欧神问答精选(640)#X1049

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11/6起，沈阳任意二手房0首付正式上线。

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前文:

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以下为正文：

2019/07/14 22:36

提 问：神，咨询个很困惑的问题。家里老妈迷上了吃蘑菇菌小药片，逼着家里所有人吃，包括我娃。如果不吃就会被骂到狗血淋头。还买很贵的仪器，像专家一样回来给我们理疗。她很相信，偶尔也会卖给别人一些。我理解纯粹为了卖货赚钱，无可厚非，毕竟我也没资格阻止她。我不敢深打击，做销售的人，就是得自己给自己洗脑。这两年她没什么生意做，把这个都当成精神寄托了。也没赚到钱都自己吃了。但觉得这么完全相信，天天吃，会不会吃坏呀……还挺担心的我应该怎么让她不那么相信呢？

一般都是安慰剂，自己吃了没事。但强迫小孩吃就不对了，万一含有激素呢。

2019/07/14 22:35

提 问：欧大，申请抵押贷款之前，先申请信用贷过桥，等到抵押贷款放款以后，再把这部分信用贷还掉，这样操作可以吗？先申请信用贷，对后续的抵押贷申请有什么影响吗？比如，会不会负债高导致抵押贷款的难度增大？

信贷员不介意，就可以。信贷员有时候会要求你还清。

2019/07/14 22:35

提 问：欧大同事家的小孩，去学校读书，因为在一次考试中，考得比较好，然后同学嫉妒，就说他作弊，然后之中一起闹，一会要跳楼，一会抓自己，带到医院去看，说有神经衰弱，压力太大了，然后医生就一直住院观察，就是吃点镇定的药，然后任由小孩子玩手机游戏，平时也玩手机，爱玩。半个月也没治好，然后出院没几天，被老师说了两句，天天在家就不读书了。欧大，这种情况一般怎么办？看了医生也没办法。是不是找几个跳da神的来看看？

神jing病，我说大人脑子有问题。被人诬陷，难道不是应该把对方打一顿，立解心结么。

2019/07/14 22:33

提 问：房贷还清后，在北京买，首付几成？

二套

2019/07/14 22:33

提 问：欧大，深圳天鹅堡，250平，单价大概8w左右，能跑赢大市吗？宝中都要8了？因为学位不好，面积大，天鹅堡是不被低估了？

XX:回避

2019/07/14 22:33

提 问：欧大，现在行情低迷，如果负债率和还款都能承受，7.5%的资金成本，还可以继续2N吗？1，主场天津，笋盘驱动？2，深圳沈阳淘笋入？3，再等一轮赚钱效应？

还可以，不算贵。但可优化。天津不如沈阳。

2019/07/14 22:32

提 问：欧大，你说粉丝分6级，是哪6级啊？

网上搜，我微博好像也转过。

2019/07/14 22:32

提 问：求渠道：私家zt，婚wai情，库友肉测过有效的最好。

-

2019/07/14 22:31

提 问：怎么能找到靠谱贷款中介呢，感觉很多实操细节想问，多核信用卡同步中，也想弄点钱倒短线，怕我一个多月筹不到预期目标，感觉再看一个月就想下手了，自己跑银行信贷部会搭理我吗？有哪些银行友好点呢。

二个大字: 付费遍地的管家公司，乐意提供服务。

2019/07/14 21:55

提 问：OD，CQ新融御建面146.96，总价265万起，可贷款，带精装修，3面看江，明年5月交房。投资可入吗？

新融御是哪个盘？我还不熟了。

2019/07/14 17:52

提 问：有个提议啊，您看合适不：我们xg内部道路每个地块退让一部分，留出停车位的面积。各自负责自己的停车位，还可以收钱。中间还是留原来的宽度，不然将来怕堵车。欧神可以号召一下

