3.16水库问答_赠予,后患无穷

欧神小密圈问答

（九本整理）

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记得你之前好像说过，跟老婆jlh之前，先把结婚正挂失，补多一本，然后在离，这样的目的是为了啥，欧总

结婚证正本，用处很多。例如孩子上学。

大，请问你在工作不顺心，感觉不被重视的，苦闷的时候，会做些什么？总是因为一些信息，回想起以前不顺心的事，引起内心的负面情绪。

寻觅更多外界资源。

欧大，我父母买的房子我和老公作为共同还贷人，如果4月份办理离婚，5月份新征信出来以后，我老公征信报告会体现这比贷款不？

不往溯，没有人登记旧贷款。

欧大，感觉最近提问少了很多，为何？

续费期问题超多。刚付了钱，当然需要多问几个问题回本。

欧神好，坐标渔村，怎么知道看上房子的评估价？不想惊动中介可以么？

有几个评估类。城市评估团？

欧大，您怎么看装修爱使用大理石这件事？

我也爱用大理石。

欧大，几个贷款产品，额度最多相差0.5成，以下哪个好：A.利率4.75，还款按20年等额本息，20年授信5年循环自动续贷（银行说到时候只要没有严重负债或逾期就自动续期，APP上点一下就可以）B.利率4.75，三年先息后本 C.利率4.9，20年等额本息，每年还5%本金

A和B里面选一个，A吧。

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老胡：BanXia517

以前SB，和几人签了入股协议被预埋大坑，协议中写的其实是无限责任，目前公司失控多年（未登记成为工商股东），未来未知潜在债务及违规经营风险因素较多，请问欧大，怎样自保？

赶紧开股东大会，改协议章程。

殴大，01年竣工的27楼顶复客厅没挑空，想把楼板拆了做成挑空，装修工人说能拆，桥梁设计的高工岳父说不能拆，物业也不让拆，到底谁是权威，怎么判断到底能不能拆

可以拆，顶楼没有承重要求。当然严格法律意义，是不能动的。

大，趁产假，7到8月去重庆看房买房值么？

七八月淡季，太热没行情。但看盘总比不看好。

欧大，做超出自己能力范围的事儿是不是就是德不配位？

守不住财富权势，才叫德不配位。

欧大，80平只有一个客厅餐厅厨卫，卧室在二楼，这样的户型体验怎么样？会不会很宽敞？

卧室在二楼？那一层只有40m，也不算很宽敞。

欧大，性冷淡风是不是就是北欧风

有点象。单一色调

欧大，你以前做jyd的时候，为了安全起见，会不会经常同时交两家银行？会不会得罪好渠道？还是说为了达到自己效果，无视这些

只有偶尔情况，需要同时做二家。

欧大好！去年8月的事了。当时银行面签的时候是在售房部，签的是空白合同，和信贷员说好利率上浮15%，今日因有事翻看合同，发现上浮的是20%，有解么？谢谢

怂吧。正好最近信贷松，可以试试找银行改签。

房产交易中有满2满5年税费不同，我购买的是新房，有三个说法，1.以向开发商购买合同日期为准,2.契税发票的时间 3.房产证的时间 为准，准确的是哪个为准？很多说法是以缴契税日期为准？

契税，登记，过户，最早一个。

欧大，在无锡有两套房144和170，均价2.5万，三间门面350平，均价2.5。还有一百多万多现金，你感觉如何配置比较好

贷款呢，构建以房贷为核心的资产组合包。得找个可贷款城市。

欧大 卖房是保留钥匙集中带看好，还是每个中介都给一把钥匙好？谢谢啦！

不要太多钥匙，否则房间很脏，丢东西也没法追索。就核心御用，一把钥匙。

欧大，老公在北京买房，我不上产证，可以把自己之前在上海交的公积金取出来吗？

感觉可以，凭房产证，结婚证。具体以上海公积金中心，热线电话回复为准。

链家是可以看到你的带看记录的吗？如果找超过十个链家中介看同一个城市不同片区，中介会不会怀疑你的看房动机？

链家按手机号索引。所以要换手机号，或者虚拟手机号。

欧大，看房200套当然是为了赚钱。欧大你看房初期还没赚钱的时候会自我怀疑，这条路是否行得通吗？

我当年是越看越兴奋。因为价格体系明显不合理，充满了套利机会。

渔村的上车标准越来越高，稍微能住的的都得300w了，以后越来越难上车，这种边界线提高会不会给渔村的小产权房带来机会？毕竟5倍左右的价格差，50w可以在光明买一套精装修的两房。这样的标的可不可以投？

