欧神问答精选(602)#X995

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以下为正文：

欧神问答精选(602）

2019/06/06 19:27

提 问：欧大你好，宁波慈溪杭州湾新区，16年底被sh中介带过去了，就买了1套，现在那边绿地必贵远和声容床等等都拿地了，大众方太吉利等500进驻19家了，听说还要加造跨海大桥到什sh，阵势很诱人，但入手9000多，现在中介挂牌正常1.2，后面这么多新盘在预售，开盘价是1.2左右，就算3年涨了30%，现在问题是，继续持有占用贷款资格，请od指点一下，那边有前途吗？值得继续持有，还是抛了去cq?

根本没用，完全没人来看你二手市场。

2019/06/06 19:27

提 问：欧大，您怎么看香港保诚的保险经纪这个行业，听说收入水平比较高，未来的行业前景您怎么看呢？

垃圾

2019/06/06 19:27

提 问：大，1.您知道办卡哪几个银行认异地房产嘛？2. 您上次说办卡和社保没关系，可是我跑了天津很多网点，柜台办都要社保，除非是商场那种驻点的，不用社保，但额度特别低。3. 最近在规划给老人办卡，不知道还有没有能提高额度的方法？求大指教

你流水没养好流水，资产证明，工作证明，地址证明。

2019/06/06 19:26

提 问：lh之后，拿到lhz，然后办10份公证。然后jiehun。递交资料的话就用手里的lhz和公证，一般多久之内银行会认？

管用至少六个月。不如挂失

2019/06/06 19:25

提 问：欧大，打算办个破司机，在哪里办比较好？费率一般多少？谢谢

圈内吼

2019/06/06 19:25

提 问：欧大安，两朵乌云应该都已经散去了对吗？请问还有第三、四朵乌云正在聚集吗？

没散去啊

2019/06/06 17:12

提 问：欧神，请问孙宇晨是bai手套吗

估计不是。但肯定要交买路钱，保护费的。

2019/06/06 17:11

提 问：请教欧大和星友库友，卫浴的地漏最好用的是那种？在看返必克和六防。一个是磁浮，一个是水封，还有潜水艇的水封+翻盖，但好像黑潜水艇的挺多的。

返水，返臭。潜水艇招牌是反臭，其他品牌不清楚。

2019/06/06 17:11

提 问：这个红圈内的斜杠，怎么解释？无限期？0？无效？有固定的解释吗？同一份合同内，“/”的意思是一样的？/+日，代表多少天？急等，谢

不清楚，这个要问律师了。我倾向认为，整条条款作废。

2019/06/06 17:10

提 问：神，关于北京共有产权房，如果未来业主能够自由交易自己手中的50%产权，ZF不干预，那么随着房价上涨，单价是否会远远超过同地段商品房半价? 比如商品房7w，共产5w，而不是3.5w。毕竟住起来没区别，政府也不会派个人过来一起住+总价低。

而且你真实交易时，还可以避税。放心，这些事，早反映到市场价了。共有产权折价并不多，到不了五折。

2019/06/06 17:09

提 问：欧神，北京房山长阳次新，紧挨着地铁，五环外一点点，旁边有北京小学，皇城根小学，北京四中分校，还规划了人民医院，商场奥莱也很多。单价也才4万，明年房山线地铁就通到城里了，请问明年这里的房价会大涨吗？

大涨不会，有市区顶。自住随意。

2019/06/06 17:09

提 问：听说目前5G离成熟应用还有很多技术问题？5G信号是不是有先天缺陷（抗屏蔽，抗干扰）？谢谢。

他可以4/5G混用，然后逐步加大5G基站比例。

2019/06/06 13:48

提 问：欧大，老家县城有一套红星美凯龙返租的商铺，怎么处理比较好？

尽快卖掉。一手坑

2019/06/06 13:48

提 问：欧大 亲戚母亲去世 ，有一弟弟在国外 ，不赡养老人，老人想直接把名下唯一住房卖给女儿不通知儿子，法律上有问题吗？如果没有母亲名字、老人是否可以直接处理？有母亲名字，那儿子是否要继承1/6财产？

