别的业主告开发商赔偿违约金怎么算（重磅--曝光 开发商赔偿方案及赔偿比例，开发商签约认可哪些证件？）别的业主告开发商赔偿违约金多少，

 

原副标题：备受瞩目--曝出 地产商索赔计划及索赔比率，地产商签下普遍认可甚么样身份证明？

有小合作伙伴说想看数十家地产商的索赔计划及索赔比率，小编那时统计数据了两个，我们上看呵呵！（前面会传授地产商签下认甚么身份证明，咱冷静往上看↓）

具体来说来个“RocoForex”，旧改航空母舰

金沙集团公司-龙山Viluppuram旧改工程项目

（工程项目示意图↓）

工程项目概要：

龙山-金沙集团公司Viluppuram旧改工程项目，签下率达90%，深圳最小“旧改航空母舰”被穷人区围困，最小旧区将要消亡！Viluppuram近年最招揽眼球的新闻报道，是征地将催生1800多名富翁“Viluppuram旧改”实质上指的是清水河社村旧区工程项目，社村主要包括上大石、下大石、Viluppuram、增城、塘丝尾四个行政村。即使大容量规模，故称作深圳的“旧改航空母舰”。

（Viluppuram工程项目索赔计划及索赔比率↓）

进行概要

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康孔县集团公司-文锦渡蔡屋围旧改工程项目

（效果图↓）

工程项目概要：

蔡屋围统筹片区旧区单元位于文锦渡区桂园街道，主要主要包括蔡屋围旧区（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团公司、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、康孔县100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入征地阶段！

（蔡屋围索赔计划及索赔比率↓）

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佳兆业集团公司-宝安西乡河东旧村旧改工程项目

（效果图↓）

工程项目概要：

工程项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，高端商业规模高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

（西乡河东索赔计划及索赔比率↓）

（瓦房1:3↓）

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龙光集团公司子公司（新海华房地产地产商）-宝安石岩水田旧村旧改工程项目

（效果图↓）

工程项目概要：

地理位置：宝安区石岩街道广深港专线与宝石路交汇处西北侧

物业类型：住宅、商业、公寓拆除范围用地面积：71675.2平方米开发建设用地面积：54253.9平方米计入容积率

建筑面积：285810平方米其中住宅159790平方米，商业47800平方米，商务公寓68720平方米，公共配套设施9500平方米，自带6班幼儿园。

容积率：5.27 绿化率：30%建筑限高：100m停车位：1962个

（石岩水田索赔计划及索赔比率↓）

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恒大集团公司-横岗六约南塘坑旧改工程项目

（拆除示意图图↓）

工程项目概要：

横岗街道六约社区埔厦片区旧区单元拟拆除重建用地面积222678㎡，更新方向为普通工业、居住等功能；拆除重建用地范围内落实一所不小于27班九年一贯制学校和不少于1788㎡的绿地，总计落实不少于77937㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于35%。

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恒大集团公司-龙岗向前村旧改工程项目

（效果图↓）

工程项目概要：

工程项目预计可售面积为40.4万平方米；其中住宅建面17.1万平方米；商业建面7.1万平方米；公寓建面9万平方米；办公建面7.2万平方米。工程项目占地12.2万平方米，总建筑面积约70万平方米。工程项目建筑面积为693000平方米，容积率5.69。旧改规划有13栋高层建筑。工程项目已经立项，征地进行中。

（向前村索赔计划及索赔比率↓）

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恒大集团公司+桑泰集团公司-横岗四联排榜村旧改工程项目

（效果图↓）

工程项目概要：

工程项目总征地范围用地面积为506288平方米，现状房屋建筑面积约70万平方米，项目将通过拆除重建的旧区方式，建设成为集大型商业文化广场、商务公寓、中高档住宅、幼儿园及九年和高中学校为一体的现代商住中心。根据工程项目专项规划批复，本工程项目可建设用地面积约为 38万 平方米，工程项目贡献率高达34%，规划容积率4.59，规划建筑面积222万平方米，主要包括住宅、商业、商务公寓、幼儿园、高中、九年制学校、邮政、公交首末站等配套设施。

（排榜村索赔计划及索赔比率↓）

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佳兆业集团公司-布吉南门墩旧改工程项目

（效果图↓）

工程项目概要：

项目位于布吉街道办辖区内，深圳东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。

（南门墩索赔计划及索赔比率↓）

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地产商旧改索赔不区分本地村民和外地人，赔偿计划都是一视同仁的；不过数十家地产商之间的索赔比率会有些差异！

一：要看旧改工程项目所处地段

二：看物业公司和地产商之间洽谈协商结果

索赔比率是可以跟地产商协商争取的，但不要狮子大开口哦~

很多小合作伙伴都会问到，买征地房，还未签下的，还不是回迁指标（还是小产权房），去地产商那里签下，需要甚么身份证明？地产商会不会认？小编来给我们传授下↓

房屋如果有房产证的，直接去地产商签下就行了，有产权证、权属身份证明的，直接去签下就行，但是小产权房很多都没有，那是不是办？具体来说看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签下！

有些小合作伙伴又会问到了：律师见证有用吗？地产商会认吗？

小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房物业公司都没当回事，都没办理，很多物业公司也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到地产商那里签下，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，地产商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小合作伙伴们？还有地产商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明甚么样身份证明是普遍认可的。

各位请看图↓

地产商都通知律师见证有效了，但是还是有很多人自以为、自以为的，说都说不明白，真心难搞哦！

以上这个案例只是其一，其他地产商的也是一样的，如果地产商非要纠结、不普遍认可，那地产商到底要不要旧改？给自己找不自在？小编还有其他的地产商公告通知，也是一样的！

好了，本期传授就到这，还有问题的小合作伙伴欢迎留言区评论！下期再见！返回搜狐，查看更多

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