口头房屋租赁合同有效吗,必须采取书面合同吗（口头房屋租赁合同有效吗，必须采取书面形式吗？）口头房屋租赁合同有效吗,必须采取书面通知吗，

房屋承租是指租客（一般为房屋所有权人）将房屋承租给租客采用，由租客向租客缴付房租的行为。那么，口头房屋承租合约有效率吗，要采行口头吗？

网友咨询：继续执行过程中，举报人有很多承租房，但被继续执行人和租房者，都说没有合约或是房租费用发票，只是口头协定！而且一租就是三年，钱都纸制交了！很明显是举报人私底下合谋租房者，故意脱逃继续执行，答这个口头租房协定有效率吗？ 高等法院能否扣押承租房？有什么其他办法？

吉林巨东辩护律师房产公司曾雨佳辩护律师答疑：

口头协定有效率。

刑事法律条文明确规定，订下合约的方式有两种：第二种是口头，第三种则是口头。以口头订下的协定或是合约，只要是出于两方的真实意思表示则为有效率的。值得一提情况：当法律条文明确签定合同合约的方式是即未合约，即要签定口头合约方式的，若原告只作出口头表达，未签定即未的口头合约的，视作未达成协定。

承租合约能用口头签定合同，但假如签定合同了承租时限，并且该时限在三个月以内不然，则要签定口头合约，假如此时仅有口头签定合同不然，该承租会被视作定期承租。也即假如承租时限在三个月以下，或是没有承租时限的，能用口头签定合同。

曾雨佳辩护律师导出：

根据法律条文明确规定，承租房屋，原告应签定口头承租合约。为有效率为保护自己的自身利益，应尽可能采用市工商局或当地房管部门推出的示范点文档订下合约。虽然口头订下的合约也是有效率的，能被视作是定期承租合约，但一旦产生纷争，就很难证明是不是存在合约以及合约条文的文档是怎么样的，从而就难以为保护两方的自身利益了。

《合约法》第215条明确规定，“承租时限三个月以内的，应选用口头。原告未选用口头的，视作定期承租”。因此，房屋承租时限不满一年的，能是口头承租合约或是口头承租合约;房屋承租时限在一年(6个月)以内应采行口头承租合约。

房屋承租合约的文档是否不合法。在工作中，有些房屋承租合约签定合同房客欠费缴付房租、电话费等的违约金按每日2%计算。从法律条文来说，这种签定合同因违约金最佳值既然如此公正，属于可撤消条文。还有一种常见的情况是，有人用租来的房屋进行犯罪活动，若有误，则在租客若非或应知道的情况下，这样的承租合约均是合宪的，倍受国家法律条文为保护，房租司法机关充公。