服务热线
13620078643
深圳作为全国房价最高的城市之一,买房在深圳一直是一个非常热门的话题,在深圳买房大多数人都是在不断的退而求其次,买不起市中心买偏远一点,买不起好的学区房就买普通学区房,买不起大三房就买小两居,那买不起商品房怎么办?能买小产权吗?
深圳的小产权房能不能买,怎么买,适合哪些人买,未来趋势如何一直是很多人最关心的话题之一。
2021年一开年,在楼市的频繁调控之下,价格“亲民”的小产权出现了惊人大“异动”。
据有关数据显示,2021年开年以来,深圳的小产权房涨幅己经超过30%。。。。。
地段好环境好的小产权房单价己经高达4万到5万
龙华的小产权房两年前的价格是1万到1.8万,现在高达1.5到4万。
沙井的小产权房两年前的价格是6000到1万左右,现在高达1.1到4万。
公明的小产权房两年前的价格是6000,现在也高达1到1.2万。
这个发展趋势,真的是相当吓人的,明明计划好了,小产权是买房的最后退路可现在这价格涨的让很多人无路可退。
深圳百分之五十以上的人都居住在小产权房里
小产权是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上没有此概念。小产权房主要指两类:一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房:二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房在房地产市场中就是一个怪胎,也因此自问世以来,一直备受业内人士的争议,据相关部门公布的数据显示,深圳4亿平方小产权占所有住房面积的65%,深圳一半以上的人都居住在这里。我们来看看在深圳庞大的小产权房市场中主要有哪几类
农民房
农民房就是我们常说的村民私人自建房,这种房子一般很少做建筑设计和规划,都是找施工队直接按自己的想法进行修建,所以看起来就相对粗糙简陋,在深圳的急速城市化进程中,人口大量流入,村民看到了出租房的市场,因为利益驱动,出现了大量未经整体规划而修建的农民房,也就是我们常说的城中村。
村委统建楼
村委统建楼就是村委会自己建造,或者是村委出地,开发商出资共同建的,这类房子是和开发商签合同,村委盖见证章,统建楼规模比农民房一般要大的多,配套也比农民房要好很多,
大红本
大红本也是小产权房的一种,四证齐全和商品房差不多,唯一不同占是没有预售许可证,也就是说不能买卖,只能签有偿使用合同。
绿本
绿本的话有以下三种
1.1998年以前政府支持建房,有合法报建手续 在宅基地或村委集体用地的小产权 会有绿本 由国土局亲自颁发 这种绿本有备案 不可过户,且禁止买卖,198年后国土局取消给小产权房颁发绿本。
2, 1998年以后在村委集体用地上,经过正规报建的村委统建楼 当地村委股份公司会给每一个客户颁发村委盖章的"绿本“《使用权证》这种可以私下买卖 就是我们现在说的二手房 可以
去村委股份公司更名 ,并消除业主所有档案 。3, 还有一种是个人宅基地 就是农民自建房,是开发商颁发的”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的 。
深圳的小产权房主要集中在宝安区的沙井,西乡,福永,松岗,石岩,龙华新区的大浪,民治,观澜,清湖,龙岗区的坂田,横岗,坪山,平湖等地,罗湖,南山,福田也有,但是相对来说比较少。
深圳的小产权能买吗?深圳的小产权靠谱吗?
我觉得这个问题,现在是说都不用说,多看看新闻就知道了,现在一般没人问能不能买了, 直接说我要买哪里的,预算多少。。。。。。。
很多时候,都是饿死胆小的,撑死胆大的,真正买了小产权房的人才知道里面的甜头,我一个朋友的老公就是,名下有三套小产权,我问他为什么当时不买商品房,他告诉我说,同样的钱,买商品房,他最多只能买一套,只能自住,房子涨的再多,也只是参考价,除非离开深圳,转手卖掉那才是真正的赚了。而同样的钱买三套小产权,价格也一样在涨,而且,一套自住,两套收租,现在三套房买了七八年了,没出过任何问题,都是小区型小产权,里面的环境,管理都很不错,房子好卖也好租,而且没有任何压力,这感觉你们说爽不爽?
如果你手里的钱足够,你也有买房资格,那当然首选商品房,但是如果你的资金不够,或者没有购房资格,你是愿意把钱交给房东(遇到房东卖房还得搬家),还是把这个钱用来购置小产权?现在的房租这么贵,自己住也把这个钱住回来了,何况现在深圳好的小产权房根本不愁卖的,业主只要把房挂出来
,不用多久就被抢走了。毕竟好的房子不等人!