D区会修一个统一的停车场。

2019/07/14 17:31

提 问：神，亲戚离开职场一年后，从crm和数据转行品牌策划，怎么转比较好？

转不了，歧视链存在。从最底层做起。

2019/07/14 17:31

提 问：欧大好，接力贷也查子女征信吧，是查夫妻双方吗？如果征信一年查个五次，会有什么影响。有中介和我说不要超过四次。

肯定的。对的后续贷款减分

2019/07/14 17:31

提 问：烦请帮吼一声：圈里有深圳男HP么？

6

2019/07/14 17:30

提 问：欧大下午好，家里老人给娃送了一些连号的十块钱，有什么收藏价值么？谢殴大

完全没有

2019/07/14 17:30

提 问：欧大，穷人的弱真的是全方位的，有了孩子以后体会更深。对于小A7，7.5，女方工资不高五六千，工作清闲。有孩子后，全面权衡的话，最好的选择是女方辞职照顾孩子，并且再考虑多要两个吗？这对孩子，对女方也是最好的选择吗？

对的对的对的

2019/07/14 17:30

提 问：OD，去XG，机场有ATM直接取钱么？出来是美金？

有对的

2019/07/14 17:30

提 问：欧大好！中信银行新快线7万现金分期，银行发信息要上传消费凭证，不能提供真实票据，求欧大指点！谢谢

7w，就别理了吧。他爱回收就回收。中信出了名的监管严，不宜多打交道。

2019/07/14 17:29

提 问：欧神，刚生了个女儿，在老家休养，不过爷爷去世了，依习俗，妈妈一定说过世百日这天不能在家里，可是女儿才出生10天，做月子出去外面一天住酒店，这样对孩子和自己都不好吧？妈妈老是说百日后，老人魂会回来，无语，该不该遵守

住一天酒店，屁大点事。我看你公主心有病。

2019/07/14 17:28

提 问：老大，今天遇到一个中介，他同时在两家中介公司任职，这种常见吗？找他交易会有什么风险吗？

常见没问题。

2019/07/14 17:28

提 问：欧大中午好！问个感情问题：您怎么看伴侣间偷翻对方手机的问题？还是说伴侣间应该有绝对的信任，不存在所谓的隐私可以随便翻？谢谢欧大。

自杀式行为

2019/07/14 17:28

提 问：xg土地使用权证能按0.4亩或1.4亩这种方式办理吗？

可以的。并没有“亩”的概念。

2019/07/14 17:28

提 问：欧神，扩张的fp都用完了，一线和cq都建仓了，接下来该怎么投资？感觉到瓶颈了，国外不想去，商铺写字楼shui重，研究下什么好

休息一会，等待赚钱效应。

2019/07/14 17:27

提 问：神，最近我市有几个新交付的楼盘业主在维权，就是拉横幅穿红背心那种。Kfs贴出公告，对已交付项目不满意的业主可以退房。然，目前业主没有一个愿意退的，但还是在维权。问，接下来的KFS会怎么处理？

如果政府没有畏缩民意。KFS才懒得理这些蛆肉呢。

2019/07/14 17:27

提 问：神，主要是因为资金紧张，资金紧张的时候这样做可以吗？

可以的。7%毕竟还是小钱。

2019/07/14 17:26

提 问：大，怎么抓到这样的企业。“三只松鼠成功上市了，天使轮投资人峰瑞资本陪跑七年，当初投的150万，现在变成4个多亿，7年翻近300倍。这就是资本和股权投资的魅力！资本大时代到来，未来扑面而来。”

基本忽悠人呢。这种企业，从来不需要人入股。入股都不是常人。

2019/07/14 17:26

提 问：欧大，有个问题一直想不明白，如果2025真的到来，货币加零，相当于还月供压力小了，但是京沪及东部沿海房价会什么走势呢？先暴跌再暴涨（若暴跌会持续多久），还是微跌后暴涨？转折点在结果有分晓之时？

暴涨

2019/07/14 17:25

提 问：欧神，《白银帝国》有两个情节场景1：大清国民用清政府发行的纸钞存进票号，但后面清政府即将beng盘的时候，老百姓去票号提款的时候，都不要纸钞，而要白银。掌柜说了一句：“你们现钞存进来的，我们现在按照现钞退还您，没有错呀。”场景2：康三爷最后从老家取了家里的老本，九窖白银。用于兑付。请问，欧大1.掌柜的话是否有道理？为什么？2.康三爷这种做法从商业逻辑来讲是否正确？为什么？3.这类事件如果出现在现在，我们用什么来对抗？负债还是黄金？