没问题先确权，再处理不需要

2019/06/06 13:48

提 问：police真会护送吗

没那么多人手

2019/06/06 11:09

提 问：欧大：你好、投资买武汉阳逻的绿城桃李春风怎么样？

房子很漂亮。投资就免了。不如xg买地自己造。

2019/06/06 11:09

提 问：已经贷了商业贷款按揭贷款。还款方式上，关于公积金部分，选择年充好，还是月冲好呢？看完文集说，直接提取公积金，拿现金。这个没问题，但贷款合同上必须选择方式，那就选月冲对吗，提取公积金后储备资金，按月缴纳的部分直接选择月冲对吧

提完，你的余额就很小了。月冲可以。

2019/06/06 11:09

提 问：欧大，到银行办理经营性贷款，去办个哪方面的营业执照好？也请懂行的库友指点一下。坐标杭州

名字看起来象实业最好。

2019/06/06 11:08

提 问：大大，贷票体制内，办卡时写单位电话，但单位座机是那种4个办公室6个人共用一个号码，自己又不想跟任何人透漏自己办卡的事儿，毕竟每个月都办，不是常人所为，解释起来非常麻烦。1.这种情况应该怎么办呢？2. 体制内的人能否自己在家办个座机号设置手机呼叫转移呢？但是我记得您说过政府机关的号码银行能查到，而且有区段……3. 如果领导真的问起为什么办那么多卡，体制内如何解释比较好呢？之前办了5张了，单位同事有好几个接到的，但都没有问起过，但感觉她们会背后议论。问题有点多麻烦大大指点，感谢！

真怕麻烦，就留自己家电好了。一份克服，一份收获。

2019/06/06 11:06

提 问：这种白户怎样bz好呢

白户一样可以办。哪头猪告诉你，白户不能办了。

2019/06/06 11:06

提 问：欧大，看BJ共有产权房的介绍，装修贷，消费贷，接力贷几大行基本都支持，二套利率上浮20%。感觉也是宽松的方式吧？谢谢！

杯水车薪

2019/06/06 11:05

提 问：小白愚钝，汇率管制的原动力是什么？补贴美国有什么好处？即使管制，为什么是6.8这个数而不是4.9、5.7？

汇lv管制即qiang劫，某一部分人qiang消费者。价格，无非qiang的尺度。

2019/06/06 11:04

提 问：欧神好，看简介，说xg北部东北部是工业区，有大型炼油厂，应该有很多电吧，能引给民用么。多谢

电厂在西北部。自己都不够用

2019/06/06 11:04

提 问：上海缴纳公积金，北京买房，京户，可以在上海按月或季度提取公积金吗？

不可以。凭产证可以取一次。

2019/06/06 11:04

提 问：欧大，1.您所说的保险坑人，回报率底不保值，是仅指那些纯理财型保险吧？这种我是肯定不买的。2.重大疾病险和住院险这纯疾病人身保障性的，每年几千元保费托起几十万的保险赔付是否应该区分对待，毕竟天有不测风云，有突发大病的可能。疑惑，麻烦欧大，分解，纠结要不要买重大疾病险？

富人不需要医疗险，几十万医药费很小钱了。

2019/06/06 11:03

提 问：大，一年2N，西港买地怎么算安呢？5亩=1N？

心安就算1N

2019/06/06 00:34

提 问：又麻烦欧大了，银行信贷员说我的真实公司不行，月收入不能写高的，要我用其他公司，这是为什么？那我只能再rabbit其他公司了，有什么要注意的吗？

意思就是你收入低咯。征信可以解释为短暂离职。

2019/06/06 00:33

提 问：od，假如去xg发展，能不能推荐几个有前景的服务业？

技工贸，初期肯定倒爷最赚钱。

2019/06/06 00:33

提 问：欧大，是全部交吗，社保公积金。还是说一个都不交。感觉欧大字打错了

一个也不交

2019/06/06 00:33

提 问：欧大，去xg搞一个租发电机的公司有前途吗？

遍地卖发电机的，我都买了二个了。

2019/06/06 00:32

提 问：房子如果在信托公司，个人抵押过，再转去银行办抵押会不会受歧视？

一般不会。

2019/06/06 00:32

提 问：欧大，有看到你女儿在英国读书，之前也有信息说不建议出国，尤其女孩子，有点疑惑，出国读书好还是国内？如果出国，哪个时间段比较好？从初中，高中，大学，研究生？

