才有资格，单身无资格。你又不是首贷，房票价值有限。

2018/09/22 13:50

匿名用户 提问：我神好！全款买了南岸一套二手房，已于8月10号过户。今天发现门上贴了一张告知书，说此房已于2017年12月18日由原业主将该房屋租赁托管给一家物业公司，租赁期10年，且已一次性付清了10年租金，所有原业主的债权债务纠纷都与该物业公司无关。且门门上还贴了几家小贷公司的催告函，欠了有20万左右。我在链家成交的这套房子，原业主在合同中承诺没有租赁，原业主已经联系不上。我也电话给了那个告知书上的联系人，他说需要跟我当面协商。我第一次遇到这种情况，这房子的买卖会不会无效？这10年租期怎么破？我会有什么麻烦？拜谢我神！！

产证既然出来了，房子肯定是你的。租赁合同什么时候签的，可以设法判定租约无效。中介显然没有尽到职责，可以要求链家先行赔付。尾款付了没有。你先入住。租赁公司不可能清你场的。

2018/09/22 13:47

匿名用户 提问：负债和收入的关系？年入100万适合多少负债？30万呢？

专业20倍。

2018/09/22 13:47

匿名用户 提问：欧大，重庆大学城地铁2公里的别墅，单价1.2，可以考虑吗？

不要，实在太远。

2018/09/22 13:47

匿名用户 提问：欧大，北海新盘海景房建面八千，能入吗

不要

2018/09/22 13:42

匿名用户 提问：sfsd+gpgd，目前价值如何？sh

上海Mark Up，接近借六还七。一般都是Mark down

2018/09/22 13:42

匿名用户 提问：神，朋友作为主要持股人的互联网创业公司目前是行业第一，公司创始人之前也是上市公司联合创始人，目前公司预期5年内上市，感觉还算靠谱的，一年半前通过朋友买了一些员工持股股份，现在可以以4倍的买入价格被回购，你建议是套现炒菜，还是继续留着等上市？

五年内上市，一般是不靠谱的。原有5年+今后5年=10年，你见过十年新锐的互联网公司么。股份是否回购，要看具体价格。分案例分析。

2018/09/22 13:40

匿名用户 提问：京户，手里100多w现金，房子贷过已还清，未开发xyk，xyd，怎么规划资金效率高，沈阳，重庆，昆明这几个城城市买哪个最好？求指教

二个二套。北京人去沈阳好了。

2018/09/22 13:39

提问：OD，你平时是如何利用零碎时间提升自己的？感觉自己下班和周末时间利用率较低，很多时候花在打游戏上，很不值。

看帖

2018/09/22 13:39

匿名用户 提问：朋友有个很小规模的有限公司，我申请信用卡如果让他帮我开一个一万左右的收入证明，1.对他有什么影响？会要求他多交税吗？2.我对银行说工资都开的现金可以吗？(没有流水)。谢谢

没影响，不会。可以

2018/09/22 13:39

匿名用户 提问：欧大，上海公积金提取多少对以后公积金贷款买房无影响？需不需要留一部分？

贷款=余额*40倍

2018/09/22 11:55

匿名用户 提问：欧大，为什么先把朋友借贷清掉，他们几年估计都不用，愿意吃比理财高的利息。如果这不是问题，可以继续操作吗？

一般私人借贷不稳定，随时抽回去。其他随意，最多再挤一套小单子。

2018/09/22 11:54

匿名用户 提问：欧大，为何说十年等额本息，等于五年先息后本？是总利息差不多吗？

“万元*日”累计差不多

2018/09/22 11:53

匿名用户 提问：欧大好！请教一下，假如想让小孩长大以后不看重“仪式感”，应当从哪方面入手培养？

务实。独立完成几个项目，就不看重虚文科。

2018/09/22 11:53

匿名用户 提问：欧大，一个月供大几十万的人，资产至少在A几？

贷款=月供*100资产=贷款*3

2018/09/22 11:52

提问：新上海人刚有户口准备买房，他家里预算400万的房子，能凑首付款150万。问:能不能与他合伙买房，买800万的，首付贷款各半，条件是我的一半房子不收租金给他住，房子涨价到1600万无条件卖出，我的利润10%给他。