这事很复杂，山西qian庄有半垄断的牌照背景。权利义务对等，因此不能说是完全无辜的。很复杂，别看一面之辞。还有很多历史没有披露。要看具体文本。例如卖了盐，政府不给白银，只给银票。盐就是银。

2019/07/14 17:22

提 问：落实房住不炒不是应该增大供应吗，限制房地产开发商贷款不是搞反了吗？

《中二病》写过了，哪头猪告诉你，调控是为了跌的。调控是为了涨。

2019/07/14 17:22

提 问：对于非技术岗，学历是否只是一种个人处理事务能力的证明？

学历只影响第一份工作的入职。

2019/07/14 17:22

提 问：欧大，请问柬埔寨hu照有价值么？

只有买土地时有价值。

2019/07/14 09:35

提 问：欧大销了2张XYK，工行和浦发都是5000，已经过去快9个月了。这两家银行会记仇吗？后面办他们的卡不好办？

不会，九个月够了。

2019/07/14 09:35

提 问：欧大，最近托人办理建行信用卡，预计25万额度，结果发卡后不知为啥额度降了只有10万（有年费），办卡人建议我销卡（目前没开卡），他给我办理10万无年费的，请问这种销卡对于个人有何影响，对于继续办卡有影响吗？是否占用每月一次的机会

销卡的话，此类卡片再也不可申请。占用一次。

2019/07/14 09:34

提 问：神，信用卡利用率90%以上，全部做零账单，用按日计息的借贷产品（日万4）过桥，这样操作可以吗？有什么不利影响吗？

浪费钱呗。这样做下来，成本也要7％了。

亿客舒国际(官方新，请重新关注)

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水库论坛群介绍以及统一入群方式:

水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。

水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。

入群方式：加：skadmin05

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今日笋盘推荐（重庆）：

房源一：北大资源.江山名门

区域：海尔路

小区名称：江山名门

建筑面积：88平米

套内面积：66平米

装修：清水

售价：108万

单价：12270

户型：二室两厅一卫

楼层：15/20

朝向：180度江景房，朝南

户数：3梯12户

产权证：差银行40万，客户解押

是否满两年：2019年6月满2年，配合满2年过户

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款70—75万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：180度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡

产权情况：2019年6月满2年，业主可以配合满2年过户。产权清晰无查封无冻结

房源二：绿地海外滩

区域：观音桥商圈

小区名称：绿地海外滩

建筑面积：120平米

套内面积：99平米

装修：清水

售价：155万

单价：12900

户型：三室两厅二卫+书房

楼层：20/33

朝向：西南

户数：3梯8户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价20万出售

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源四：中海北滨华庭

区域：北滨路

小区名称：北滨华庭

建筑面积：103.77平米

套内面积：85.3平米

装修：精装

售价：130万

单价：12600/平

户型：三室两厅二卫

楼层：14/32

朝向：东

户数：2梯6户

产权证：证在手

是否满两年：满2年

看房：提前一天预约

贷款金额：首套首付：30万 二套首付：44万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租2500/月，距离轻轨站近

产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结

房源五：保利香雪

区域：盘溪路

小区名称：保利香雪

建筑面积：97.55平米

套内面积：78平米

装修：精装

售价：150万

单价：15400

户型：三室两厅二卫

楼层：8/32

朝向：西南

户数：3梯7户

产权证：欠银行37万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源六：万象时代

区域：观音桥核心商圈

小区名称：万象时代

建筑面积：119平米

套内面积：103平米

装修：中装

售价：152万

单价：12800

户型：三室两厅二卫

楼层：27/31

朝向：东南

户数：2梯6户

产权证：证在银行，业主自己解押

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款115—120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：观音桥核心商圈，高租金

房源七：龙湖春森彼岸

区域：北滨路核心地段

小区名称：春森彼岸

建筑面积：91平米

套内面积：71平米

装修：清水

售价：162万

单价：17800

户型：二室两厅二卫

楼层：5/58

朝向：看江，朝南

户数：6梯17户

产权证：欠银行30万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款105—110万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源八：国兴北岸江山