英国学校，不是英国。

2019/06/06 00:32

提 问：刚才忘记贴图了，不好意思

一般就14.6%

2019/06/06 00:32

提 问：欧大好，一路之隔，一边是广州增城区中颐海伦堡花园，2000年左右房产2.3万左右，万人小区，全部建好。一边广州黄埔佳兆业未来城，是2.8万左右，2015年开始建，已建好几栋，己入住，还有几栋正在建，几千户人小区，选那个好一点？ 另外，买房复式好还是平层好？复式贵7千到1万左右。

小区太大，会拉不动。贵这么多，选便宜的。

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水库论坛群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

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水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

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今日笋盘推荐（重庆）：

房源一：北大资源.江山名门

区域：海尔路

小区名称：江山名门

建筑面积：88平米

套内面积：66平米

装修：清水

售价：108万

单价：12270

户型：二室两厅一卫

楼层：15/20

朝向：180度江景房，朝南

户数：3梯12户

产权证：差银行40万，客户解押

是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款70—75万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡

产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二：绿地海外滩

区域：观音桥商圈

小区名称：绿地海外滩

建筑面积：120平米

套内面积：99平米

装修：清水

售价：155万

单价：12900

户型：三室两厅二卫+书房

楼层：20/33

朝向：西南

户数：3梯8户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源四：中海北滨华庭

区域：北滨路

小区名称：北滨华庭

建筑面积：103.77平米

套内面积：85.3平米

装修：精装

售价：130万

单价：12600/平

户型：三室两厅二卫

楼层：14/32

朝向：东

户数：2梯6户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：提前一天预约

贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源五：保利香雪

区域：盘溪路

小区名称：保利香雪

建筑面积：97.55平米

套内面积：78平米

装修：精装

售价：150万

单价：15400

户型：三室两厅二卫

楼层：8/32

朝向：西南

户数：3梯7户

产权证：欠银行37万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源六：万象时代

区域：观音桥核心商圈

小区名称：万象时代

建筑面积：119平米

套内面积：103平米

装修：中装

售价：152万

单价：12800

户型：三室两厅二卫

楼层：27/31

朝向：东南

户数：2梯6户

产权证：证在银行，业主自己解押

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：观音桥核心商圈，高租金

房源七：龙湖春森彼岸

区域：北滨路核心地段

小区名称：春森彼岸

建筑面积：91平米

套内面积：71平米

装修：清水

售价：162万

单价：17800

户型：二室两厅二卫

楼层：5/58

朝向：看江，朝南

户数：6梯17户

产权证：欠银行30万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源八：国兴北岸江山

区域：观音桥商圈

小区名称：北岸江山

建筑面积：86.7平米

套内面积：67平米

装修：精装

售价：138万

单价：15900

户型：二室两厅一卫

楼层：9/33

朝向：中庭，朝东北

户数：3梯7户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款90—95万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月

房源九：保利江上明珠乐园

区域：观音桥商圈

小区名称：保利江上明珠乐园

建筑面积：114平米

套内面积：96平米

装修：清水

售价：162万

单价：14200

户型：三室两厅二卫

楼层：17/32

朝向：看中庭，朝西南

户数：3梯8户

产权证：欠银行58万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：朝中庭，品质楼盘

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源十：阳光100国际新城

区域：南滨路

小区名称：阳光100国际新城

建筑面积：94.26平米

套内面积：79平米

装修：中装

售价：108万

单价：11400

户型：三室两厅一卫

楼层：20/33

朝向：南

户数：3梯9户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款

房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万

今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：

房源一：克俭小区

板块：皇姑区

区域：皇姑区北行商圈

小区名称：克俭小区

建筑面积：62平米

楼层：2/20

该房单价：4354元/平

小区成交均价：6500元/平～8000元/平

房屋售价：27万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2005年

朝向：南

梯户：2梯8户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：中等装修

推荐理由：

     1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里

      2.房子是南朝向，采光好，交通便利

      3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线

房源二：黎明东馨园

板块：大东区

区域：大东区吉祥商圈

小区名称：黎明东馨园

建筑面积：90.21平米

楼层：5/27

该房单价：6318元/平

小区成交均价：9500元/平～12500元/平

房屋售价：57万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2010年

朝向：东南

梯户：2梯6户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三：东方俪城

板块：大东区

区域：大东区华润万家骨科医院

小区名称：万恒东方俪城

建筑面积：58平米

楼层：11/22

该房单价：6551元/平

小区成交均价：8500元/平～11500元/平

房屋售价：38万，可以贷款

户型：一室一厅一卫

房龄：2008年

朝向：西

梯户：3梯15户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供

       2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便