小产权也在涨啊，一般是整轮涨幅最后一波。从长远看，大产权小产权，比值都是差不多的。唯一缺点，小产权不能贷款。

朋友账户是你指定的，你不会没朋友吧殴大，中介意思是要放款到，本地有指定行业营业执照的股东个人账户，我是外地，没有本地符合条件的朋友。只能是中介自己找个符合的账户放款，然后再转给我朋友账户。这样会不会那人收到放款，不给我朋友打款？如果第二次是转手给我朋友账户，需要我先签字打收条。安全吗？或者二次转给前配偶行不行？这样不用打收条。

你找老牌中介，从来没发生过侵吞客户钱款跑路的事。钱到账以后，直接预约取现。你和中介一起去。千万别转账给你前妻。

上海抵押贷产品鼎盛时期来了！

九本上海此次推出硬核抵押类产品，年利率4.75%-4.9%起；

20年等额本息还款，新注册公司立即可以操作；

新出产证可以按照评估价，最高额度3000W；

放款到第三方个人账户，看轻流水，无公司可BZ；

还有更灵活10年先息后本替换之前高利率的抵押产品；

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   九本助理：

 欧神，1～5F是商铺的老破小楼梯房，8F/10F，装电梯后和之前比一般溢价多少？

楼梯房？8F装电梯，简直就是救命稻草。至少+20%吧。

欧神好，如果想贷500万，自己的流水只够200万，来不及补了，能用自己名下的房当资产证明补上剩下300万吗？

银行不会接受，银行接受共同还款人。

欧神好！王牧笛每场都在讲人生的康波周期，请问您怎么看康波周期？

伪科学

od在贷款金额相同情况下 ，两者贷款利率有区别，是月供最少优先，还是年限最长优先。

利率优先

殴大，你觉得德国房产怎么样？仲量联行推荐我，德国大使馆区39万欧55平方。我下手买2套玩玩，不会有坑吧？

被宰得鲜血淋漓。巴伐利亚小镇，房价只有10w一套。

大 现在3月份正在卖房，您说5月中旬小阳春结束，那什么时候卖不出去就再降价一下？还是一直不降，硬扛着？可是自己房子是还迁，户型差一些……

5月卖不掉，就抵押吧。

大 天津今年有行情吗？最近信贷很友好……是要启动么。

没感觉启动迹象。

殴大，有什么方法可以成为一个优质的贷款中介，想学做金融这块，可是没师傅带啊。在哪个城市做前景最好呢？

找个师傅带。请问怎么找到师傅带？师傅是你爹。否则呢？师傅是你女朋友。

欧神，国家好像抵制槟榔是不是？你怎么看。

槟榔危害被夸大。

欧神，帮忙@大蕊一下，最近一周半夜睡醒然后还可以再睡，是抑郁症表现吗？家里确实遇到点事儿，但感觉自己还可以承受。

 大蕊：如果你每天大部分时间有抑郁心境，对所有或大部分活动不感兴趣，失眠或睡眠过多，体重明显增加或减轻，精神迟滞或激越，疲劳，注意力不集中，无价值感，过分内疚，反复有自杀观念就是抑郁症，尽早就医。半夜醒来接着睡，尽这一点不能判断为抑郁症。

欧大，看房路上真是孤独啊，同龄人周末都在外面玩，或者学习充电，增强业务知识，我特么周末都在看房，当初欧大是怎么坚持下来的？

为了钱啊??????

欧神好，想买一手房自住，自己去买，可以让开发商把本来给中介的佣金给我吗？

可以谈

欧大， 4年前，在老板的要求下为公司担保债务1.2亿，现老板意外离世，公司留下10个亿的债务。 公司无法偿还到期债务。 问作为保证人怎么破？??