见《合作买房手册》

2018/09/22 11:09

匿名用户 提问：欧大，链家的二手房租赁和买卖是不同团队做吗？之前跳了一个链家的中介，现在要出租，门店就在小区边上，会不会刚好碰到，比较尴尬

同个门店，同个团队。让你LP出面。

2018/09/22 11:08

匿名用户 提问：追问：338万，北京再买一套tty可以吗？或者地铁小二居做投资？

tty小户型单价过4的

2018/09/22 11:07

匿名用户 提问：欧大，你会怎么做？一创始人，前面几次创业我一直有关照，失败后，我找了一家我投的公司帮他接收团队，给他更高预算和资源做制作人。这次创业，帮他找了免费的场地和政策，拉人脉和资源，业务上也经常交流。他和合伙人觉得我一直在关照他，送了5个点股份给我签了代持协议,我没要求过只是觉得人不错关照下。公司成立后拿了几百万的天使投资，这几个月差不多500万每月到手。今天约我说发展需要，发了期权送了股份给渠道，合伙人觉得我这一年帮助不大，想把股份收回去，但是没钱只能出10万。欧大会怎么做？同意或者谈价格或者不退股？10万对我来说没有意义，股份更有价值。不过这个也是送的，我也不好要求，所以让他定方案，说了我就同意。

就是说这个人不值得帮助咯。结清算了。

2018/09/22 11:06

提问：对于小中产的我，无国外永居&护照，面对2025，除了炒菜以外，还能做点什么准备或者抓住什么机会么？

负债

2018/09/22 11:05

匿名用户 提问：欧大，总资产900。房贷400。信用卡接龙100。信用贷35。朋友借贷67。夫妻年入20。房产还可抵押出几十万和信用贷几十万，可以继续操作吗？

先把朋友借贷清掉。

2018/09/22 11:04

匿名用户 提问：谢谢神，完全切断很多年，现任还是介意，只能分手。心痛之余，期待你的相亲产品线

-@

2018/09/22 11:04

匿名用户 提问：欧大，本人目前年收入400万，负债500万还很少。今后负债适合拉高到多少呢？

先3000

2018/09/22 11:03

匿名用户 提问：就算海军爆兵到2025，我国那点海军也不够美D看的，难道大佬们这点评估能力都没有吗？

你难道连点评估能力都没有。

2018/09/22 11:03

匿名用户 提问：欧大，父母养老建议在苏州，昆山还是上海？上海就是居住条件差很多

昆山

2018/09/22 11:03

匿名用户 提问：坐标河北保定，孩子现在两周岁，谁知道十几年后高考什么政策，值得为了高考办个天津户口吗？

天津总比保定好。

2018/09/22 11:02

匿名用户 提问：这个怎么看，欧神

以委币计算么？

2018/09/22 11:02

提问：感谢欧大，感谢张老师。智商需要持续充值

-

2018/09/22 10:46

匿名用户 提问：在宏观经济学中，真正锁死货币的，是“流动性”。此和交易量成正比。这句话不是特别理解。1.交易让财富从一方转移到另一方。2.限购限贷限制了流动性，意味着想买的人捏着现金不能买却也无心消费，想卖的人因为等着卖所以也无心去更好得讲房屋经营成民宿之类所以不产生另一条线的交易。3.金融路子如果收紧，货币会更加厉害得锁死在房产里可以这么理解吗？我实在愚笨。感谢。

“绝望性消费”，既然不可能买房子，就拿出来消费了。

2018/09/22 10:45

匿名用户 提问：欧大，如果人出轨只有零次和多次，请问真的会有终身保持忠诚的人吗？原因是超强的道德感或者配偶实力太强大，博弈的结果？谢谢！

女性对陌生的身体搞到恐惧。女性喂饱的话，忠贞的概率还是挺大的。

2018/09/22 10:44

匿名用户 提问：您觉得以后的房子会发展成这样吗，多久能到这样？

不就是别墅么。带院别墅。

2018/09/22 10:44

匿名用户 提问：欧神，最近cq新开盘的价格很低，御峰的套内1.2w，北岸江山的套内1.1w，都远低于二手价是cq领导在表忠心么，会不会比较打击18年的涨幅？涨幅做实还要多久

忽略，大盘几百几千个盘呢。

2018/09/22 10:43

匿名用户 提问：欧神，亲戚没事老找我借钱，钱数不大，1000，几百，但从来不还，面对亲戚这种小额借钱不还，奥派会怎么应对？

算一个整数，每次唱一下:“之前12000，加这笔13000啦”

2018/09/22 10:42

匿名用户 提问：在一线互联网公司做产品经理。以后还是想出国，但不知道能靠什么生活。能在家工作的，比如自媒体。或者做些面向当地华人和来旅游的华人，提供接送机之类的服务。欧大，求建议，华人在海外工作的选择

不出国上上策。把你LP踢到美国，顺便离婚。

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