区域：观音桥商圈

小区名称：北岸江山

建筑面积：86.7平米

套内面积：67平米

装修：精装

售价：138万

单价：15900

户型：二室两厅一卫

楼层：9/33

朝向：中庭，朝东北

户数：3梯7户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

贷款金额：可贷款90—95万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：小区门口地铁站，带租约，2500/月

房源九：保利江上明珠乐园

区域：观音桥商圈

小区名称：保利江上明珠乐园

建筑面积：114平米

套内面积：96平米

装修：清水

售价：162万

单价：14200

户型：三室两厅二卫

楼层：17/32

朝向：看中庭，朝西南

户数：3梯8户

产权证：欠银行58万，客户解押

是否满两年：满2年

看房：有钥匙

贷款金额：可贷款120万

要求：税费自理，购房服务费2%，按揭费用：1.5%,(本地户口)3%（外地户口）

房屋简介：朝中庭，品质楼盘

产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结

房源十：阳光100国际新城

区域：南滨路

小区名称：阳光100国际新城

建筑面积：94.26平米

套内面积：79平米

装修：中装

售价：108万

单价：11400

户型：三室两厅一卫

楼层：20/33

朝向：南

户数：3梯9户

产权证：证在银行

是否满两年：满2年

看房：提前预约

要求：税费自理，购房服务费2%，业主要求一次性付款

房屋简介：品牌物业，南坪路核心地段，低于市场价20万

今日笋盘推荐（沈阳）（沈阳部分房源可做0首付）：

房源一：克俭小区

板块：皇姑区

区域：皇姑区北行商圈

小区名称：克俭小区

建筑面积：62平米

楼层：2/20

该房单价：4354元/平

小区成交均价：6500元/平～8000元/平

房屋售价：27万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2005年

朝向：南

梯户：2梯8户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：中等装修

推荐理由：

     1.性价比高，周边配套齐全，珠江桥下，一环里

      2.房子是南朝向，采光好，交通便利

      3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

              购物：家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

              学校：127中学 雨田实验中学 勋望小学

              银行：建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线，地铁9号线

房源二：黎明东馨园

板块：大东区

区域：大东区吉祥商圈

小区名称：黎明东馨园

建筑面积：90.21平米

楼层：5/27

该房单价：6318元/平

小区成交均价：9500元/平～12500元/平

房屋售价：57万，可以贷款

户型：二室一厅一卫

房龄：2010年

朝向：东南

梯户：2梯6户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

       2.房子是东南朝向，装修好，楼层好，交通便利

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

       4.封闭园区，24小时安保，供暖能达到26度以上

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

             交通：出小区就是公交站，公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线

房源三：东方俪城

板块：大东区

区域：大东区华润万家骨科医院

小区名称：万恒东方俪城

建筑面积：58平米

楼层：11/22

该房单价：6551元/平

小区成交均价：8500元/平～11500元/平

房屋售价：38万，可以贷款

户型：一室一厅一卫

房龄：2008年

朝向：西

梯户：3梯15户（电梯）

产权情况：70年大产权，有房本。

装修：精装，拎包入住

推荐理由：

       1.性价比高，周边配套齐全，园区在建三个地铁口，租金抵月供

       2.房子是西向单间，楼前无遮挡，全天采光，装修好，楼层好，交通便利，赠送停车位

       3.房子低于市场价，本小区成交房价已经达到8500元到11500元之间

交易方式：贷款全款均可；

                     贷款首付40%，贷款手续费5000元

                     贷款首付30%，贷款手续费8000元

                     贷款首付20%，贷款手续费12000元

                     贷款首付10%，贷款手续费20000元

                     纯零首付，贷款手续费30000元

中介费：成交金额2个点，签合同时付清。

商业配套 医院：骨科医院 胸科医院 安联妇婴

              购物：华润万家 吉祥市场 东站商城

              学校：辽二小学 博才中学 第五中学

              银行：中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

            交通：出小区就是公交站，公交车有383、177、151、159、271、211、221、259、298路等、地铁1号线，地铁10号线，小区周边三处在建地铁口，出行极其方便