。。。。。。准备申请个人破产吧。

小资白领流行的牛油果芝麻菜车厘子轻食算消费者洗脑吗？感觉后面得利的都是智利泰国墨西哥什么的小国家啊？会有一个隐藏利益集团包装一批生活博主去宣传这些吗？主要是忙了一天饿坏了让女朋友买点吃的结果买一堆草，信誓旦旦告诉我这健康，想反胃还饿着，跟老年人往你嘴里塞保健品说这能治病有什么区别。

牛油果营养远远低于苹果。说明你GF蠢。穷女人最容易小资。牛油果背后，其实藏着一个黑暗真相……

欧神，开发商出钱和学校达成协议，房子算这个学校学区，这种学区受政策影响吗？

证大家园就是，后来闹翻闹了。

在上海买经济适用房投资好吗？

没有特别的收益，和商品房差不多。

匿名用户 提问: 欧大，请帮忙@下大蕊，月子病有啥好的治疗方式，艾灸管用吗？主要症状是肩膀月子里受了寒，一着风如针刺骨发麻，手臂也无力，盆底肌恢复也不是很好，有在治疗，有点抑郁的倾向，网上看了艾灸，不知道其他有没有靠谱的治疗方式

 大蕊：盆底肌恢复，有专门产后康复中心，会帮你恢复。抑郁多向好友倾诉，排解，过段时间会好，多逗逗孩子。月子肩膀受寒没什么好方法，保暖，艾灸中草药非我所长。

欧大，一般叠拼别墅都是不带电梯的吗？每层100平净面积85平米，体验上可以吗？

单层100有点小。

欧大您对您经济学的理论如此肯定，以后会不会也会有修正的时候啊？会不会有错误的地方？

一定不是终极真理。只说比市场上现有的好，罢了。

神，职场发展赚的是什么呢？

人脉，人设

哥哥，水库里有些SB经常被你骂，在你年轻的时候有没有无知过？一步步被鄙视被骂过来的？

我看20岁的自己，自然是SB

已经40，是不是就根本没有必要去上班了。如果为了人设和人脉。自己开个公司。搞点面子工程就可以？

皮包公司，既没有人脉，也没有人设。

银行风控主要是通过哪个途径？1频繁在单一pos机消费2频繁在单一支付商消费3消费的范围和额度

都有。

欧大，自己的一点感悟，新手购房路上，尤忌急下手，宁愿错过也不要买错；从建仓上来看，先建护卫舰，有底气了再造航母，无论是维护成本还是自己的压力都能控制，这样对吗？另您觉得多少量级可以试着来一套两百平以上航母？

先看房200套。

2：之前有过通过所谓包装的房产，在shuiwu和交易中心存档上留下了终身的印记，而且后期毒发副作用越来越明显。欧总，bb这条是什么意思？求详解

例如赠予，后患无穷。例如婚姻记录。

欧大您说重庆可以打四分。深圳2分，京沪一分，其他0分？

有出彩的地方，才得分。

 欧大，房子跟人的幸福感有多大关系？

房子越大越幸福。

提问：欧大，请帮忙@下大蕊，月经不调有啥好的治疗方式，中医调养管用吗？

 大蕊：建议于月经开始第三天或第四天检查六项激素，看下激素水平，另外有没有功能性出血等症状，月经不规则，可以服用地屈孕酮片，月经周期的第11至25天服用，一天2次，一次1片(10mg)

神，从各个角度看，职场发展是否有必要？

职场总体来说，赚的不是工资。

殴大，爸妈64周岁了，岳父母53周岁了，手里钱不多。是不是爸妈基本就是废票不需要多研究了，有自助需求，本来想，在当地用爸爸名额买套全款房来抵押的，后来考虑不如租房，拿钱去外地。这样可以吗？

