2019年东莞小产权房能不能买卖？它和大产权房有什么区别呢？(东莞可以买小产权房吗)

购房百科 2022-07-24 16:09:50

很多购房朋友想知道东莞小产权房到底能不能购买，其实不用小编说，既然这种房子出现了，那必然是有买卖的情况的，不过小产权房在法律概念上是没有有效保护的，所以若要购买此类房屋，需要承担一定的额风险，那么接下来小编将为您介绍一些关于小产权房的相关内容。

2019年东莞小产权房能不能买卖？它和大产权房有哪些区别呢？

一、什么是小产权房？

1、小产权房含义

小产权房在法律上没有含义，这是人们通过社会实践中形成的一种约定俗称，其主要指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地的出让金等费用，而产权证也不是由国家房管部门进行颁发，而是由振幅或村委会进行颁发的房子叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇府发证的所谓小产权房，实际上是

没有真正的产权的，所以这种房子也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效得产权证。

2、小产权房有哪些分类

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（1）只在集体建设用地上即宅基地上建成的，只属于该村的集体所有者，该村集体以内的人员能购买。

（2）在集体企业用地或占用耕地违建的房子。

（3）部分农业园或养老别墅。

二、小产权房与大产权房的区别

1、小产权房的房产证是由乡镇进行颁发的，其个人是没有真实产权的，而大产权房的房产证是由国家颁发的，也是被国家和法律所认可和接受的。

2、个人若是想转让小产权房必须遭购买其满五年以上才能够进行转让，而大产权房可以由职工任意转让，没有时间上的限制。

3、对于小产权房的建设用地一般都是归农村的乡集体所有，且此类的房产只能由这个乡的村民购买居住，而大产权房的用地是国家划拨或允许转让的，此类房子的销售对象范围就比较大了。

4、在购买小产权房后，若是想要再进行转让，还需要补交土地出让金，否则是不能够上市交易的，购买大产权房后，购买者是尅自由使用、或转让的，不需要补缴任何的费用。

2019年小产权房能不能买卖？它和大产权房有哪些区别呢？

三、买小产权房有哪些弊端？

1、没有房产五证

小产权房没有房产五证，所以这是不能办理房产证的。那么没有房屋的产权，这个房屋就不受律的保护。

2、拆迁难补偿

一般只要依法办理了建房审批手续，就是合法建筑，但也有规定范围外的违建，违建与国家的规划冲突，就会被拆除，业主也得不到拆迁补偿，同时购房者购买小产权房后，若遇到政府的征地拆迁，房主也无法获得相应的拆迁补偿。

3、房屋质量难保证

小产权房很便宜，所以房屋的质量是没人管的，就会出现开发商偷工减料的情况，这就存在安全隐患，而这一类房子都是由土地所在的村开发的，不仅房屋的质量和售后难以保证，入住后物业管理也很容易出问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

小产权房不是正规的产权房，小产权房也不能作为抵押进行上市转卖的，这些都是购房者在购买小产权房要注意的问题。

5、易出问题

购房者在房屋出现问题后维权是非常不容易的，因为与开发商签订合同并交款后，会遇到政府整顿小产权房，那么你的房子就有可能被停建或强制拆除，这样购房者就会面临既没有房屋，也不能及时追回房款的境地。

6、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可能办理抵押等，这种没有他项权利的房子还需要一次性付款买房。

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