深圳自建房不予办理租赁合同（租赁证明难办？深圳拟出台法规，恢复租赁合同强制备案制！）深圳租赁合同锁定六年，

 那时 小编要说我们两个坏消息 有关出租不好办理手续的难题 可望透过修法化解 深圳民政局已经开始与区政府有关部

那时

小编要说我们两个坏消息

有关出租不好办理手续的难题

可望透过修法化解

深圳民政局已经开始与区政府有关职能部门科学研究相关具体措施，将充分运用深圳市人口数定居重要信息管理组织工作系统，街道社区人口数街道街道社区信息管理组织工作系统、“深圳睿智租房”网络平台等重要信息天然资源做为远距重要信息验定居情形。

而那时的坏消息

则是修法微观的

出租合约或同时实现强制性注册登记

（合约注册登记注册登记后，领到的是就学会用的红本或蓝本）

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深圳市开启对出租房管理组织工作明确规定的修改

积极开展修法组织工作

强制性年制有可能恢复正常如此一来

(纸本出租凭据：红本，可点数)

2019年1月12日，深圳市政协举行出租房管理组织工作明确规定修法协商会，多位政协委员建议修法保护租客的正当权益，做到租购同权。

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据深圳市出租房管理组织工作办公室统计，全市共有出租类房屋883万多间(套)，住宅出租类超过700万间(套)，规模之多、数量之大全国罕见。

数量庞大的出租房化解了深圳80%以上流动人口数的定居难题。

深圳市的出租房条例是1992年制定的，这是深圳经济特区最早的一批特区法律法规。

1992年7月份深圳才有修法权，12月份就制定了出租房管理组织工作条例(以下简称《条例》)，可见当时深圳对这个出租房条例修法是非常重视的。

此后根据这个《条例》建立了深圳市一整套的有关出租房管理组织工作的体系，人员、机构、职责、作用发挥得非常充分。

后来由于情形的变化进行了4次修改。国家清理行政许可后，就把房屋出租许可取消，采用了注册登记，注册登记已经不具备强制性性。

2015年《条例》废止。

房东不配合原因

2015年8月28日，深圳市六届人大常委会第二次会议审议透过了《有关废止〈深圳经济特区房屋出租条例〉的决定(草案)》，深圳房屋出租强制性注册登记取消。

可以说，对房东把房子租出去，却不去房屋出租职能部门注册登记注册登记，没有了强制性的措施和手段，因此出现了房东不配合承租人去房屋出租职能部门注册登记注册登记的现象。

但是目前出现了实际的难题，包括现实管理组织工作的需要，以及市民在子女入学等方面也需要合约的注册登记等。

现在国家有关部委的明确规定明确需要对房屋出租注册登记，深圳市颁布的文件也就如何注册登记作了明确规定，这些都将在修改的明确规定中有所体现。

深圳区政府法制办介绍：

跟这个《条例》相对应的政府实施细则，1997年颁布了出租房管理组织工作规章，这个规章先后也进行了4次修改。

最近的一次修改是从2016年开始。

根据新情形的变化，市人口数和房屋综合管理组织工作办公室、市法治科学研究所于2016年开始开启新一轮的出租房管理组织工作明确规定修改组织工作，2017年报送到法制办进行审查。

在审查过程中，法制办先后征求了有关方面的意见，在这个基础上形成了现在的修法协商稿。

据深圳新闻网消息，此次对原有《明确规定》的修改主要是几个方面的内容：

① 明确人口数和房屋管理组织工作机构的职责。

原来的职责随着特区条例的废止，机构职能也需要调整变化;

② 明确出租合约的年制度。

老深圳人都知道原来出租房出租是需要有出租许可证的。

随着《条例》的废止，连注册登记的依据都没有了，所以很长时间没有年制，或者说不能采取强制性性的年制。

③ 有关房屋的编码重要信息的制度。

原来深圳长期适用的出租房编码卡，随着现在重要信息化，这种重要信息内容更加丰富，也需要透过修法确认;

建立出租房重要信息申报和安全隐患排查制度;

对出租房的安全管理组织工作责任作出明确规定;

此外要增加重要信息保密，删除原来重复的，或现在实际上不再执行的条款，根据变化后的管理组织工作主体调整到相应的法律责任主体。

深圳2000多万的实际管理组织工作人口数中，80%的人口数靠租房定居，1041万套的存量房中，70%是常年处于出租状态，租金居高不下，租客定居不上，为深圳房屋出租两个十分棘手的难题。

目前来看，存在租客的合法权益难以维护、房租上涨的总体幅度过大、租客不能享受平等社会福利等不良难题。

对于房租说涨就涨的难题，市政协委员聂竹青建议：

可以透过——

1. 修法保护租客的正当权益;

2. 对出租市场实行租金管制;

3. 管控资本对长租公寓投机性炒作;

4. 管控中介机构利用出租房进行出租权融资或抵押贷款;

5. 适度保留低成本的出租住房;

6. 政府提供补贴和增加房源。

针对租金随意上涨

深圳市住建局则就租金随意上涨的难题作出了回应：

称出租房的定价难题下一步需要重视起来，出租人的权益也需要得到保障，比如近期因为个税报账引发的租客和房东之间的矛盾，是缺乏管理组织工作导致。

若强制性年制能够恢复正常

【在深圳出租网络平台租房

满足条件可自动注册登记】

同时实现起来就简单多了

毕竟反正都要注册登记注册登记

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（戳图片可查看文章）

事关孩子上学办出租

这么好的消息

赶紧说身边的朋友吧

（期待明确规定早日颁布）

(蓝本：出租重要信息，不点数)

内容来源：本地宝深圳就学、深圳新闻网、深圳本地宝

新闻来源:龙岗广电融媒

编辑:李滢  编审:郭泓斌