抵押接力贷，或许可以试试。

欧大，请问你写一篇3000字的文章需要多长时间？使用的是哪种输入法？谢谢

6～8个小时，全拼

欧大，春节前在渔村找管家定了一套1kw的房子，是一家公司挂在个人名下的房产，十几套打包在一起抵押的。先前和管家确定了确实可以通过现金赎楼单独赎出来，但做了资金监管两个月了，卖家还一直拖着不去赎楼，催问下今天告知还有一套没有卖出，公司要全部打包赎楼。xx建议：一、让这家公司把我们的定金放在第三方做监管；二、银行按揭客户经理查到这家公司是自己申请了财产保全，大概率是会去赎楼的，所以可以等待；三、买这家公司房子的买家已经好多个了，可以抱团。我们的想法是：当时买下来的价格还算比较笋，如果现在和平解约，担心买不到类似的房子，而且卖家无诚信也不知道定金得拖到多久才能退。急需欧大的建议，感谢！

你资金成本不高的话，可以监管二个月试试。

殴大，老人票去沈阳的话，能迁户口的前提下，买新房还是二手淘笋？新房之前您看好的雅居乐涨到7500-8000了，奥园6000；亚泰7500左右，这三个还能入吗？二手主要没时间去淘。

有时间，当然二手更笋。一份辛劳，一份收获。

欧大，请帮忙@下大蕊，月子病有啥好的治疗方式，艾灸管用吗？

 大蕊：产后抑郁？还是盆底肌恢复？请说明症状

重庆一手楼盘团购-恒大轨道时代

地段：渝北成熟板块，3号线童家院子就在家门口；

对标：融创御锦，建面单价1.6万起，一二手倒挂3000元；

面积区间:71-102平；

建面单价：13400/平   预计总价：112-200万；

付款方式：全款或者按揭（ 三无必须具体咨询九本管家）；

开盘时间:预计本月内，找九本管家报备办卡尊享98折；

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   执鞭之士：lin_sun1981

欧大，近半年有8次的申请查询记录，因为最近要换工作怕换完近期不能申请，有没有必要现在申请几张？

工作证明有效期三个月。

大，今年沈阳可有翻倍行情？

走走看看呗，涨三成也挺开心了。

欧大，CQ买房，58岁老人，可以按揭，只能贷6年，划算吗

可以争取到69岁。

od，小事麻烦。去年4月为了2套已经离结了一次，现在去办信用贷，带lhz和协议过去可以么？近期办了几张卡，填的已婚。

带最新的正本即可。离婚状态，结婚状态，都可以办。但不要撒谎。

欧大：苏州玲珑湾，刚刚成交一套170平4房1320万，7.7万单价，14年的，真石漆外立面。现在同小区有一套09年的，涂料外立面略显旧，绿化比14年的好，已经准备外立面统一翻新（将来和14年的外观一致），194平4房1280万，6.6万单价，值得买吗？以后价差会拉近吗？

苏州六七万都属于CEO，不在推荐范围。

sy有几个9几年的老破小是现在出了，还是二抵出来等几年再说。

价格和次新房没有差距的话，建议卖掉。

欧神,2018年做光大房屋按揭，贷款利率上浮35％，有什么办法降低吗？

可重新协商。

沈阳的房子都没有阳台吗？为什么我看了几个都是这样。出于什么考虑？

冬天-30o，你站在阳台上吹北风。

深圳民生抵押贷准备提前还款、民生银行要求提前一个月存钱进去。有什么办法？之前办的每年过桥。这次想改换银行。

可以沟通，一般不用一个月。

欧大，CQ房票+贷票报酬给10%合适吗？自家兄弟姐妹（包括靠谱的堂/表兄弟姐妹及配偶）有多张房票，湖南农村，年龄80后为主，计划持有5年。利润多分一些是否也可行？安全措施上，白户父母上产证占70%份额，还需要叠顺位抵押吗？签按揭先付总价1%，卖出时再分利润8%-10%？多谢！

可以可以沈阳一手房限购，二手房70%可以。抵押证可不叠。每月付1000元。

广州与上海的关系，在我看来，更像是美国洛杉矶和纽约的关系，洛杉矶同样没有广阔的平原腹地，但是纽约再繁华，也掩盖不了洛杉矶的光芒。

珠三角=五大湖

欧大，中年母亲带两岁娃，又不愿放弃爬阶，想在广州一城中村的小商场里面找个档口卖玩具。之前做了四个月的服装没赚钱不甘心就这样放弃了。愿听听您和圈内有识之士的意见和建议。抱歉不够强大所以匿名了。

那卖玩具多半也是亏的。关键不在于你卖什么，而在于你有没有花心思。

欧大，女朋友家挺迷信的，领证日子还要打听生辰八字，然后花钱去找算命先生算，按照黄历找个日子不就行了么。你会反感这种行为吗？

大事算算，日常不算就行。

欧大，170平的面积相对100平的需要折价多少呢？

不科学估算:面积每大+50%，单价94%

欧大，看了六国论，后面第五重说是转到水库隐匿版，作为星球会员如何能看到？不知道在何处看？

圈内搜，有链接

殴大，懦弱和暂时的屈服怎么区分，比如打工受气忍着是懦弱还是看在钱的面子书上忍着？有没有一个明显的区分方法？谢谢

没有bao力，就不是屈服。别把跪着挣钱，yy成有人欺负你似的。谁天生喜欢工作了？

沈阳亚泰城可以先交5万定金，社保交半年后，在付齐首付，办贷款，靠谱？

惯例操作

欧神，如果现在已经建仓完毕，33岁，生意暂时不好做，就打算在职场上混着，大把的时间用来陪着家人吃喝玩乐是不是划算的？自己其实有上进心，但是既然现在找不到赚钱的门路，天天焦虑也没有用啊！我的自我安慰就是“我有自由时间可以吃喝玩乐，有些人虽然赚钱很多、但是忙的要命、从人生长河上看不一定划算”，我的这种想法对吗？？

划算。玩一年都不要紧，不争朝夕。

欧大，买的沈阳恒大的全款分期房子，如果内部更名下家返贷的话，自己拿到钱需要将近半年，时间太长了，如果全款更名的话，担心沈阳本地购买力。虽然同级别城市沈阳很低，但是我去沈阳的时候，出租车司机还抱怨房价太贵～～～所以您估计沈阳全款买房的购买力如何，这种内部更名的全款房好出手那？

沈阳售楼经理，每年靠卖更名房，都可以撸几十万。你说有没有客户。

神，信用卡的数量对贷款审批有多大影响，贷款之前要做什么准备？

轻微影响。只要余额不太高，更重要。

您说男人弱才离不开女人，那您离不开，是因为您那部分弱？

我离不开欧米莱。

大，jyd公转私到朋友账户，几百万一次性预约网点取现，然后拉杆箱两条马路存入他其他网点账户，回去之后再网银分两三次转给我。请问这样截断是否就安全了？

有取现就完全安全。

一个片区的旧改完成后，对原片区二手房的影响±两方面都有:+:道路，绿化，配套会提升，新盘高价示范效应-:片区内供应量增大如何量化计算±两方面的抵消作用？最终还是拉升效应的吧？

（某板块）供应量增大，其实是好事。又不是全市供应量增大。

欧大，30平的半地下室，3米举架做什么比较好？

储藏室+书桌

欧大，并发赶时间的话，保险起见是不是应该同时找两家银行递交材料，然后批了之后撤销另一个即可？

对的

欧大，坐标二线省会，名下一套写字楼贷款中，家中母亲名下一套自住房。一直喜欢看房，但没有方法入手；去年10月入水库，惊喜找到组织。现在自住房抵押出110w+，信用卡4张25w，信用贷10w，信用卡持续开发中。我的sfsd保留，户口迁入sz，这个月可完成。cq已看房几十套。看文集说大单优先，圈里的提问，又说新手cq easy模式。入cq只能用母亲名字全款购入，注册公司后抵押6成，这样资金效率有点低；或者是集中力量把sfsd用在sz，需要重新看房，但首付凑不足200w，杠杆和面积都有点小。我现在不知该怎么选，是用在cq还是全力以赴在sz？搜了很多问答，还是做不了决定，请欧大指点迷津

先用你妈的贷票刷CQ，新手easy模式涨经验。

哥哥，为什么男的做点事情，要一个劲叫你？今天很累心情也低落，回家只想躺沙发上玩会儿手机，老公在洗衣服整理房子（是他自发要弄的），不停的叫我，让我弄这个，帮他递那个，我烦死了，让他放哪别弄了明天阿姨做，然后他就开始指责我！家里赚钱我是主力，我也没要求他干家务，我的理解是他想让我跟他一起做这些事，但是我不想做！我平时也不喜欢做这些洗洗擦擦的家务活，我俩到底谁不对啊？

你可以偶尔拒绝几次，你不可以次次拒绝。他可以偶尔要求你二次，他不可以次次要求。

欧大，洋房顶楼如果举架2.9，不带阁楼不带露台，是不是假洋房，除了公摊低些但是不如老实买高层？

洋房的核心是容积率。容积率0.5，称为洋房。8层以上，只是屌丝洋房。

欧大，阳台在客厅好还是在卧室好？

一般都在客厅。卧室直接晒太阳。

欧大，您喜欢旅游去看风景吗？现在除了赚钱感觉已经都没了别的兴趣。

25岁之前，已经把旅游计划基本完成。中国所有省份，200个城市/景点

O神，卖房的定金和尾款都打到ls卡上，有好处吗？

意义不大，还显得你有一套房子。

欧大安，纯投资，考虑到与其投一线城市不如一步到位直接CQ。我的预算足够，又想都走按揭，于是想到，如果买核心区域的大平层可以提高总价到300w以上甚至400w以上，但是不知道投资效益如何?请欧大评价CQ大平层投资如何?对比总价200w以下的投资效益有差别吗？谢谢大神。

CQ高端盘很渣，白象街也有3500w的房子。回避，没有性价比。

26岁，国企单位，想转行做房产相关行业。有什么工作机会？管家公司？房贷？链家中介？

贷款中介最好，但你根本入不了行。

欧大，看你之前解答别人；说：fc占净资产的140%算ok。我上半年准备入3-4套，负债率达49%左右，累计月供10左右，XYK计划开发中，估计算上4个核，1年左右能开发出200的额度；我这样的操作算保守、中性还是激进？请指点！

负债率49%，只能算中等。

三百多万借款给他人，已起诉已强制执行并没有执行到一分。现在有对方拒执的证据，想找内部人士加快进程，一般给多少？（不熟，但是这人已经给朋友办过别的事情，会收money）

几万元起

欧大坪山现在是有大学城的规划吗？有的话坪山是不是后劲很足？

板块轮动，时辰未到。

欧大，亚当斯密关于自由交易、市场经济，是否只考虑到自由交易对国民财富增加的价值，却没有考虑到垄断形态？这一块是否也是后续经济学补充的？

奥派不承认垄断。垄断是伪科学。

我神。纯投资。张江和宝山上大两个板块，哪一个更好？

看价格

欧神，我老父亲年龄70，名下有全款房，能用子女身份做贷款吗？

70几乎不可操作。

欧神，在什么情况下，男人离不开那个女人？

男人弱

殴大，抵押贷款放款后，怎么分散比较安全？金额200，转账还是取现截断？如果跨行转账可不可以？转账的话每次单笔多少额度比较好

分成50*4，或者19.9*10完全取现。

os，之前没有来得及做流水，但房子已经看中。问了几家只有招行不需要，xindaiyuan看了我的zx，表示初步通过没有什么问题。我从来没有违约，也只贷300万，但感觉忐忑不安，担心批不下来。一是其他银行都要流水就他不要感觉像拉业务的手段。二是看了我zx说我去年12月份办卡较密集，他说没什么问题，其实xyk额度也就50万不到，但感觉有瑕疵。三是之前在招行办卡莫名其妙被拒2次。四是总感觉这位xindai员可能只要求判断有无违约而已。您看我这个担心是不是多虑了？

内心戏那么丰富干嘛。另外找个渠道，二条线同时做起来。

深圳落户

条件宽松，全日制本科45周岁以下，全日制大专35周岁以下；

来了就是深圳人，落户就能马上买房；

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   落户助理：SZhukou12